Дело № 2-3840/2022

73RS0001-01-2022-005346-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2022 года город Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Денисовой М.А.,

при секретаре Берхеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Администрации города Ульяновска, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, ФИО1, ФИО2 о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие, возложении обязанности исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничении прав и обременении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Администрации города Ульяновска, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие, возложении обязанности исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничении прав и обременении земельного участка, указав в обоснование следующее.

Между Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска и ФИО3 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка площадью кв.м с кадастровым номером № земель населенных пунктов, находящего ся по адресу: , для использования – под металлическим гаражом, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 610 и п. 2 ст. 621 ГК РФ, договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с Положением, утвержденным Постановлением Правительства Ульяновкой области от 27.01.2022 № 1/51-П Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в границах муниципального образования город Ульяновск.

Согласно имеющимся сведениям, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, имеется информация о его наследниках, то есть наследственное дело заводилось, но в наследственную массу земельный участок не включался. Права на земельный участок не заявлялись.

Информация в отношении правообладателей земельного участка отсутствует, в выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости указан ФИО3

Наследники умершего ФИО3 не обращались в Министерство для расторжения договора аренды, в связи со смертью, с целью оформления права аренды на земельный участок на себя. Данный земельный участок не был включен в наследственную массу, в связи с истечением срока.

Полагают, что в связи со смертью арендатора действие договора аренды подлежит прекращению.

Просят признать договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, площадью кв.м, с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, находящего по адресу: , для использования – под металлическим гаражом, прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора ФИО2; обязать Управление Росреестра по Ульяновской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - земельного участка в виде аренды, внесенных на основании договора аренды с ФИО3

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО1, ФИО2

Представитель истца Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела истец извещен.

Представитель ответчика администрации г.Ульяновска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен. В письменном отзыве на исковое заявление указано, что администрация г.Ульяновская является ненадлежащим ответчиком по делу, просят в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. В письменном заявлении ФИО2 указал, что он является сыном ФИО3 и его прямым наследником. Он и его семья пользуется металлическим гаражом и нуждается в продлении аренды земельного участка под ним, после смерти отца он продолжает платить арендную плату согласно договору.

Представители ответчиков Управления Росреестра по Ульяновской области, МТУ Росимущества в Республике Татарстан и в Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела ответчики извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено, в отзыве на исковое заявление просят о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, решение оставляют на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ - по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам была разъяснена ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами.

Гражданским законодательством, в частности ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе, в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.

Суд принимает решение, в силу ст. 196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 2 Закона Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципального образования «город Ульяновск» Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» уполномоченный орган в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования «город Ульяновск» по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Днем начала осуществления уполномоченным органом указанных в части 1 настоящей статьи полномочий органов местного самоуправления является 1 января 2016 года, если иное не предусмотрено частью 3 настоящей статьи.

Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области является уполномоченным лицом в части разрешения вопросов по распоряжению в пределах муниципального образования «город Ульяновск» земельными участками, на которые государственная собственность не разграничена.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области просит признать прекратившим свое действие договор аренды в отношении указанного выше земельного участка в связи со смертью его арендатора.

Суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в связи со следующим.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому арендатору передан земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, территориальная зона Ц3, вид разрешенного использования – стоянки автомобильного транспорта, площадью кв.м, находящийся по адресу: , для использования: под металлическим гаражом, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО3, усматривается, что с заявлениями о принятии наследства обратились его дети ФИО1 и ФИО2, тем самым они в установленном законом порядке приняли наследство.

Из представленных ответчиком ФИО2 документов следует, что он принял на себя обязательства арендатора земельного участка и вносит арендную плату за земельный участок.

В силу ст. 112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации. Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2 ст. 607 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что после истечения срока аренды установленного договором от 19.01.2016 № 24-4-1104 первоначальный арендатор, а после его смерти и его наследники продолжили пользоваться спорным земельным участков, в том числе, нести обязанности по внесению арендной платы.

Таким образом, поскольку прав аренды по спорному договору никак не связано с личностью арендатора право аренды перешло от ФИО3 к его наследникам, следовательно, действие договора аренды не подлежит прекращению по заявленному истцом основанию и в иске необходимо отказать.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

При рассмотрении данного дела, суд руководствовался принципами ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, согласно которой судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, Администрации города Ульяновска, Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, ФИО1, ФИО2 о признании договора аренды земельного участка прекратившим свое действие, возложении обязанности исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничении прав и обременении земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: М.А. Денисова

Мотивированное решение составлено 26.08.2022.