№ ***
№ ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 января 2023 года г. Сызрань
Сызранский городской суд Самарской области в составе :
председательствующего судьи Уваровой Л.Г.,
при секретаре Козыревой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ФИО3 к Администрации г.о.Сызрань о признании недействительной регистрации права собственности, об исключении сведений из ЕГРН, о признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Сызрань о признании недействительной регистрации права собственности, об исключении сведений из ЕГРН, о признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке наследования.
В обоснование иска сослалась на то, что ее матери ФИО1 на праве собственности принадлежали 3/7 доли в праве на земельный участок и 3/7 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>. 3/7 доли дома были приобретены по Типовому договору о продаже гражданам вновь построенных или существующего жилищного фонда, одно, двухэтажных домов с числом комнат от 1 до 5 включительно от 21 декабря 1990 года, удостоверенного нотариусом Сызранской нотариальной конторы ФИО5 по реестру № ***, право зарегистрировано в БТИ г.Сызрани за № *** от 26 декабря 1990 года; на 3/7 доли земельного участка 12 августа 1992 года было выдано Свидетельство о праве собственности на землю за № ***. Решением Сызранского городского суда Самарской области от 15 января 2020 года по гражданскому делу № *** было прекращено право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1494 кв.м, и признано право собственности на земельный участок площадью 760 кв.м.
26 июня 2020 года ФИО2 умерла. После ее смерти открылось наследство, состоящее из вышеуказанных земельного участка и доли жилого дома. Истец является единственной наследницей после смерти матери. Решением Сызранского городского суда Самарской области от 04 августа 2021 года по гражданскому делу № *** было признано право собственности на земельный участок площадью 760 кв.м., с кадастровым номером № *** по адресу: <адрес>. Право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 20 мая 2022 года за № ***.
На 3/7 доли жилого дома по адресу: <адрес>, г.Сызрань, <адрес>, с кадастровым номером № ***, нотариусом г.Сызрани Самарской области ФИО11 03 марта 2021 года было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону за № ***, и зарегистрировано право общей долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости от 05 марта 2021 года за № ***.
Принадлежащее ФИО2, жилое помещение не стоит на кадастровом учете и, соответственно, не может быть зарегистрировано в ЕГРН. А здание, на которое выдано Свидетельство о праве на наследство по закону с кадастровым номером № *** находится через дорогу и имеет такой же адрес: <адрес>, но привязан к земельному участку с кадастровым номером № *** имеет совершенно другие Литера и проект дома, включает в себя три квартиры с кадастровыми номерами № ***, № ***, № *** принадлежащие другим людям.
Нотариус в устной форме рекомендовала обратиться в суд.
Принадлежащее ФИО2 жилое помещение находится в двухквартирном жилом доме, причем ФИО2 принадлежит 3/7 доли в праве на жилой дом, а соседям за стенкой принадлежит отдельная квартира площадью 47,9 кв.м, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 1993 года. Изначально, при оформлении документов просматривается ошибка. Так как, указанный объект не стоит на кадастровом учете и невозможно определить право общей долевой собственности и поставить целый объект на кадастровый учет, она вынуждена обратиться в суд.
Мать приобрела указанные 3/7 доли дома площадью 36,7 кв.м, в 1990 году, в последствии, в 1996 году к дому был сделан пристрой Литера А2 площадью 21,0 кв.м., в котором расположены кухня и жилая комната. В 2016 году к дому был сделан еще один пристрой 19,8 кв.м., в котором размещаются котельная, подсобная и душ. Общая площадь дома вместе с пристроями составляет 77,5 кв.м.
