Гражданское дело № 2-120/2023
УИД 75 RS0030-01-2023-000230-33
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Нерчинско-Заводский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Скубьевой С.А.,
при секретаре судебного заседания Абрамовой Л.А.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании 31 июля 2023 года в с. Нерчинский Завод гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, взыскании неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, неустойки, судебных расходов.
В обосновании иска истцы указали, что 29.10.2022 года между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., стоимость жилого объекта № рублей. Согласно п. 3 договора, оплата производится после государственной регистрации в течение 45 дней, на расчетный счет продавца. 03.11.2022 года зарегистрировано право собственности покупателя на квартиру. 18.11.2022 года покупатель частично внес оплату в размере № рублей, оставшаяся часть стоимости квартиры в размере № рублей не оплачена. На претензию истца, направленную в адрес ответчика, с требованием выплатить задолженность, ответ не поступил. В соответствии условиями договора, в случае просрочки оплаты покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 1 % от общей суммы договора за каждый день просрочки до полного исполнения, размер которой за период с 19.12.2022 года по 20.06.2023 года составляет № рублей.
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 просят взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору купли-продажи квартиры от 29.10.2022 года в размере № рублей, неустойку за период с 19.12.2022 года по 20.06.2023 года в размере № рублей, расходы за оплату государственной пошлины в размере № рублей.
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия, в котором просили иск удовлетворить полностью ( №).
Ответчик ФИО1 в судебное заседании признал иск в части взыскания задолженности по договору купли-продажи квартиры от 29.10.2022 года в размере № рублей, не согласен с заявленными требованиями в части взыскания с него неустойки за период с 19.12.2022 года по 20.06.2023 года в размере № рублей, расходов за оплату государственной пошлины в размере № рублей, суду пояснил, что 29.10.2022 года он заключил договор купли-продажи квартиры с ФИО2, выступающей за себя и по доверенности за ФИО3, ФИО4, ФИО5, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью № рублей. 18.11.2022 года он внес частичную оплату по договору в размере № рублей, о чем имеется расписка. Оставшуюся часть стоимости квартиры в размере № рублей не внес, планирует в ближайшее время оплатить.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь(товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пункт 1 ст. 485 ГК РФ предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
В силу положений ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1). Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец в праве потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса (п.3).
В судебном заседании установлено, что 29.10.2022 года между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость недвижимого имущества определена в сумме № рублей (№).
Согласно п. 3 договора купли-продажи квартиры от 29.10.2022 года оплата производится после государственной регистрации в течение 45 дней на расчетный счет продавца ФИО2, в случае просрочки оплаты, покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 1 % от общей суммы договора за каждый день просрочки до полного исполнения. Квартира будет находится в залоге у продавцов до полного расчета покупателя (№).
Согласно выписки из ЕГРН от 03.11.2022 года, правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, является ФИО1, в отношении указанного объекта установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости с 03.11.2022 года до полного расчета (№).
18.11.2022 года ФИО1 переданы ФИО2 денежные средства в размере № рублей, что подтверждается распиской (№). Оставшаяся стоимость квартиры в размере № рублей ответчиком не передана истцу по настоящее время, ответчик в судебном заседании выразил согласие в данной части заявленных исковых требований.
20.03.2023 года истцом ФИО2 в адрес ответчика ФИО1 был направлена претензия с требованием в срок до 27.03.2023 года возвратить денежные средства в размере № рублей - основной долг по договору, неустойку за период с 19.12.2023 года по 20.03.2023 года в размере № рублей (№). Ответчиком указанные требования не были выполнены.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что является гражданской супругой ФИО1 29.10.2022 года ФИО1 заключил с ФИО2, выступающей за себя и по доверенности за ФИО3, ФИО4, ФИО5 договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость приобретенной квартиры составила № рублей. В ноябре 2022 года ФИО1 произвел частичную оплату по договору в размере № рублей, оставшуюся часть стоимости квартиры в размере № рублей не внес, т.к. не работал, планирует в ближайшее время выплатить данную сумму, с выплатой процентов в сумме № рублей ФИО1 не согласен.
Судом установлено, что истцами обязательства по договору исполнены, имущество по договору купли-продажи ими передано, находится в пользовании ответчика ФИО1; ответчик оплату объекта недвижимости в срок, указанный в договоре купли продажи от 29.10.2023 года, произвел частично в размере № рублей, оставшуюся часть денежных средств в счет оплаты стоимости жилья, приобретенного им по вышеуказанному договору, не произвел в согласованный срок, данный факт ответчиком не оспаривается. Каких-либо объективных и достоверных доказательств в подтверждение того, что ответчиком ФИО1 выплачены в полном объеме истцам денежные средства за приобретение вышеуказанного объекта недвижимости не представлено.
При таких обстоятельствах, учитывая, что факт заключения между истцами и ответчиком договора купли-продажи квартиры от 29 октября 2022 года, нарушение со стороны покупателя договорных обязательств, нашедшего подтверждение исследованными в судебном заседании материалами дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по договору купли-продажи квартиры 29 октября 2022 года в размере № рублей законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Из анализа указанной нормы следует, что право на предъявление требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами возникает у лица, чье право нарушено с даты, в которую обязательство должно было быть исполнено.
Расчет суммы процентов, подлежащих взысканию, судом проверен, ставить его под сомнение оснований не имеется, несмотря на непризнание иска в данной части ответчиком предоставленный расчет в части его суммы ответчиком не оспорен.
Суд соглашается с требованиями истцов в части произведенного расчета процентов за неисполнение денежного обязательства (отставшая часть № рублей) по оплате задолженности за приобретение квартиры за период с 19.12.2022 года по 20.06.2023 год в размере № рублей со следующего дня после истечения срока (45 дней с момента государственной регистрации права собственности на указанный жилой объект недвижимости), указанного в договоре купли-продажи квартиры от 29.10.2022 года.
В связи с изложенным, исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период 19.12.2022 года по 20.06.2023 год в размере № рублей подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В связи с тем, что исковые требования истцов подлежат полному удовлетворению, с ответчика ФИО1 в пользу истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере № рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, неустойки, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № №, выдан УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору купли-продажи квартиры от 29.10.2022 года - основной долг в размере №) рублей, неустойку за период с 19.12.2022 г. по 20.06.2023 г. по договору купли-продажи квартиры от 29.10.2022 г. в размере №) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере №) рублей, всего взыскать №) рублей.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Нерчинско-Заводский районный суд Забайкальского края.
Мотивированное решение составлено 7 августа 2023 года.
Председательствующий С.А. Скубьева
Копия верна.
Судья Нерчинско-Заводского районного суда С.А. Скубьева
Решение не вступило в законную силу.
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-120/2023
Нерчинско-Заводского районного суда Забайкальского края.