Дело № 2-1-8558\2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области

в составе судьи Дулишкович Е.В.

при секретаре Косенковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 15 сентября 2022 года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Калужской области к ООО «Техно-Р» о понуждении к исполнению предписания,

Установил:

ДД.ММ.ГГГГг. Государственная жилищная инспекция Калужской области обратилась в суд с иском, уточнив требования, просила обязать ООО «Техно-Р» (ИНН <***>) в течение одного месяца с даты вступления настоящего решения суда в законную силу исполнить требования предписания Государственной жилищной инспекции Калужской области № от ДД.ММ.ГГГГ., а именно, произвести работы по устранению расстыковки металлического окрытия свесов кровли над жилыми помещениями

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в заседании с иском не согласилась.

Третье лицо ФИО3 в заседании просила иск удовлетворить.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы настоящего дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в Инспекцию поступило обращение ФИО3 по вопросу ненадлежащего содержания и технического состояния имущества .

Управление и эксплуатацию многоквартирного дома по вышеуказанному адресу осуществляет ООО «Техно-Р» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГг.

Инспекцией на основании данного обращения проведена внеплановая проверка, в ходе которой выявлены следующие нарушения: при выходе на кровлю наблюдается отслоение и разрушение герметичности примыкания кровельного материала к конструкциям оголовков ветканалов квартир № наблюдается расстыковка металлического окрытия свесов кровли над жилыми помещениями квартиры № (на лестничной площадке 5 этажа подъезда № на потолке и стенах справа и слева от оконного проема, на стенах и потолке в районе входной двери квартиры № наблюдаются сухие следы протечек).

Данные нарушения зафиксированы в акте проверки эксплуатационного состояния объекта ДД.ММ.ГГГГ

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ответчику выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ. со сроком устранения нарушений до ДД.ММ.ГГГГ

Данное предписание было направлено в адрес ответчика и им получено, что представитель ответчика не оспаривал в судебном заседании.

Согласно части 8 статьи 20 ЖК РФ при осуществлении государственного жилищного надзора Инспекцией может выдаваться предписание об устранении выявленных нарушений обязательных требований, выявленных в том числе, в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинга безопасности).

В силу пункта 3 части 1 статьи 7 Федерального закона от 04.05.2011 № 99- ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее по тексту - Закон № 99-ФЗ) должностные лица лицензирующих органов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, при осуществлении лицензирования имеют право выдавать лицензиатам предписания об устранении выявленных нарушений лицензионных требований.

Таким образом, оспариваемое предписание выдано Инспекцией в пределах предоставленных ей законодательством полномочий.

Пунктом 2 раздела I Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 установлено, что под деятельностью по управлению многоквартирным домом (понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 3 вышеуказанных Правил гласит: «Управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290».

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3. статьи 161 ЖК РФ).

Согласно пункту 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома. Из пункта 11 Правил № 491 следует, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором, что следует из пункта 42 Правил № 491.

За невыполнение требований указанного предписания Инспекцией в отношении ООО «Техно-Р» было возбуждено дело об административном правонарушении по ч. 24 ст. 19.5 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.

Постановлением мирового судьи судебного участка № Калужского судебного района Калужской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГг. ООО «Техно-Р» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ, и обществу назначено административное наказание в виде административного штрафа в сумме 100 000 рублей. Данное постановление вступило в законную силу.

В ходе настоящего заседания установлено, что ответчиком частично требования предписания Инспекции исполнены, только не проведены работы по устранению расстыковки металлического окрытия свесов кровли над жилыми помещениями

Выданное предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечение комфортного и безопасного проживания граждан.

ООО «Техно-Р» в полном объеме не принимаются меры по ремонту и обеспечению надлежащего содержания жилищного фонда многоквартирных домов, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, добросовестно вносящих плату за содержание и ремонт жилья.

С учетом установленных по делу обстоятельств, приведенных норм закона, принимая во внимание, что факт неправомерного уклонения от выполнения предписания Государственной жилищной инспекции судом установлен, предписание в указанной части до настоящего времени не исполнено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ООО «Техно-Р» (ИНН <***>) в течение одного месяца с даты вступления настоящего решения суда в законную силу исполнить требования предписания Государственной жилищной инспекции Калужской области № от ДД.ММ.ГГГГ., а именно, произвести работы по устранению расстыковки металлического окрытия свесов кровли над жилыми помещениями

Взыскать с ООО «Техно-Р» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 19 сентября 2022г.

Судья: Дулишкович Е.В.