№ 2-81/2022
74RS0007-01-2021-005737-50
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 ноября 2022 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Л.В. Икаевой, при секретаре судебного заседания И.А.Валлер, рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Орлова, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3 гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, переносе существующего забора и встречному иску ФИО2 к ФИО4 об установлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО1, являясь собственником земельного участка площадью 1317 кв. метров с кадастровым номером (далее КН) 74:36:0703006:36, по адресу г. Челябинск, <адрес> обратилась в Курчатовский районный суд г. Челябинска с иском ( с учетом уточнений) к ФИО2 собственнику смежного земельного участка с КН 74:36:0703006:218, расположенного по адресу г. Челябинск, <адрес> требованием установления смежной границы в следующих координатах, в соответствии с данными ЕГРН.
№№ X Y
2 613689,96 2319090,65
1 613695,68 ††??????†††††††
8 613682,53 2319111,04
7 613622,47 2319135,37
6 613618,29 2319137,07
5 613612,39 2319122,90
4 613616,55 2319121,16
3 613687,19 2319091,81
2 613689,96 � � � � � � � � � �2�3�1�9�
Требование основано на установлении факта наложения границ смежного земельного участка на земельный участок истца площадью 27,5 кв. метра, выявленного кадастровым инженером при проведении землеустроительных работ ( т.1 л.д.6-9, 25-27, т.2 л.д.86 ).
ФИО2, указав, что она является собственником жилого дома и земельного участка по адресу г. Челябинск, <адрес> с КН 74:36:0703006:95 с 1994 года, предъявила встречный иск об устранении реестровой ошибки и с учетом уточнений просила признать сведения в ЕГРН в отношении земельного участка с КН 74:36:0703006:36 в координатах:
1 613689,96 2319090,65
2 613687,19 2319091,81
3 613616,55 2319121,16
4 613612,39 2319122,90
реестровой ошибкой. Установить границы земельного участка с КН 74:36:0703006:36 в представленных координатах и площадь указанного земельного участка 1289 +/-13 кв. метров. Установить границы земельного участка с КН 74:36:0703006:95 в представленных координатах и площадь указанного земельного участка 1291 +/-12 кв. метров. Требования встречного иска основаны на заключении кадастрового инженера о наличии кадастровой ошибки (т.1 л.д.109-112, 124, т.2 л.д. 95).
В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, встречный иск ФИО2 не признала.
Представитель истца адвокат Орлов И.С. поддержал требования своего доверителя, возражал против удовлетворения иска ФИО2
Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск ФИО1 не признала, поддержала уточненные встречные требования.
Представитель ответчика ФИО3 поддержала уточненный встречный иск ФИО2, возражала против требований ФИО1 Пояснила суду, что проведенной экспертизой подтверждены утверждения ответчика о реестровой ошибке.
Выслушав стороны, оценив показания свидетелей, исследовав материалы данного дела, суд находит иск ФИО1 не подлежащим удовлетворению, встречный иск ФИО2 подлежащим удовлетворению.
В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Как следует из ч.2 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее в редакции, действовавшей в спорный период) кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.
В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).
Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В то время как при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 данной статьи).
Как следует из частей 1 и 7 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1317 кв. метров с кадастровым номером 74:36:0703006:36, и жилого дома общей площадью 42,4 кв. метра, расположенными по адресу г. Челябинск, <адрес> на основании договора купли –продажи жилого дома и земельного участка от 28.01.2021 (т.1 л.д.15, 18-21,95-97).
ФИО2 с 2004 года является собственником земельного участка площадью 1200 кв. метров с кадастровым номером 74:36:0703006:95 и собственником жилого дома общей площадью 43,6 кв. метра с кадастровым номером 74:36:0703006:218, расположенными по адресу г. Челябинск, <адрес> на основании акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, постановления главы администрации Курчатовского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ №, решении мирового судьи судебного участка №8 Курчатовского района г. Челябинска от 05.10.200. Гараж на указанном земельном участке в КН74:36:0703006:709 построен в 1990 году. Данные обстоятельства подтверждены свидетельством о государственной регистрации права собственности и сведениями ЕГРН ( т.1 л.д. 62,86, 91-94,98-99).
Про проведении акта обследования границ земельного участка с КН 74:36:070306:36 кадастровым инженером ЧАС ДД.ММ.ГГГГ установлено наложение смежного земельного участка на площадь 27,5 кв. метра ( т.1 л.д.11).
Из межевого плана земельного участка с КН 74:36:070306:95 от ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером БГВ установлено наличие ошибки, приведшей к смещению координат земельного участка с КН земельного участка с КН 74:36:070306:36 на запад ( т.1 л.д.58).
Из технических паспортов с момента первичной инвентаризации строений расположенных по адресам <адрес> и <адрес> известно, что колодец из железобетонных колец ( Г2-Бродокамская, 48 /Г7 или Г10 Бродокамская, 50 ) расположен на смежной границе участков. Гараж ответчика Г1 Бродокамская, 50, нанесен на план участка с 2003 года с отступом от границы.
