2(1)-2500/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года г.Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Савиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Бузулукский район Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание, с участием третьих лиц: администрации МО Новоалександровский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО Бузулукский район Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание, указывая, что является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства и реализации стройматериалов, местонахождение: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №.

На данном земельном участке в ** ** **** г., на собственные средства, ФИО3 выстроил <данные изъяты> нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Во внесудебном порядке оформить право собственности на нежилое здание не представилось возможным.

Просит суд признать право собственности на двухэтажное нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, за ФИО3.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Администрация МО Бузулукский район своего представителя в суд не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Представили отзыв на иск, в котором просят рассмотреть дело без участия администрации, принять законное и обоснованное решение, в рамках действующего законодательства.

Третье лицо администрация МО Новоалександровский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области своего представителя в суд не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Ходатайств об отложении слушания дела и причины уважительности неявки суду не представили.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещена о дате, месте и времени судебного заседания. Ходатайств об отложении слушания дела и причины уважительности неявки суду не представила.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из ст. 218 ГКП РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ** ** **** ФИО3 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производства и реализации стройматериалов, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, на основании договора купли-продажи от ** ** ****.

В ** ** **** г., ФИО3 на собственные средства, но без получения разрешения, выстроил <данные изъяты> нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому плану здания от ** ** ****, составленному кадастровым инженером Г.Е.В. нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, количество этажей: <данные изъяты>, материал наружных стен: из мелких бетонных блоков, год завершения строительства: ** ** ****, площадь объекта: <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с отчетом ЧПО А.А.И. № от ** ** **** рыночная стоимость нежилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала № (кадастровый №) с учетом округления составляет 435 000 руб.

Согласно техническому заключению № от ** ** ****, подготовленному ООО «БузулукПромЭлектроМонтаж» нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, выполнено в соответствии с действующими строительными нормами и правилами:СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений», СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия», и не противоречат безопасности для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с ответом отдела архитектуры и градостроительства Бузулукского района № от ** ** **** в соответствии с правилами землепользования и застройки МО Новоалександровский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, утвержденными решением Совета депутатов МО Новоалександровский сельсовет от 28.05.2014 г. №187 (с внесенными изменениями от 27.05.2021 г. №50), участок, на котором расположено нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, находится в территориальной зоне ПК. Зона размещения производственно-коммунальных объектов. Основными видами данной зоны допускается размещение испрашиваемого объекта недвижимости.

На основании проекта межевания территории населенного пункта с.Новоалександровка МО Новоалександровский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, утвержденного постановлением администрации МО Новоалександровский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области от 26.09.2022 г. №157, вышеуказанный объект капитального строительства расположен в пределах границ красных линий.

С учетом имеющихся заключений, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

При распределении судебных расходов суд учитывает требование п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, согласно которой органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины. Следовательно, госпошлина возмещению в пользу истца с ответчика не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации МО Бузулукский район Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание, с участием третьих лиц: администрации МО Новоалександровский сельсовет Бузулукского района Оренбургской области, ФИО2, удовлетворить.

Признать право собственности на двухэтажное нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в юго-западной части кадастрового квартала №, за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.П. Санфирова.

Решение в окончательной форме составлено 19 декабря 2022 г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2(1)-2500/2022 (УИД 56RS0008-01-2022-003278-80) в производстве Бузулукского районного суда.