Решение по делу № 2-178/2023 от 05.04.2023

Дело № 2-178/2023

УИД: 36RS0011-01-2023-000105-62

РЕШЕНИЕ

Именем

Российской Федерации

г. Бутурлиновка 05 апреля 2023 года

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего – судьи Панасенко В.И.,

при секретаре судебного заседания Шмигириловой С.А.,

с участием ответчика ФИО1, его представителя адвоката Матушкина О.А., действующего на основании удостоверения № 1379 выданного 25 февраля 2003 года, ордера № 5966 от 05 апреля 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указав следующее. Между администрацией Бутурлиновского муниципального района Воронежской области и ФИО1 30 сентября 2010 года заключен договор аренды земельного участка №сх сроком на 10 лет с 30 сентября 2010 года по 30 сентября 2020 года, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 81782 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала №.

Данный договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена запись от 25 декабря 2017 года №.

В связи с регистрацией права собственности на вышеуказанный земельный участок за Воронежской областью, о чем в ЕГРН внесена запись 11 апреля 2017 года №, между департаментом имущественных и земельных отношений <адрес> и ФИО1 14 декабря 2017 года заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 30 сентября 2010 года №сх о замене стороны арендодателя.

Согласно п. 4.1. Договора в редакции дополнительного соглашения размер ежегодной арендной платы составляет 43700 рублей.

На основании п. 4.3. Договора арендная плата за использование земельного участка уплачивается арендатором ежеквартально не позднее 25 апреля, 25 июля 25 сентября, 1 декабря текущего года.

В соответствии с п. 7.2., 7.5 Договора в редакции дополнительного соглашения в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные п.п. 4.3. Договора, начисляются пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ. По окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой бюджета Воронежской области и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день и процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В связи с внесением изменений 04 февраля 2020 года в постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 № «Об утверждении Положения о порядке размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» департамент уменьшил размер пени в одностороннем порядке до 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы департаментом были начислены пени за период с 27 марта 2018 года по 29 сентября 2020 года в размере 120229,38 руб.

В связи с расторжением договора аренды от 30 сентября 2010 года №сх на сумму основного долга, руководствуясь ст. 395 ГК РФ, департаментом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30 сентября 2020 года по 08 июля 2021 года в размере 3227,60 руб.

Истец указал, что в адрес ответчика было направлено заявление от 12 сентября 2022 года № с указанием суммы задолженности. На дату подачи настоящего искового заявления сумма задолженности не погашена.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка от 30 сентября 2010 года №сх: по пени за период с 27 марта 2018 года по 29 сентября 2020 года в размере 120229 рублей 38 копеек; по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с 30 сентября 2020 года по 08 июля 2021 года в размере 3227 рублей 60 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие истца, согласно отзыва на возражение поддерживают исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании, возражал против удовлетворения исковых требований, не согласился с размером задолженности пени за период с 27 марта 2018 года по 29 сентября 2020 года в размере 120229 рублей 38 копеек, просил применить срок исковой давности в отношении заявленного требования, поскольку в его адрес было направлено требование о необходимости уплаты пени от 12 сентября 2019 года, в связи, с чем полагает, что задолженность не должна быть учтена с 28 марта 2018 года по 12 сентября 2019 года, а также считает, что соглашение о неустойки фактически не заключалось, неустойка в размере 1% является явно несоразмерной и просил о ее снижении на основании ст. 333 ГК РФ до размера 0,1% с учетом исковой давности.