Свидетели ДСМ, БСВ, ЛЕВ пояснили суду, что смежный забор между земельными участками по адресам <адрес> и <адрес> не переносился, гараж ФИО2 был размещен с отступом от забора ( т.1 л.д.97-98)
В связи с указанными обстоятельствами была назначена экспертиза в области землеустройства для определения соответствия смежной границы земельных участков с КН 74:36:070306:36 и 74:36:070306:95 содержащимся в ЕГРН сведениям, наличия реестровой ошибки, существовании смежной фактической границы земельных участков на местности более 15 лет, либо для установления факта захвата части земельного участка ФИО1
Согласно заключению землеустроительной экспертизы фактическая граница земельных участков с КН 74:36:070306:36 и КН 74:36:070306:95 имеет следующие координаты
№№ X Y Mt
1 613691,09 2319090,35 0.10
2 613646,30 2319109,06 0.10
3 613640,42 2319111,93 0.10
4 613630,29 2319115,94 0.10
5 613613,07 2319123,68 0.10
Фактическая граница земельных участков с КН 74:36:070306:36 и КН 74:36:070306:95 не существует на местности более 15 лет.
Реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с КН 74:36:070306:95 отсутствует, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах данного земельного участка.
Наложение фактической границы земельного участка с КН 74:36:070306:95 на границу земельного участка с КН 74:36:070306:36 вызвано наличием реестровой ошибки в координатах земельного участка с КН 74:36:070306:36.
Для устранения реестровой ошибки необходимо исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 74:36:0704006:36
№№ X Y
1 613695,68 2319105,70
2 613682,53 2319111,04
3 613622,47 2319135,37
4 613618,29 2319137,07
5 613612,39 2319122,90
6 613616,55 2319121,16
7 613687,19 2319091,81
8 613689,96 2319090,65
Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 74:36:0704006:36
№№ X Y Mt
1 613696,15 2319102,98 0.10
2 613674,52 2319113,21 0.10
3 613669,20 2319116,19 0.10
4 613657,74 2319121,49 0.10
5 613653,19 2319123,15 0.10
6 613635,47 2319131,02 0.10
7 613632.86 2319132,14 0.10
8 613618,58 2319137,36 0.10
9 613617,72 2319135,41 0.10
10 613618,03 2319135,27 0.10
11 613616,65 2319131,70 0.10
12 613616,27 2319131,83 0.10
13 613613,07 2319123,68 0.10
14 613630,29 2319115,94 0.10
15 613640,42 2319111,93 0.10
16 613646,30 2319109,06 0.10
17 613691,09 2319090,35 0.10
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
С 1 января 2017 г. порядок формирования границ утвержден Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке". Согласно пункта 87 Требований к подготовке межевого плана (Приложение N 2 к Приказу) при наличии обоснованных возражений о местоположении границ такие возражения должны быть сняты либо путем изменения местоположения границ и проведения повторного согласования местоположения границ (отдельной характерной точки или части границ), либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для разрешения земельных споров.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки в координатах земельного участка с КН 74:36:0704006:36. Вывод эксперта согласуется с показаниями свидетелей, со сведениями из технических паспортов о том, что фактическая граница между смежными земельными участками проходила с отступом от гаража, расположенного на земельном участке ФИО2
Поскольку в координатах характерных точек границ земельного участка с КН 74:36:0704006:36 имеется реестровая ошибка, то требования ФИО1 об установлении границы в соответствии с данными ЕГРН о границах её земельного участка удовлетворению не подлежат.
Установленные экспертом при осмотре земельных участков нарушения норм застройки, нарушение правил пожарной безопасности, при рассмотрении данного спора существенного значения не имеют.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
отказать ФИО4 в иске к ФИО2 об установлении границ земельного участка и переносе существующего забора на смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами 74:36:0704006:36 и 74:36:0704006:95.
Встречный иск ФИО2 удовлетворить.
Устранить реестровую ошибку в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 74:36:0704006:36, расположенного по адресу г. Челябинск, <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 74:36:0704006:36
№№ X Y
1 613695,68 2319105,70
2 613682,53 2319111,04
3 613622,47 2319135,37
4 613618,29 2319137,07
5 613612,39 2319122,90
6 613616,55 2319121,16
7 613687,19 2319091,81
8 613689,96 2319090,65
Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 74:36:0704006:36
№№ X Y Mt
1 613696,15 2319102,98 0.10
2 613674,52 2319113,21 0.10
3 613669,20 2319116,19 0.10
4 613657,74 2319121,49 0.10
5 613653,19 2319123,15 0.10
6 613635,47 2319131,02 0.10
7 613632.86 2319132,14 0.10
8 613618,58 2319137,36 0.10
9 613617,72 2319135,41 0.10
10 613618,03 2319135,27 0.10
11 613616,65 2319131,70 0.10
12 613616,27 2319131,83 0.10
13 613613,07 2319123,68 0.10
14 613630,29 2319115,94 0.10
15 613640,42 2319111,93 0.10
16 613646,30 2319109,06 0.10
17 613691,09 2319090,35 0.10
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме, через Курчатовский районный суд, постановивший решение.
Председательствующий Л.В.Икаева