Решение по делу № 2-1-201/2023 от 22.05.2023

Дело № 2-1-201/2023

УИД 73RS0011-01-2023-000185-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Майна 22 мая 2023 года

Майнский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Копылова И.Н., при секретаре Воржецовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельные участки, являющиеся предметом залога по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельные участки, являющиеся предметом залога по договору займа, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что 03 августа 2020 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа согласно которому истец передал ответчику денежные средства в сумме **** рублей со сроком возврата до 15.10.2022. 25 августа 2022 года истец и ответчик заключили договор залога недвижимого имущества, согласно п. 1.1 которого кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право, в случае неисполнения должником обязательства, получить удовлетворение из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Предметом залога являются:

- земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1819+/-30 кв.м., адрес местонахождения: ****, кадастровый номер ****;

До настоящего времени обязательства ответчика по договору займа не исполнены, сумма **** рублей истцу не возвращена.

Пунктом 3.2 договора залога предусмотрено, что в случае если долговое обязательство не будет исполнено должником, то предмет залога переходит в собственность кредитора.

Просит суд признать право собственности ФИО1 на предмет залога:

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО2 извещалась надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила.

Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

Суд, с учетом ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Часть 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации предусматривает осуществление судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг (п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных суду материалов, 03 августа 2020 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, по условиям которого истец предоставил ответчику денежные средства в сумме **** рублей со сроком возврата 15 октября 2022 года.

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа от 03 августа 2020 года сторонами заключен договор залога недвижимого имущества от 25 августа 2022 года, по условиям которого кредитор имеет право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Согласно договору залога Предметом залога являются:

В соответствии с выписками из ЕГРН от 28.04.2023 в отношении: земельного участка, адрес местонахождения: ****, кадастровый номер **** и земельного участка, адрес местонахождения: ****, кадастровый номер ****, установлены ограничения – ипотека в пользу ФИО1 на срок с 07.10.2022 до момента его прекращения.

Ответчиком ФИО2 обязательства по договору займа от 03 августа 2020 года не исполнены, сумма займа в размере **** рублей займодавцу не возвращена.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с абзацем 2 п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п. 1 ст. 59.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в соответствии с пунктом 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона и в порядке, установленном указанным пунктом, стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой, либо о том, что залогодержатель вправе продать заложенное имущество другому лицу, при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований, содержащихся в пунктах 2 и 3 статьи 55 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии сп. 1 ст. 349Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Из пунктов 3.1 и 3.2 договора залога от 25.08.2022 следует, что стороны пришли к соглашению о стоимости предмета залога 500000 рублей, а также в случае если долговое обязательство не будет исполнено должником, то предмет залога переходит в собственность кредитора.

Учитывая, что обязательства ФИО2 по договору займа от 03.08.2020 исполняются не надлежащим образом, исходя из приведенных выше требований закона, условий заключенных сторонами договора займа и договора залога, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем передачи в собственность истцу предмета залога: земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1819+/-30 кв.м., адрес местонахождения: ****, кадастровый номер ****, и земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1819+/-30 кв.м., адрес местонахождения: ****, кадастровый номер ****.

Истцом при подаче иска, согласно квитанции №**** от 18.01.2023, оплачена государственная пошлина в сумме **** рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере **** рублей, поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1819+/-30 кв.м., адрес местонахождения: ****, кадастровый номер ****, и земельного участка: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1819+/-30 кв.м., адрес местонахождения: ****, кадастровый номер ****, путем передачи в собственность истцу предмета залога.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт серии ****) на земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1819+/-30 кв.м., адрес местонахождения: ****, кадастровый номер ****, и земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1819+/-30 кв.м., адрес местонахождения: ****, кадастровый номер ****.

Признать ФИО2 (паспорт серии ****) утратившей право собственности на земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1819+/-30 кв.м., адрес местонахождения: ****, кадастровый номер ****, и земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1819+/-30 кв.м., адрес местонахождения: ****, кадастровый номер ****.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении записи о праве собственности ФИО2 и возникновения права собственности ФИО1 в отношении указанного выше недвижимого имущества.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии ****) в пользу ФИО1 (паспорт серии ****) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме **** рублей.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Майнский районный суд Ульяновской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Майнский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Майнский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н. Копылов

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2023 года.