Считает, что ее мать ФИО2 приобрела право собственности на дом блокированной застройки, поскольку строения возведены на собственном земельном участке и за счет собственных средств ФИО2 Принадлежащее ФИО2 жилое помещение находится в двухквартирном жилом доме, разделенном общей стеной на две половины, не сообщающиеся между собой, расположено на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход на территорию общего пользования. Данный дом имеет отдельный ввод электричества, канализации, водоснабжения, газоснабжения, чердачное помещение разделено перегородкой, проходящей по общей стене. Вход в каждую часть отдельный и осуществляется через тамбуры холодных пристроек. Так же у каждой части имеются свои надворные постройки. Согласно технического заключения проектного института «Сызраньагропромпроект», помещения соответствуют санитарным и техническим требованиям жилых домов и используются по назначению. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации дома блокированной застройки, обеспечена. При реконструкции и переустройстве дома блокированной застройки не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей. На основании вышеизложенного, так как, она является единственной наследницей после смерти матери, считает что за ней возможно признать право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 77,5 кв.м., инв.N № *** Литер № *** находящийся по адресу: <адрес>, д., на земельном участке с кадастровым номером № ***, в порядке наследования после смерти матери ФИО2, умершей 26 июня 2020 года.
Определением от 14.12.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о. Сызрань Самарской области.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее интересы представляет представитель по доверенности ФИО6
Представитель истца по доверенности ФИО6 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает.
Представитель ответчика Администрации – ФИО7 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, по имеющимся материалам дела.
Третье лицо нотариус г.Сызрани ФИО11 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмтрения дела извещена.
Представитель третьего лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань ФИО8 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо Управление Росреестра в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Представитель третьего лица КЖКХ Администрации г.о.Сызрань ФИО9 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Информация о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на интернет-сайте суда.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом уведомленных, не явившихся лиц.
Суд, изучив письменные материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В пп. 2 п. 2 ст. 49 ГК РФ указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежали 3/7 доли в праве на земельный участок и 3/7 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>. 3/7 доли дома были приобретены по Типовому договору о продаже гражданам вновь построенных или существующего жилищного фонда, одно, двухэтажных домов с числом комнат от 1 до 5 включительно от 21 декабря 1990 года, удостоверенного нотариусом Сызранской нотариальной конторы ФИО5 по реестру № ***, право зарегистрировано в БТИ г.Сызрани за № *** от 26 декабря 1990 года.12 августа 1992 года было выдано Свидетельство о праве собственности на землю за № ***.
Решением Сызранского городского суда Самарской области от 15 января 2020 года по гражданскому делу № *** было прекращено право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1494 кв.м, и признано право собственности на земельный участок площадью 760 кв.м.
26 июня 2020 года ФИО2 умерла, запись акта о смерти № ***, свидетельство № ***.
После ее смерти открылось наследство в виде 3/7 доли в праве на земельный участок и 3/7 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>.
Установлено, что наследником после смерти ФИО2 является ФИО3
Решением Сызранского городского суда Самарской области от 15 января 2020 года по гражданскому делу № *** прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на 3/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 1494 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Признано за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ***, площадью 760 кв.метров, расположенный по адресу : <адрес>.
Право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 20 мая 2022 года за № ***.
На 3/7 доли жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ***, нотариусом г.Сызрани Самарской области ФИО11 03 марта 2021 года было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону за № ***, и зарегистрировано право общей долевой собственности в Едином государственном реестре недвижимости от 05 марта 2021 года за № ***.
Также установлено, что принадлежащее ФИО2, жилое помещение не стоит на кадастровом учете. А здание, на которое выдано Свидетельство о праве на наследство по закону с кадастровым номером № *** находится через дорогу и имеет такой же адрес: <адрес>, но привязан к земельному участку с кадастровым номером № ***, имеет совершенно другие Литера и проект дома, включает в себя три квартиры с кадастровыми номерами № ***, № ***, № *** принадлежащие иным людям.
В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 « 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Также установлено, что в 1996г. к дому сделан пристрой Литера А2 площадью 21,0 кв.м., в котором расположены кухня и жилая комната. В 2016 году к дому был сделан еще один пристрой 19,8 кв.м., в котором размещаются котельная, подсобная и душ. Общая площадь дома вместе с пристроями составляет 77,5 кв.м.
