УИД 69RS0019-02-2022-000086-65 дело № 2-1-39/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года с. Лесное

Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Москалева Ю.Н.

при секретаре Березиной Л.П.,

с участием представителя истцов ФИО1,

специалиста ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Лесное Тверской области гражданское дело № 2-1-39/2022 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома многоквартирным, признании долей дома квартирами и признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 через своего представителя ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением о признании жилого дома многоквартирным, признании долей дома квартирами и признании права собственности на квартиры.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях. Право долевой собственности за истцами зарегистрировано. Дом состоит из двух обособленных половин, одной из которых пользуется ФИО2, а второй ФИО3 Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из жилых комнат, а также кухонь, коридоров и помещений вспомогательного использования. В доме имеется общее имущество: чердак, подвал, электрическое и санитарно-техническое оборудование, которое обслуживает весь дом. Фактически принадлежащий истцам жилой дом является многоквартирным, состоящим из двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, что подтверждается документально. Земельный участок под указанным домом находится в общей долевой собственности истцов. Жилые помещения, которыми фактически пользуются истцы, являются структурно обособленными помещениями в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеют статус квартиры. Принадлежащий истцам дом по определению соответствует статусу «многоквартирного дома», а не «жилого дома». В 2020 г. истцы обращались в администрацию Лесного района Тверской области с заявлением о переводе индивидуального жилого дома в статус многоквартирного жилого дома. 07 февраля 2020 г. истцам отказано в их заявлении, в связи с тем, что администрация Лесного района не наделена полномочиями по изменению назначения объекта, а действующим законодательством не урегулирован порядок изменения назначения здания. Просят суд удовлетворить исковые требования.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Специалист ФИО10 пояснил, что он составлял технический план жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтвердил тот факт, что дом по указанному адресу является двухквартирным, квартиры ФИО2, ФИО3 обособлены друг от друга, имеют разные входы; отвечая на вопрос о причине постановки на кадастровый учет жилого дома, а не многоквартирного жилого дома в соответствии с техническим паспортом от 24 августа 1983 года, предположил, что при постановке на учет была допущена ошибка.

Представитель ответчика – администрации Лесного муниципального округа Тверской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее глава муниципального образования ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тверской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов ФИО1, специалиста ФИО12 исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Судом установлено, подтверждается пояснениями представителя истцов ФИО1, техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 24 августа 1983 года, а также техническим планом здания от 22 марта 2022 года, что жилой дом по адресу, указанному в исковом заявлении, является многоквартирным, состоящим из двух квартир; земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

Никто из участников процесса выводы суда не оспаривал.

В соответствии с ч. 2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства); многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Поскольку в процессе рассмотрения гражданского дела установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, является многоквартирным, состоит из двух обособленных жилых помещений, включает в себя крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, чердак, жилые помещения имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, наличие в органах кадастрового учета записи об общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на жилой дом, фактически являющийся многоквартирным, препятствует осуществлению в полном объеме прав собственников, исковые требования подлежат удовлетворению.

Отношения собственности в Российской Федерации регламентируются в соответствии с принципами правового государства, на основе юридического равенства и справедливости.

Право собственности относится к числу основных прав и свобод, которые определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со ст.ст. 14, 58 Федерального закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома многоквартирным, признании долей дома квартирами и признании права собственности на квартиры удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным.

Признать <данные изъяты> долю жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3, квартирой №.

Признать право собственности ФИО3 на квартиру №, находящуюся по адресу <адрес>.

Признать <данные изъяты> долю жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2 квартирой №.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное за ФИО2 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), зарегистрированное за ФИО3 (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий ФИО21

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.