47RS0008-01-2025-000421-97

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-661/2025

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года г. Кириши

Киришский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Мельниковой Е.А.,

при помощнике ФИО6,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица МП «Жилищное хозяйство» муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка и размера внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об определении порядка и размера внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая, что истец является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 53,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Совместно с ним сособственниками по 1/5 доли в праве общей долевой собственности являются ФИО2 (супруга), ФИО3 (сын), ФИО4 (дочь) и ФИО5 (внук), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Истец с ФИО2 проживают совместно в вышеуказанной квартире. ФИО4, ФИО3 и ФИО5 проживают отдельно. В связи с тем, что ответчики, проживающие отдельно, не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, а истец вынужден единолично оплачивать счета по ЛС №, то лицевой счёт должен быть разделён, должны быть заключены отдельные соглашения и выдаваться отдельные платёжные документы на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг. Соглашения между истцом и ответчиками об определении порядка оплаты за жильё и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Просит определить порядок и размер участия ответчиков в расходах на оплату коммунальных услуг и обслуживании жилья в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на ответчиков долей в праве общей долевой собственности, а именно по 1/5. Обязать МП «Жилищное хозяйство» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в размере соразмерно доли собственности на квартиру (л.д.2-5).

Определением Киришского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Территориальное управление Киришского района АО «ЕИРЦ» (л.д.24).

Протокольным определением Киришского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ МП «Жилищное хозяйство» муниципального образования «Киришское городское поселение Киришского муниципального района» исключено из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, и привлечено к участию в деле в качестве ответчика (л.д.73-74).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признала в полном объёме.

Ответчик ФИО3 извещался о времени и месте слушания дела (л.д.84), в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку в <адрес> он не зарегистрирован и не проживает, коммунальными услугами не пользуется. В данной квартире установлены счётчики, по которым истец ежемесячно передаёт показания за потреблённые ресурсы, в связи с чем, просит определить размер участия в оплате за спорное жилое помещение без учёта коммунальных услуг соразмерно его доле (л.д.39). Просит рассмотреть дело без его участия (л.д.41).

Ответчик ФИО4 извещалась о времени и месте слушания дела (л.д.83), в судебное заседание не явилась, согласно отзыву на исковое заявление не возражает против удовлетворения заявленных требований, о чём представила суду письменное заявление (л.д.88).

Ответчик ФИО5 надлежаще извещён о времени и месте слушания дела (л.д.86), в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление не возражает против удовлетворения заявленных требований, о чём представил суду письменное заявление (л.д.56).

Представитель ответчика МП «Жилищное хозяйство» муниципального образования «Киришское городское поселение Киришского муниципального района» в судебном заседании против заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица Территориального управления Киришского района АО «ЕИРЦ» надлежаще извещён о времени и месте слушания дела (л.д.82), в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому считает вопрос о начислении платы за ЖКУ по отдельным платёжным документам, т.е. с ведением разных лицевых счетов на имя каждого из пяти совладельцев жилого помещения, не целесообразным и не соответствующим действующему законодательству, поскольку процедура изменения лицевого счёта на отдельное жилое помещение путём разделения начислений платы за ЖКУ между нанимателями и собственниками в действующем законодательстве отсутствует. Право собственника доли в праве собственности на жилое помещение вносить плату за ЖКУ соразмерно этой доли также не влечёт за собою разделения лицевого счёта по начислению платы за ЖКУ. Считает, что в данном случае, истец вправе в судебном порядке взыскать с неплательщиков в порядке регресса понесённые им расходы за оплату ЖКУ (л.д.54-55). Просит рассмотреть дело без своего участия (л.д.87).

Выслушав истца, ответчика ФИО2, представителя ответчика МП «Жилищное хозяйство» муниципального образования Киришское городское поселение Киришского муниципального района, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, сторонами не оспаривается и документально подтверждено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 принадлежит по 1/5 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.33-38).

Согласно представленному МП «Жилищное хозяйство» ДД.ММ.ГГГГ жилищному документу в <адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО2 и ФИО4 (л.д.46)

Соглашения об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги с ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 истцу заключить не удалось.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату расходов на содержание принадлежащего ему помещения, расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме является собственник.

Поскольку между собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчёта и предъявления к оплате требований по внесению платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги отдельно на собственников не имеется, суд приходит к выводу о наличии оснований для определения следующего порядка и размера внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, собственниками указанной квартиры:

- за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, тепловую энергию, взносы на капитальный ремонт с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - по 1/5 доли с каждого;

- за коммунальные услуги: холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, газ, отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами с ФИО1, ФИО2, ФИО4 – по 1/3 доли с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, следующим образом:

- плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, тепловую энергию, взносы на капитальный ремонт с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - по 1/5 доли с каждого;

- плата за коммунальные услуги: холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, газ, отведение сточных вод, обращение с твердыми бытовыми отходами с ФИО1, ФИО2, ФИО4 – по 1/3 доли с каждого.

Настоящее решение является основанием для начисления оплаты за содержание и коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по по адресу <адрес>, в соответствии с вышеуказанными долями по отдельным платежным документам.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 8 июля 2025 года