Дело № 2-4678/2025 КОПИЯ

УИД 59RS0007-01-2025-005250-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2025 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе

председательствующего Егошина И.В.,

при секретаре судебного заседания Вороновой П.С.,

с участием прокурора – помощника прокурора Свердловского района г. Перми Годлевская П.С., действующей на основании служебного удостоверения,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску муниципального образования Город Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО1 о выселении, признании прекратившими право пользования жилым помещением, признании договора социального найма заключённым, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Пермь в лице администрации города Перми обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованиями:

- выселить ФИО1 из комнаты в двухкомнатной квартире общей площадью 34,4 кв.м., в том числе жилой площадью 21,4 кв.м., по адресу: <адрес>, в однокомнатную квартиру общей площадью 34,5 кв.м., в том числе жилой площадью 14,0 кв.м., по адресу: <адрес>;

- признать ФИО1 прекратившим право пользования комнатой в двухкомнатной квартире общей площадью 34,4 кв.м., в том числе жилой площадью 21,4 кв.м., по адресу: <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия лиц отделом по вопросам миграции отдела полиции № (дислокация <адрес>) УМВД России по г. Перми с регистрационного учета по указанному адресу;

- признать договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении комнаты в двухкомнатной квартире общей площадью 34,4 кв.м., в том числе жилой площадью 21,4 кв.м., по адресу: <адрес>, заключённый между ФИО1 и Муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», расторгнутым с даты вступления решения суда в законную силу;

- признать договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении однокомнатной квартиры общей площадью 34,5 кв.м., в том числе жилой площадью 14,0 кв.м., по адресу: <адрес>, заключённым между ФИО1 и Муниципальным казенным учреждением «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» с даты вступления решения суда в законную силу;

- в случае неисполнения судебного решения установить денежную сумму, подлежащую взысканию с ФИО1 в размере ФИО2 с каждого за каждый день, начиная со дня вступления в законную силу решения суда и до момента его исполнения.

В обоснование заявленных требований указано, что в комнате в двухкомнатной квартире общей площадью 34,4 кв.м., в том числе жилой площадью 21,4 кв.м., по адресу: <адрес>, зарегистрирован и проживает ответчик на основании договора социального найма. На основании межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Истец полагает, что ответчику должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемой комнате. Предоставляемое администрацией <адрес> жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 34,4 кв.м., в том числе жилой площадью 14,0 кв.м., по адресу: <адрес>.

Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались судом в порядке, предусмотренном законом.

Помощник прокурора в заключении указал, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

В силу части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления обязаны обеспечить условия для осуществления гражданами право на жилище и его безопасность.

К полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (пункт 8 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Действующим законодательством предусмотрено как предоставление жилых помещений по договорам социального найма вне очереди в порядке пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, так и самостоятельный порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда.

В силу положений пункта 1 части 2 статьи 57, части 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договору социального найма вне очереди предоставляются гражданам, которые признаны малоимущими и нуждающимися, а также жилые помещения которых, признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Иной порядок регламентирован статьёй 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, если дом, где находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 данного кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в разделе третьем Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2019 года, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. В этом случае суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Таким образом, действующее жилищное законодательство определяет механизм обеспечения прав лиц, проживающих в аварийных жилых помещениях по договору социального найма, нахождение в которых создает угрозу жизни или здоровью граждан, – путём предоставления другого равноценного жилого помещения на условиях социального найма.

При этом предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Возможность же обеспечения лица во внеочередном порядке поставлена в зависимость от наличия угрозы для жизни и здоровья проживающих в аварийном жилом помещении.

Материалами дела установлено, что комната в двухкомнатной квартире общей площадью 34,4 кв.м., в том числе жилой площадью 21,4 кв.м., по адресу: <адрес>, включена в реестр муниципального имущества г. Перми.

Как следует из искового заявления, ответчик зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении на основании договора социального найма.

Согласно справке МКУ «Управление муниципальным жилищным фоном города Перми» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован по мету жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно регистрационному досье от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения в течение шести месяцев с даты получения уведомления.

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилого помещения ФИО1» ответчику предоставлена однокомнатная квартира общей площадью 34,5 кв.м., в том числе жилой площадью 14,0 кв.м., по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предложено заключить договор социального найма на предоставленное жилое помещение.

Жилое помещение – квартира расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Предоставляемое жилое помещение является благоустроенным, находится в здании капитального типа, оснащено центральным отоплением, центральным водоснабжением, электроснабжением, канализацией центральной, горячим центральным водоснабжением, что подтверждается технической документацией объекта капитального строительства.

Из доводов иска следует, что ответчик договор социального найма не заключил.

Из приведённых норм права следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома, другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Установленный законодателем порядок обеспечения граждан жилыми помещениями взамен подлежащих сносу, предусматривает обеспечение равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, всем лицам, проживающим в аварийном жилом помещении.

Предоставление гражданам в порядке статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации равнозначного жилого помещения подразумевает равнозначность только в отношении общей площади и количества комнат в квартире, относительно вновь предоставляемого и ранее занимаемого жилого помещения.

Жилое помещение – квартира расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 34,4 кв.м., в том числе жилой площадью 14,0 кв.м.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о вселении ответчика в предоставляемую однокомнатную квартиру, признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением, поскольку жилое помещение – комната в двухкомнатной квартире общей площадью 34,4 кв.м., в том числе жилой площадью 21,4 кв.м., по адресу: <адрес>, признано аварийным и подлежащим сносу, а предоставляемое ответчику жилое помещение является благоустроенным, равнозначным по площади, отвечает санитарным и техническим характеристикам, находится в границах населённого пункта город Пермь, то есть отвечает требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, и не ухудшает жилищных условий ответчика.

Поскольку ФИО1 подлежит переселению в новое жилое помещение, суд также приходит к выводу, что являются обоснованными требования в части признания договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с даты вступления решения суда в законную силу (статья 83 Жилищного кодекса Российской Федерации) и признания ФИО1 прекратившим право пользования прежним жилым помещением, занимаемого им на условиях социального найма.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за приём и передачу в органы регистрационного учёта документов для регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, вступившее в законную силу решение суда о признании лица утратившим/прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>.

При рассмотрении вопроса о взыскании неустойки суд руководствуется следующим.

В соответствии с частью 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Суд полагает, что требование о взыскании неустойки заявлено преждевременно, поскольку оснований полагать, что ФИО1 не будет исполнено решение суда, не имеется. При этом вопрос о взыскании судебной неустойки может быть разрешён на стадии исполнения судебного решения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального образования Город Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО1 удовлетворить в части:

- выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, из комнаты в двухкомнатной квартире общей площадью 34,4 кв.м., в том числе жилой площадью 21,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в однокомнатную квартиру общей площадью 34,5 кв.м., в том числе жилой площадью 14,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

- признать ФИО1 прекратившими право пользования жилым помещением – комнатой в двухкомнатной квартире общей площадью 34,4 кв.м., в том числе жилой площадью 21,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>;

- признать договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении комнаты в двухкомнатной квартире общей площадью 34,4 кв.м., в том числе жилой площадью 21,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключённый между ФИО1 и Муниципальным казённым учреждением «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми», расторгнутым с даты вступления решения суда в законную силу;

- признать договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении однокомнатной квартиры общей площадью 34,5 кв.м., в том числе жилой 14,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, заключённым между ФИО1 и МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» с даты вступления решения суда в законную силу;

- решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись И.В. Егошин

Копия верна

Судья И.В. Егошин

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2025 года

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела

№ 2-4678/2025 Свердловского районного суда г. Перми