Дело №2-97/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2023 года город Тверь
Калининский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Полестеровой О.А.,
при секретаре Анцыфровой Д.Д.,
с участием представителя истца ООО «Жилищник» ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, неустойки,
установил:
07.10.2022г. истец ООО «Жилищник» обратился в Калининский районный суд Тверской области с вышеуказанным иском.
В обоснование требований указано, что ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по адресу: <адрес>, что известно из справки о составе семьи, выписки из домовой книги, предоставленных паспортным столом управляющей компании «Жилищник».
Согласно истории начисления платежей <адрес>, ответчики не в полном объеме производили оплату начисленных им платежей за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2019 года по июнь 2021 года. За указанный период общая сумма задолженности составляет: 141152 рубля 81 копейка.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 19 Тверской области от 15.06.2020г. № 2-1772/2020 постановлено взыскать с ответчиков задолженность. Однако в связи с поступившими возражениями относительно его исполнения, определением от 05.05.2021 г. судебный приказ был отменен.
В соответствии с п. 2, 6, 8, 9 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О представлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» поставщиком коммунальных услуг в многоквартирном доме является управляющая компания. Собственниками помещений МКД <адрес> выбран способ управления через управляющую организацию ООО «Жилищник».
На момент направления настоящего заявления сумма законной неустойки за период с 11.05.2019г. по 30.09.2022 г., исключая период действия моратория, составляет: 44549 рубля 03 копеек.
Общая сумма взыскания составляет: 185701 рублей 84 копейки.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просил взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО «Жилищник» в солидарном порядке задолженность по оплате за содержание дома, водоснабжение, повышающий коэффициент за период с 01.04.2019 по 31.08.2019; отопление за период с 01.04.2019 по 30.04.2019; подогрев воды за период с 01.04.2019г. по 31.05.2019; ТО газового оборудования за период с 01.04.2019г. по 30.04.2019г. в сумме 13765 рублей 82 копейки; неустойку за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.05.2019г. по 30.09.2022г. в размере 9026 рублей 93 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 4577 рублей 90 копеек.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилищник» задолженность по оплате за содержание дома, водоснабжение, повышающий коэффициент, подогрев воды, повышающий коэффициент на ГВС за период с 01.09.2019г. по 30.06.2021 г., отопление за период с 01.09.2019 по 31.05.2020, с 01.09.2020 по 31.05.2021г., ТО газового оборудования за период с 01.07.2020г. по 31.07.2020, с 01.04.2021 по 30.04.2021 в сумме 116928 рублей 01 копейка, неустойку просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.10.2019г. по 30.09.2022 в размере 29174 рубля 30 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 4914 рублей.
Представитель истца ООО «Жилищник» ФИО1 в судебном заседании полностью поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Поскольку судом выполнена обязанность по извещению лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, то в соответствии со ст. 167 ГПК РФ у суда имеются основания для рассмотрения дела в отсутствии ответчиков и третьего лица.
Изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Как указано в ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно положениям ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, наймодателю этого жилого помещения. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Данная обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма закреплена и в ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Данная обязанность собственника закреплена и в ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения, к которым относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители, несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
По смыслу п. 5 ч. 3 ст. 67 и п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора до момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
В соответствии с ч. ч. 1, 3, 4, 11, 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как следует из ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя: в том числе плату за водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ расходы, связанные с обращением с ТБО (твердые бытовые отходы), были выведены из состава содержания общего имущества и включены в состав коммунальных услуг.
Положениями Правил N 354 (Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") установлено, что количество тепловой энергии, использованной на подогрев воды, определяется по установленным в предусмотренном законодательством порядке нормативам расхода тепловой энергии на подогрев воды для целей горячего водоснабжения, независимо от показаний коллективного (общедомового) прибора учета, которым фиксируется объем тепловой энергии, поступающей в систему горячего водоснабжения многоквартирного дома.