Представитель ответчика адвокат Матушкин О.А. в судебном заседании поддержал позицию истца, полагает что, истцом заявлено требование о взыскании задолженности по пени с пропуском исковой давности, поскольку в адрес ответчика было направлено требование о необходимости уплаты пени от 12 сентября 2019 года, полагает, что задолженность не должна быть учтена с 28 марта 2018 года по 12 сентября 2019 года. Также просил снизить неустойку в размере 1%, в виду ее явной несоразмерности до размера 0,1% с учетом исковой давности.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Суд, выслушав ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 3.1.4. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 № 365 и закона Воронежской области от 30.12.2014 № 217-03 «О перераспределении отдельных полномочий органов местного самоуправления городского округа город Воронеж и исполнительных органов государственной власти Воронежской области», департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области осуществляет распоряжение государственным имуществом Воронежской области, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст. 614 ГК РФ обязанностью арендатора является оплата арендной платы в сроки и порядке, установленных договором.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 30 сентября 2010 года между администрацией Бутурлиновского муниципального района Воронежской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №сх сроком на 10 лет с 30 сентября 2010 года по 30 сентября 2020 года, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 81782 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала №, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования, относящийся к категории земель земли сельскохозяйственного назначения, что подтверждается копией договора аренды земельного участка №сх от 30 сентября 2010 года.

Согласно копии дополнительного соглашения от 14 декабря 2017 года, между департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 30 сентября 2010 года №сх о замене стороны арендодателя, с 11 апреля стороной договора «Арендодатель» считать – Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области. Данный договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена запись от 25 декабря 2017 года №.

Согласно копии выписки из ЕГРН от 15 сентября 2022 года, земельный участок, площадью 81782 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, юго-восточная часть кадастрового квартала №, с разрешенным использованием для сельскохозяйственного использования, правообладателем земельного участка указана <адрес>, зарегистрировано право собственности 11 апреля 2017 года, запись №

Согласно п. 4.1. договора в редакции дополнительного соглашения размер ежегодной арендной платы составляет 43700 рублей.

Истец указал, что в связи с внесением изменений 04 февраля 2020 года в постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 № «Об утверждении Положения о порядке размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» департамент уменьшил размер пени в одностороннем порядке до 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день.

Ответчик исполнял свои обязательства по уплате арендных платежей, что подтверждается хронологией платежей за период с 31 октября 2017 года по 26 января 2023 года, согласно которой ответчиком денежные средства в счет оплаты аренды внесены 31 октября 2017 года в сумме 31628,18 руб., 22 августа 2018 года в сумме 21850 руб., 07 ноября 2018 года в сумме 21850 руб., 09 июля 2021 года в сумме 21850 руб., 09 июля 2021 года в сумме 21850 руб., 09 июля 2021 года в сумме 21850 руб., от 09 июля 2021 года на сумму 10806 руб.

Согласно представленному истцом расчету, в связи с несвоевременной уплатой ответчиком аренды, истцом начислены пени за период с 27 марта 2018 года по 29 сентября 2020 года в размере 120229 рублей 38 копеек, из которых: с 27.03.2018г. по 25.06.2018г. - 91 дн. (10871,27 руб. х 1% х 91 дн =9892,86 руб.); с 26.06.2018г. по 21.08.2018г. - 57 дн. (2796,27 руб. х 1% х 57 дн =12423,87 руб.); с 26.09.2018г. по 06.11.2018г. - 42 дн. (10871,27 руб. х 1% х 42 дн.=4565,93 руб.); с 26.03.2019г. по 25.06.2019г. - 92 дн. (10871,27 руб. х 1% х 92 дн.=10001,57 руб.); с 26.06.2019г. по 25.09.2019г. - 92 дн. (21796,27 руб. х 1% х 92 дн.=20052,57 руб.); с 26.09.2019г. по 02.12.2019г. - 68 дн. (32721,27 руб. х 1% х 68 дн.=22250,46 руб.); с 03.12.2019г. по 03.02.2020г. - 63 дн. (43646,27 руб. х 1% х 63 дн.=27497,15 руб.); с 04.02.2020г. по 25.03.2020г. - 51 дн. (43646,27 руб. х 0.1% х 51 дн.=2225,96 руб.); с 26.03.2020г. по 25.06.2020г. - 92 дн. (54571,27 руб. х 0.1 % х 92 дн.=5020,56 руб.); с 26.06.2020г. по 28.09.2020г. - 95 дн. (65496,27 руб. х 0.1% х 95 дн.=6222,15 руб.); с 29.09.2020г. по 29.09.2020г. - 1 дн. (76302,52 руб. х 0.1% х 1 дн.=76,30 руб.).

В судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 ГК РФ установлено, что, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1).

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Поскольку по рассматриваемому договору аренды предусмотрено исполнение арендатором своих обязательств по частям, то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Как указал истец в адрес ответчика было направлено заявление от 12 сентября 2022 года № с указанием суммы задолженности.

Разрешая данный спор и принимая во внимание, что доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности истцом по правилам ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания суммы задолженности по пени за период с 27 марта 2018 года по 12 сентября 2019 года.

Ответчик в обоснование своих возражений, просил суд применить ст. 333 ГК РФ, снизить неустойку в размере 1%, в виду ее явной несоразмерности до размера 0,1% с учетом исковой давности, представил собственный контррасчет задолженности, согласно которому за период с 26 сентября 2019 года по 29 сентября 2020 года размер задолженности по пени составляет 18519 рублей 72 копейки, из которых (32721,27 руб. х 0,1% х 68дн.=2225,04 руб.; 43646,27 руб. х 0,1% х 63 дн.=2749,71 руб.; 43646,27 руб. х 0,1% х 51 дн.=2225,96 руб.; 54571,27 руб. х 0,1% х 92 дн.=5020,56 руб.; 65496,27 руб. х 0,1% х 95 дн.=6222,15 руб.; 76302,52 руб. х 0,1% х 1 дн.=76,30 руб.).

Вместе с тем, нормой ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из положений этой статьи и других положений Гражданского кодекса РФ следует, что с учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью неустойки последствиям нарушения обязательства понимается выплата кредитору такой компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 65 своего постановления Пленума от 29 января 2015г. № 2 разъяснил, что применение ст. 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика. В решении должны указываться мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение их размера является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Поскольку ответчиком выплата арендной платы производилась несвоевременно, истец был вынужден обращаться за судебной защитой своего нарушенного права, доказательств злоупотребления правом со стороны истца ответчиком не представлено, таким образом, предусмотренная приведенными выше нормами неустойка за период с 26 сентября 2019 года по 29 сентября 2020 года, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, может быть снижена до 18519 рублей 72 копейки, что, по мнению суда, соразмерно последствиям нарушенного обязательства.

Кроме того истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка от 30 сентября 2010 года №сх по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с 30 сентября 2020 года по 08 июля 2021 года в размере 3227 рублей 60 копеек.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п. 7.2., 7.5 Договора в редакции дополнительного соглашения в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные п.п. 4.3. Договора, начисляются пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Согласно представленному истцом расчету, в связи с расторжением вышеуказанного договора аренды на сумму основного долга, руководствуясь ст. 395 ГК РФ, департаментом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 30 сентября 2020 года по 08 июля 2021 года в размере 3227,60 руб. (76302,52 руб. х 5.5%/360 х 282 дн.=3227,60 руб.).

Расчет процентов судом проверен. Размер процентов не превышает сумму процентов, рассчитанных за указанные истцом периоды. Ответчиком указанный размер задолженности по процентам не оспорен, доказательств уплаты задолженности не представлено.

Суд принимая во внимание объяснение ответчика, представленные материалы дела, доказательства приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части, о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности пени учитывая заявленное стороной ответчика ходатайство о применении срока исковой давности, и с учетом снижения их размера по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 26 сентября 2019 года по 29 сентября 2020 года в размере до 18519 рублей 72 копейки, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30 сентября 2020 года по 08 июля 2021 года в размере 3227 рублей 60 копеек.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствие с п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета в размере 852 рубля 42 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 232.1-232.4 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области задолженность по договору аренды земельного участка от 30 сентября 2010 года №сх: по пени за период 26 сентября 2019 года по 29 сентября 2020 года в размере 18519 (восемнадцать тысяч пятьсот девятнадцать) рублей 72 копейки; по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с 30 сентября 2020 года по 08 июля 2021 года в размере 3227 (три тысячи двести двадцать семь) рублей 60 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Бутурлиновского муниципального района Воронежской области в размере 852 (восемьсот пятьдесят два) рубля 42 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Панасенко