Дело № 2-1592/2022 копия
УИД 33RS0003-01-2021-003173-55
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
19 сентября 2022 года г.Владимир
Фрунзенский районный суд г.Владимира в составе:
председательствующего судьи Маулиной М.В.,
при секретаре Тишиной Е.Н.,
с участием
представителя истца ФИО1 (доверенность от 12.01.2022),
ответчика ФИО2,
рассматривая в открытом судебном заседании в г.Владимире гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мой дом» к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования,
установил:
ООО «Мой дом» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования. В обоснование иска указало, что ФИО2 является собственником квартиры № ...... на основании договора приватизации от 24.01.2002.
...... находится в управлении ООО «Мой дом» с 01.06.2015 на основании решения общего собрания собственников помещений в данном доме от 19.05.2015 (протокол №...).
Пояснило, что в соответствии с п. 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №... организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трудопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда.
В соответствии с п. 1 Приложения №... к Договору управления многоквартирным домом № ...... от 19.05.2015, управляющая организация обязана 2 раза в год выполнять общие плановые осмотры – весной, осенью до начала отопительного сезона.
Ответчик практически никогда не обеспечивала доступ в свою квартиру для проведения плановых осмотров инженерного оборудования в своей квартире, а также состояния санитарно-технического оборудования.
Вместе с тем жилое помещение ответчик содержит в крайне неудовлетворительном состоянии. В квартире содержится много кошек. Санитарно-техническое оборудования в квартире неисправно.
От соседей по подъезду в указанном доме на ФИО2 в управляющую организацию часто поступали и поступают жалобы, поскольку ответчик периодически проливает нижерасположенную квартиру, в том числе вследствие содержания большого количества кошек, которые испражняются прямо в квартире. В подъезде стоит зловонный запах.
Со стороны управляющей организации неоднократно созывалась комиссия для обследования квартиры № ...... и выдаче собственнику предупреждения о необходимости привести квартиру в надлежащее состояние. Однако в квартиру ФИО2 никого не пускала, даже для проведения профилактических осмотров.
В квартиру ответчика представители управляющей организации допускаются исключительно после очередного пролития нижерасположенных квартир.
Так, 06.04.2022. за исходящим номером ...... в адрес ответчика было направлено уведомление об обеспечении доступа в квартиру на 22.04.2022 для проведения планового профилактического осмотр состояния внутридомовых инженерных систем, проходящих через жилые помещения в ее квартире. Письмо вернулось за истечением срока хранения.
16.05.2022 за исходящим номером ...... ответчику также было направлено уведомление об обеспечении доступа в квартиру на 16.06.2022, которое также вернулось за истечением срока хранения.
По обоим случаям оформлены соответствующие акты.
Ссылаясь в обоснование иска на положения ст. 30 ЖК РФ, ст. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства от 06.05.2011 № 354 истец просил обязать ФИО2 обеспечить доступ в принадлежащую ей квартиру по адресу: ......, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.
В судебном заседании представитель истца – ФИО1 на иске настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения иска, указав, что она не пустит в квартиру представителя управляющей компании для осмотра внутриквартирного оборудования, поскольку он не компетентен. Пояснила, что приглашала слесаря управляющей компании для проведения ремонта сантехнического оборудования, однако слесарь надлежащий ремонт не произвел, повредил оборудование, в связи с чем произошел пролив.
Выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В соответствии с п. 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 5.8.3. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда.
Согласно п. е п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011№ 354 потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:
соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.
Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).
Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил № 354 исполнитель имеет правотребовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатковпредоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома(домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию;
По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.
При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил № 354).
В судебном заседании установлено, ООО «Мой дом» на основании договора № ...... от 19.05.2015 осуществляет управление многоквартирным домом № ...... (л.д. 8-17).
Согласно перечню работ, являющихся Приложением №... к Договору управления многоквартирным домом,ООО «Мой дом» обязано проводить общие плановые осмотры весной и осенью до начала отопительного сезона; осмотр инженерных сетей.
Из материалов дела следует, что 29.03.2022 в ООО «Мой дом» обратилась А., проживающая в квартире № ...... с заявлением о проведении осмотра технического состояния внутридомовых инженерных сетей в квартире № ......, а также балконной плиты, и принять мер к собственнику жилого помещения – ФИО2, поскольку в подъезде из-за квартиры ФИО2 невыносимая вонь и полчище тараканов (л.д. 24).
На указанное письмо, ООО «Мой дом» сообщило А. о создании комиссии по обследованию квартиры № ...... (л.д. 25).
06.04.2022 ООО «Мой дом» направило в адрес ФИО2 письмо о проведении планового профилактического осмотра состояния внутридомовых инженерных систем, назначенного на 22.04.2022 в 10 часов, просив в указанное время ФИО2 быть дома и обеспечить доступ в свою квартиру членам комиссии.
В случае невозможности обеспечить доступ в назначенный день, ООО «Мой дом» просило ответчика согласовать возможность обследования квартиры в другой день по телефону <***> (л.д. 18).
Указанное письмо было возвращено почтовым отделением отправителю с ответчиком «за истечением срока хранения» (л.д. 19).
Аналогичное письмо с назначением комиссионного обследования квартиры ответчика на 16.06.2022 в 10 часов, ФИО2 также не получила, в связи с чем оно было возвращено истцу почтовым отделением связи с отметкой «за истечением срока хранения» (л.д. 20-21).
Тот факт, что ответчиком не был обеспечен доступ в принадлежащую ответчику квартиру, подтверждается актами от 22.04.2022 и от16.06.2022, в которых членами комиссии зафиксировано данное обстоятельство (л.д. 22-23).
ФИО2 является собственником квартиры № ......, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ...... от 25.04.2002 (л.д. 6).Также ФИО2 зарегистрирована по указанному адресу, что следует из справки ООО «Мой дом» (л.д. 7).
Учитывая наличие жалоб со стороны жильцов на не надлежащее санитарное состояние квартиры ответчика и инженерных систем, суд приходит к выводу, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей управляющей компании – ООО «Мой дом» имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить, обязав ФИО2 обеспечить доступ в принадлежащую ей квартиру по адресу: ......, сотрудника ООО «Мой дом» для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартиного оборудования.
В силу ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Мой дом» удовлетворить.
Обязать ФИО2, ... года рождения, обеспечить доступ в принадлежащую ей квартиру по адресу: ......, сотрудника ООО «Мой дом» (ИНН ......) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.
Взыскать с ФИО2, ... года рождения,в пользу ООО «Мой дом» (ИНН ......) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд города Владимира в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись М.В. Маулина
Решение не вступило в законную силу.
Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-1592/2022,
находящегося в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира.
Секретарь с/з А.Д. Зацепилова