Дело № 2-185/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Елизово Камчатского края

25 января 2023 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Федорцова Д.П., при секретаре судебного заседания Палаткиной М.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-185/2023 по исковому заявлению Садычко ИО1 к ФИО2 ИО2 и ФИО2 ИО3 о прекращении и снятии обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Камчатскому краю, в котором просила о прекращении и снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилых помещений (двух квартир), расположенных по адресу: <адрес> (кадастровый №) и <адрес> (кадастровый №).

В обоснование заявленных требований истец указала, что она, её супруг ФИО3 и дочь ФИО5 приобрели у ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность вышеуказанные квартиры. По условиям договора общая стоимость квартир в размере 1 000 000 рублей оплачивалась частично в размере 570 591,50 рублей из личных средств, а частично в размере 429 408,50 рублей из средств государственной поддержки за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № №.

Поскольку на момент государственной регистрации перехода права собственности на квартиры от продавца к покупателям их стоимость была оплачена лишь частично, то в силу закона была зарегистрирована ипотека, записи о которой не погашены до настоящего момента в связи со смертью ФИО6, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на то, что обязательство по оплате продавцу квартир было исполнено в полном объеме еще ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3-5).

В порядке статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) по ходатайству стороны истца ненадлежащий ответчик филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Камчатскому краю был заменен на надлежащих ответчиков ФИО2 ИО2 и ФИО2 ИО3, принявших наследство ФИО4. (л.д. 80).

В судебном заседании истец ФИО1, являющаяся одновременно законным представителем третьего лица несовершеннолетней ФИО5, поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО7 и ФИО8, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, поскольку ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, полагая исковые требования подлежащими удовлетворению (л.д. 85, 88, 89, 91, 92).

Третье лицо, не заявлявшее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца ФИО3, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание также не явился, поскольку ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и удовлетворить исковых требований (л.д. 87, 94).

На основании статьи 167 ГПК РФ судебное заседание было проведено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив иск, выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) представляет собственнику имущества, его законному владельцу возможность требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

На основании статей 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи, в том числе связанные с погашением записи об ипотеке проданной недвижимости переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о прекращении ипотеки к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО1 и ФИО5 с одной стороны, а также ФИО4. с другой стороны заключили договор купли-продажи квартир, по условиям которого ФИО4. продала, а ФИО1, ФИО3 и ФИО5 приобрели за 1 000 000 рублей в общую долевую собственность:

-квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью 24,7 кв.м, в том числе жилой площадью 17,4 кв. м, находящуюся в каркасно-засыпном жилом доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;

-квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью 27,3 кв.м, в том числе жилой площадью 17,3 кв. м, находящуюся в каркасно-засыпном жилом доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В соответствии с пунктом 4 названного договора его цена уплачивалась из средств государственной поддержки за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ УПФР в <адрес> путем перечисления 429 408,50 рублей на счет продавца ФИО4. №, открытый в дополнительном офисе № Камчатского отделения № ОАО «Сбербанк России» после регистрации договора, а так же путем уплаты наличными деньгами оставшейся суммы в размере 570 591,50 рублей покупателями продавцу ФИО6 до подписания договора (л.д. 8-12, 13, 14, 15, 16-19, 20-21).

В день заключения договора покупатели передали продавцу в счет его исполнения 570 591,50 рублей, о чем свидетельствует собственноручно сделанная ФИО4 запись в указанном соглашении об их получении.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на вышеуказанные жилые помещения ФИО1, ФИО3 и ФИО5 за №№, № и произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на основании пункта 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) и пункта 1 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» за №№ и № (л.д. 24-29, 30-35).

Из пункта 10 договора купли-продажи квартир от ДД.ММ.ГГГГ, имеющего силу передаточного акта, следует, что перечисленные выше квартиры после государственной регистрации права были переданы от продавца ФИО4. покупателям ФИО1, ФИО3 и ФИО5

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № во исполнение договора купли-продажи квартир от ДД.ММ.ГГГГ отделением Пенсионного фонда Российской Федерации (государственным учреждением) по Камчатскому краю на счет №, открытый в Камчатском отделении № Сбербанка России на имя продавца ФИО4 были перечислены денежные средства в размере 429 408,50 рублей, что также подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-23, 79).

Несмотря на полное исполнение покупателями со своей стороны обязанностей по оплате договора купли-продажи квартир от ДД.ММ.ГГГГ регистрационные записи об ипотеке не погашены до настоящего момента по причине смерти ФИО4 наступившей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

Из наследственного дела ФИО4., открытого ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследниками, вступившими в права наследования после её смерти, являются ее дети ФИО7, ФИО8 и истец ФИО1 (л.д. 54-74).

Исходя требований закона, а также установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что ипотека как ограничение (обременение) прав истцов ФИО1, ФИО3 и ФИО5 на недвижимое имущество – <адрес> <адрес> края прекращена с момента зачисления на счет продавца ФИО4 части стоимости квартир, реализуемой за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, в размере 429 408,50 рублей.

Поэтому, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ, в отношении вышеуказанных жилых помещений.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилых помещений:

- квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 24,7 кв. м, этаж №;

- квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 27,3 кв. м, этаж №.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

В мотивированной форме решение составлено 01 февраля 2023 года.

Председательствующий

Д.П. Федорцов