В соответствии с пунктом 21 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290, к числу работ, выполняемых в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, в частности, относится: организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов; организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению (раздел II «Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме).
Согласно пункту 8 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290, выполнение работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, лифтового хозяйства и противопожарных систем многоквартирного дома, предусмотренных перечнем услуг и работ, осуществляется привлекаемыми специализированными организациями.
Согласно пункту 5.5.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна своевременно заключать договоры со специализированными организациями на техническое обслуживание и ремонт (в том числе замену) внутренних устройств газоснабжения.
Такая обязанность управляющей организации вытекает также из Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 года № 549, и Порядка содержания и ремонта внутридомового газового оборудования в Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 26 июля 2009 года № 239, Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утв. постановлением Правительства РФ от 14 мая 2013г. № 410, пунктом 17 которых прямо указано, что заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования многоквартирного дома выступают управляющая организация, товарищество или кооператив.
Таким образом, нормы жилищного законодательства предусматривают, что обеспечение надлежащего технического состояния внутридомового газового оборудования, которое означает прежде всего, поддержание исправности этого оборудования, осуществляется путем технического обслуживания и ремонта на основании договора о техническом обслуживания и ремонте, заключенного со специализированной организацией.
Исходя из содержания пунктов 42, 59, 60 Правил N 354 повышающий коэффициент применяется исключительно для расчета платы за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение. Применение ресурсоснабжающей организацией повышающего коэффициента не изменяет объем коммунальной услуги, поставленной в многоквартирный дом.
В пункте 6 письма Минстроя России от 02.09.2016 N 28483-АЧ/04 даны разъяснения о том, что повышающие коэффициенты, указанные в расчетных формулах определения размера платы за коммунальные услуги, исходящих из положений пунктов 42, 42.1 и 60.1 Правил N 354 применяются соответственно для целей определения размера платы за коммунальные услуги и стоимости тепловой энергии в расчетном периоде. Такие повышающие коэффициенты не увеличивают ни объем предоставленных коммунальных услуг, ни объем поставленной в многоквартирные дома энергии. Применение повышающего коэффициента при расчете объема коммунальных услуг представляет собой меры, направленные на стимулирование потребителей коммунальных услуг на установку, своевременный ремонт и замену приборов учета, используемых при расчетах коммунальной услуги (часть 2 статьи 13 Федерального закона от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Исходя из положений вышеприведенных нормативных правовых актов, отнесение на соответствующих потребителей (собственников, нанимателей жилых помещений в доме) в соответствующей части расходов на обслуживание газового оборудования обоснованно, также как и взыскание иных расходов на содержание и ремонт, коммунальные услуги, повышенного коэффициента.
По сведениям Управления по вопросам миграции УМВД России по Тверской области, справки ООО «Жилищник» от 23.09.2021г., выпиской из домовой книги <адрес> 23.09.2021г. в спорный период и в настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО2 и ФИО3 Также судом установлено, что ФИО2 с 21.07.2021г. по 21.07.2022г. зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес>
Из материалов дела следует, что ранее взыскатель обращался к мировому судье за вынесением судебного приказа о взыскании той же задолженности за тот же период с тех же лиц.
Определением мирового судьи судебного участка № 19 Тверской области от 05.05.2021 судебный приказ от 15.06.2020 (дело № 2-1772/2020) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с ФИО2 и ФИО3, ФИО7 в пользу ООО «Жилищник» отменен в связи предоставлением должниками возражений относительно его исполнения.
В материалы дела представлены: договор управления многоквартирным домом, подтверждающий статус истца как управляющей компании, а также копии договоров, подтверждающих заключение управляющей компанией договоров с ресурсоснабжающими организациями на вывоз твердых бытовых отходов, техническое обслуживание и ремонт газового оборудования, теплоснабжение, отпуск питьевой воды и прием сточных вод (водоотведение), посредством которых обеспечивается предоставление жилищно-коммунальных услуг управляющей компанией потребителям.