Установлено, что жилое помещение находится в двухквартирном жилом доме, разделенном общей стеной на две половины, не сообщающиеся между собой, расположено на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход на территорию общего пользования. Данный дом имеет отдельный ввод электричества, канализации, водоснабжения, газоснабжения, чердачное помещение разделено перегородкой, проходящей по общей стене. Вход в каждую часть отдельный и осуществляется через тамбуры холодных пристроек. Так же у каждой части имеются свои надворные постройки.
Согласно технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 28.09.2022г. дом блокированной застройки, расположенный по <адрес> имеет общую глухую стену с соседним домом блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Дом блокированной застройки имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации ( отдельные вводы на дом на газ, воду, электричество, выпуск канализации). Дом блокированной застройки состоит из жилых комнат площадью 7,2м2, 6,9 м2, 17,5 м2, 9,8 м2, кухни площадью 13,8 м2, коридора площадью 2,5 м2, санузла площадью 2,8 м2, котельной площадью 7,6 м2, подсобного помещения площадью 9,4 м2.
В помещениях имеется естественное помещение, естественная вентиляция, отопление автономное, электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение от центральных сетей, выпуск канализации в выгреб.
Помещения соответствуют санитарным и техническим требованиям жилых домов и используются по назначению. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> обеспечена.
При реконструкции и переустройстве дома блокированной застройки не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей.
Согласно градостроительного заключения № *** от 01.11.2022г. земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.
Красная линия установлена согласно опорного плана с планом красных линий в составе Генерального плана г.Сызрани 1982г. по сложившейся градостроительной и экологической ситуации в результате хозяйственной и иной деятельности.
Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1м. согласно представленной схемы расположения объекта в границах земельного участка, по <адрес> и земельного участка с западной стороны, расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка (фактически по границе земельного участка).
Вид разрешенного использования земельного участка «индивидуальное строительство жилого дома» не предполагает размещение на нем дома блокированной жилой застройки.
По сообщению нотариуса ФИО11 наследственное дело после умершей 26.06.2020г. ФИО2 заводилось. Наследниками по закону являются дочь ФИО3
В наследственную массу входят: земельный участок и доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>., права на денежные средства внесенные в денежные вклады, хранящиеся в ПАО Сбербанк России.
Судом также установлено, что бремя содержания наследственного имущества после смерти матери полностью осуществляет истец.
При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования ФИО3 удовлетворить, признать недействительной регистрацию права собственности на 3/7 доли в праве на здание с кадастровым номером № *** на имя ФИО3, право зарегистрировано 05 марта2021 года за № ***.
Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости на 3/7 доли в праве на здание с кадастровым номером № *** на имя ФИО3.
Признать право собственности за ФИО3 на дом блокированной застройки, площадью 77,5 кв.м., инв. № ***, Литер № *** находящийся по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № *** в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО2, умершей 26 июня 2020 года.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО3 к Администрации г.о.Сызрань о признании недействительной регистрации права собственности, об исключении сведений из ЕГРН, о признании права собственности на дом блокированной застройки в порядке наследования, - удовлетворить.
Признать недействительной регистрацию права собственности на 3/7 доли в праве на здание с кадастровым номером № *** на имя ФИО3, право зарегистрировано 05 марта 2021 года за № ***.
Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости на 3/7 доли в праве на здание с кадастровым номером № *** на имя ФИО3.
Признать право собственности за ФИО3 на дом блокированной застройки, площадью 77,5 кв.м., инв. № ***, Литер № *** находящийся по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № ***, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО2, умершей 26 июня 2020 года.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН в отношении вышеуказанного дома блокированной застройки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья : Уварова Л.Г.
Мотивированное решение изготовлено 16 января 2023 года.
Судья : Уварова Л.Г.