УИД: 77RS0002-02-2024-017240-67
Гражданское дело № 2-1608/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2025 годаадрес
Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гусевой И.В., при секретаре фио, с участием представителя истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1608/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, дом. 28/2, кв. 95. Право собственности у ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи от 02 июля 2024 года. В указанном жилом помещении зарегистрирован, но не проживает ФИО2 Претензией от 29 августа 2024 года истец известил ответчика о прекращении регистрации и необходимости освободить жилое помещение, однако, ответчик до настоящего времени действий, направленных на прекращение права пользования, не осуществил, в связи с чем истец обратилась в суд и с учетом уточнения исковых требований просит прекратить право пользования фио жилым помещением по адресу: адрес, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.
Представитель истца фио в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования с учетом уточнений в полном объеме, просил удовлетворить их.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно ч. 1 ст. 30 адрес Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 – 2, 4 ст. 31 адрес Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, с кадастровым номером – 77:01:0003010:1542, расположенная по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 августа 2024 года. Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение приобретено на основании договора купли-продажи от 02 июля 2024 года.
В жилом помещении, по адресу: адрес, зарегистрирован ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги №4745075. ФИО2 в указанном жилом помещении не проживает, как следует из искового заявления, с 2021 года, постоянно проживает по адресу: адрес.
Требованием от 29 августа 2024 года истец известила фио о необходимости сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение.
Ответчик до настоящего времени действий, направленных на прекращение права пользования, не осуществил, на требования ответ истцу не представил.
Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются материалами дела.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ФИО2 членом семьи ФИО1 не является, соглашение о порядке пользования жилым помещением по адресу: адрес, между истцом и ответчиком не заключалось. Ответчик расходов по содержанию указанного жилого помещения не несет. Предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением не имеется.
Поскольку в настоящее время у фио отсутствуют правовые основания, предусмотренные законом или договором, для дальнейшего пользования жилым помещением по адресу: адрес, вопреки воле собственника и, принимая во внимание, что ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о выполнении им своих обязательств по снятию с регистрационного учета, а также не представлены доказательства его фактического проживания в спорном жилом помещении, между истцом и ответчиком не достигнуто соглашение о сохранении за ФИО2 права пользования жилым помещением, учитывая, что к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится, то суд приходит к выводу о том, что исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: адрес, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2 (паспортные данные) жилым помещением по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:01:0003010:1542.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 (паспортные данные) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.
Судья И.В. Гусева
Мотивированное решение суда изготовлено 16 июля 2025 года.