Судом установлено, что ответчики зарегистрированы по месту жительства в квартире по адресу: <адрес> в период образования задолженности, пользовались в указанный период жилым помещением, коммунальными услугами, однако оплату за коммунальные услуги, содержание и ремонт не производили регулярно. Представлены доказательства технического обслуживание внутридомового газового оборудования, его стоимости. Данные расходы обоснованно отнесены на ответчиков в определенной части.
Данных, что ответчики вносили денежные средства в счет погашения существующей задолженности, в том числе за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, нет.
Правильность представленного истцом расчета задолженности не опровергнута.
История начислений по каждому месяцу и видам услуг приведена в приложении к иску.
Из расчета следует, что задолженность по оплате за содержание дома, водоснабжения, подогрев повышающий коэффициент, повышающий коэффициент на ГВС за период с 01.09.2019г. по 30.06.2021 г., отопление за период с 01.09.2019 по 31.05.2020, с 01.09.2020 по 31.05.2021г., ТО газового оборудования за период с 01.07.2020г. по 31.07.2020, с 01.04.2021 по 30.04.2021 в сумме 116928 рублей 01 копейка, с 01.04.2019 по 31.08.2019; отопление за период с 01.04.2019 по 30.04.2019; подогрев воды за период с 01.04.2019г. по 31.05.2019; ТО газового оборудования за период с 01.04.2019г. по 30.04.2019г. в сумме 13765 рублей 82 коп. по квартире <адрес>
Согласно ст. ст. 330, 332 ГК РФ взыскатель в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства должником, вправе требовать от должника уплаты законной неустойки.
В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
За период просрочки у ответчиков образовалась сумма пени. Расчет пени произведен истцом с учетом положений ч.14 ст.155 ЖК Российской Федерации.
Неустойка за просрочку оплаты за период с 11.05.2019г. по 30.09.2022г. составила 9026 рублей 93 копейки, за период с 11.10.2019г. по 30.09.2022 составила 29174 рубля 30 копеек
В связи с изложенным исковые требования о взыскании задолженности по оплате за содержание дома, водоснабжения, подогрев повышающий коэффициент, повышающий коэффициент на ГВС, отопления, ТО газового оборудования, неустойки (пени) подлежат удовлетворению.
По правилам ст. 98 ГПК РФ, в связи с удовлетворением иска, суд также относит на ответчиков расходы по уплате государственной пошлины, исходя из правомерно предъявленной цены иска, с ФИО8 и ФИО9 подлежит взысканию госпошлина уплаченная истцом в размере 3878 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, неустойки, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, (<данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» (ИНН <***> ОГРН <***>) в солидарном порядке задолженность по оплате за содержание дома, водоснабжение, повышающий коэффициент за период с 01.04.2019 по 31.08.2019; отопление за период с 01.04.2019 по 30.04.2019; подогрев воды за период с 01.04.2019г. по 31.05.2019; ТО газового оборудования за период с 01.04.2019г. по 30.04.2019г. в сумме 13765 рублей 82 копейки; неустойку за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.05.2019г. по 30.09.2022г. в размере 9026 рублей 93 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 4577 рублей 90 копеек, всего 27370 рубля 65 копеек.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищник» (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по оплате за содержание дома, водоснабжение, повышающий коэффициент, подогрев воды, повышающий коэффициент на ГВС за период с 01.09.2019г. по 30.06.2021 г., отопление за период с 01.09.2019 по 31.05.2020, с 01.09.2020 по 31.05.2021г., ТО газового оборудования за период с 01.07.2020г. по 31.07.2020, с 01.04.2021 по 30.04.2021 в сумме 116928 рублей 01 копейка, неустойку просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.10.2019г. по 30.09.2022 в размере 29174 рубля 30 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 4914 рублей, всего 151016 рублей 31 копейка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.
Судья О.А. Полестерова
Мотивированное решение изготовлено 13 января 2023 года