Решение по делу № 2-9996/2023 от 06.09.2023

Дело № 2-9996/2023

УИД: 50RS0021-01-2022-009867-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 сентября 2023 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Осадчей Н.М.,

при секретаре судебного заседания Папян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит расторгнуть договор № от 13.10.2015 г., заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 3 450 327,18 руб., из которых: 3 266 468,07 руб. - сумма непогашенной основной задолженности по договору № (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору); 183 859,11 руб. - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенные права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от 20.10.2015 г., заключенному ФИО1 и ООО «РИВАС МО», для приобретения жилого помещения по адресу: <адрес> строительный номер квартиры № находящегося на № этаже, общей площадью 38,5 кв. м, состоящего из одной квартиры, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 167 086 руб.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона от 27.05.1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (№).

Целевой жилищный заем предоставляется:

- в размере 1 887 610 руб. для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре № о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 13.10.2015 г., заключенном заемщиком и ООО «РИВАС МО» для приобретения жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> строительный номер квартиры № находящегося на № этаже, общей площадью 38,5 кв. м, состоящего из одной комнаты, со сроком передачи застройщиком жилого помещения не позднее 30.06.2017 г. в порядке, установленном договором участия в долевом строительстве, прошедшем государственную регистрацию;

- для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика в соответствии с кредитным договором от 13.10.2015 г. №, заключенным заемщиком с Банком ЗЕНИТ (ПАО).

Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, № Договора ЦЖЗ считается находящейся одновременно в залоге у Банка Зенит (ПАО) и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Залог прав требований в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован Управлением регистрационной службы по Московской области 06.11.2015 г. за номером регистрации №

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07.11.2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. № нс от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ответчика закрыт 30.02.2020 г., с даты возникновения основания для исключения из реестра: 22.03.2020 г.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы (22.03.2020 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов ответчику 15.07.2020 г. (исх. №) был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Однако свою обязанность по возврату задолженности по договору ЦЖЗ ответчик не исполняет.

В связи с чем по состоянию на 06.05.2022 г. размер задолженности ответчика составил 3 450 327,18 руб., из которых:

- 3 266 468,07 руб. - сумма непогашенной основной задолженности по договору № (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору);

- 183 859,11 руб. - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Заочным решением Красногорского городского суда Московской области от 15.03.2023 г. исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» были удовлетворены.

14.08.2023 г. заочное решение Красногорского городского суда Московской области от 15.03.2023 г. отменено в связи с поступившим заявлением ответчика, производство по делу возобновлено.

В судебное заседание представитель истца не явился, в иске просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Банк ЗЕНИТ (ПАО) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв на иск, согласно которому ФИО1 в полном объеме и досрочно исполнил свои обязательства по кредитному договору № Банк претензий к ФИО1 не имеет.

Представитель третьего лица ООО «РИВАС МО» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, просившего о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Суд, выслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Федеральный закон № 117-ФЗ) накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22.12.2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона № 117-ФЗ).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона № 117-ФЗ).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона № 117-ФЗ).

В соответствии с п.п. № Договора № целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона № 117-ФЗ, участник возвращает уполномоченному органу:

а) средства целевого жилищного займа;

б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В соответствии с. п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона № 117-ФЗ и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами X – «з\»л» и «м» п. 1, подпунктами «в» - «е.2» и «з» - «л» п. 2 ст. 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», уполномоченный орган ежемесячна начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 Правил проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В соответствии с п. 82 Правил предоставления целевых жилищных займов возврат задолженности и уплату процентов (при увольнении по основаниям, предусмотренным подпунктами «д» - «з», «л» и «м» п. 1, подпунктами «в» - «е.2» и «з» - «л» п. 2 ст. 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе») участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика.

На основании пп. «в» п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что 13.10.2015 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставляется:

- в размере 1 887 610 руб. для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре № о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 13.10.2015 г., заключенном заемщиком и ООО «РИВАС МО» для приобретения жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> строительный номер квартиры №, находящегося на № этаже, общей площадью 38,5 кв. м, состоящего из одной комнаты, со сроком передачи застройщиком жилого помещения не позднее 30.06.2017 г. в порядке, установленном договором участия в долевом строительстве, прошедшем государственную регистрацию;

Квартира, приобретенная ответчиком с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п№ Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Банка Зенит (ПАО) и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. № нс от 26.05.2020 г.), именной накопительный счет Ответчика закрыт 30.05.2020 г., с даты возникновения основания для исключения из реестра – 22.03.2020 г.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы (22.03.2020 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 15.07.2020 г. (исх. № №) был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Однако свою обязанность по возврату задолженности по договору ЦЖЗ ответчик не исполняет.

В связи с чем по состоянию на 06.05.2022 г. размер задолженности ответчика составил 3 450 327,18 руб., из которых:

- 3 266 468,07 руб. - сумма непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору);

- 183 859,11 руб. - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Доказательств обратного материалы дела не содержат. В связи с чем иск в части взыскании суммы непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору) в указанном размере суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 183 859,11 руб., суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в пункте 69 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, и только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соразмерна нарушенным интересам.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Учитывая фактические обстоятельства дела, компенсационный характер неустойки, то, что неустойка направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должен соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание длительность ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, принцип соблюдения баланса прав и законных интересов сторон, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 150 000 руб.

Снижая размер подлежащей взысканию неустойки, суд исполняет возложенную на него законодателем обязанность устанавливать соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

Указанный размер неустойки соответствует разумному пределу ответственности за неисполнение ответчиком обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушение ответчиком Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов является существенным и достаточным основанием для расторжения Договора ЦЖЗ № от 13.10.2015 г.

Истец ставит перед судом требование об обращении взыскания на предмет залога: заложенные права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от 20.10.2015 г., заключенному ФИО1 и ООО «РИВАС МО» для приобретения жилого помещения по адресу: <адрес> строительный номер квартиры № находящегося на № этаже, общей площадью 38,5 кв. м, состоящего из одной комнаты.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона № 102-ФЗ к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно пункту № договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 20.10.2015 г. стоимость спорной квартиры составила 4 167 086 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая наличие у заемщика задолженности по кредитному договору, которая до настоящего времени не погашена, суд считает требование истца об обращении взыскания на предмет залога обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор ЦЖЗ № от 13.10.2015, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт №) в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» (№) сумму непогашенной основной задолженности по договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору) в размере 3 266 468 руб.; пени в размере 150 000 руб.

Обратить взыскание на заложенные права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от 20.10.2015 г., заключенному ФИО1 и ООО «РИВАС МО», для приобретения жилого помещения по адресу: <адрес> строительный номер квартиры № находящегося на № этаже, общей площадью 38,5 кв.м., состоящего из одной комнаты, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 167 086 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Осадчая

Мотивированный текст решения изготовлен 11 сентября 2023 года.

Судья Н.М. Осадчая