КОПИЯ

Дело №2-2700/2025

УИД 50RS0028-01-2025-000004-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2025 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ревиной О.А., при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2700/2025 по иску ФИО3 к ООО «СЗ «ТКС Риэлти» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ТКС Риэлти» о взыскании денежных средств за устранение недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, признании акта приема-передачи квартиры ничтожным.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Специализированный застройщик «ТКС Риэлти» заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями данного договора ООО «Специализированный застройщик «ТКС Риэлти» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию принять объект долевого строительства. Истцом обязательства по оплате выполнены надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передан по акту приема-передачи истцу. Истец полагает недопустимым применение п. 3 акта приема-передачи, как нарушающего положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Истец обратился в ООО «Экспертный центр «ТЕХПРОМНАДЗОР» с целью определения дефектов в объекте долевого строительства. В соответствии с заключением № объект долевого строительства имеет недостатки, стоимость устранения которых составляет 128 025 руб. 60 коп. Истец направил в адрес ответчика претензию о выплате стоимости устранения недостатков, которая оставлена последним без удовлетворения. Принимая во внимание, что требования истца в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, истец ФИО2 просит - взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТКС Риэлти» в свою пользу стоимость расходов на устранение недостатков в размере 21 653 руб. 30 коп., компенсацию морального вреда в размере 60 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденных судом сумм, расходы на проведение досудебного исследования в размере 60 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб.; - признать пункт 3 акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, ущемляющим права потребителя.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ТКС Риэлти» - ФИО4 в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1 статьи 7 Закона о долевом участии).

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 7 Закона о долевом участии в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Закона о долевом участии обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в частности, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5 статьи 7 Закона о долевом участии).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «ТКС Риэлти» заключен договор участия в долевом строительстве №.

В соответствии с условиями данного договора ООО «Специализированный застройщик «ТКС Риэлти» приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию принять объект долевого строительства.

Истцом обязательства по оплате выполнены надлежащим образом, что в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства - квартира, расположенная по адресу: <адрес> - передан по акту приема-передачи истцу.

При приемке квартиры истцом обнаружены строительные недостатки, для определения стоимости которых истец ФИО2 обратился в независимую экспертную организацию ООО «Экспертный центр «ТЕХПРОМНАДЗОР».

В соответствии с заключением № объект долевого строительства имеет недостатки, стоимость устранения которых составляет 128 025 руб. 60 коп.

Истец ФИО2 обратился к ответчику с претензией, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

С целью определения наличия в объекте долевого строительства недостатков, а также их стоимости, определением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз № 1».

В соответствии с заключением № в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеются недостатки, возникшие вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, национальных стандартов и свободов правил.

Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 21 659 руб. 30 коп.

Суд в данном случае не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения эксперта, оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59 - 60 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание исследований предоставленных эксперту материалов, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, истцом не представлено.

Разрешая спор, суд, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ и с учетом требований закона, руководствуясь результатами представленной по делу экспертизы, исходит из того, что в объекте долевого строительства на момент ее передачи имелись недостатки, ответственность за устранение которых в соответствии с приведенными выше нормами права должен нести продавец (застройщик), недостатки были выявлены в течение гарантийного срока, в связи с чем приходит к выводу о правомерности предъявления требований в связи с ненадлежащим качеством переданного объекта.

Определяя размер подлежащего взысканию в пользу истца ущерба, суд руководствуется указанным заключением эксперта N №, а следовательно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость устранения выявленных недостатков в размере 21 659, 30 руб.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для признания пункта 3 акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В силу статьи 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав истца, как потребителя, положениями пункта 3 акта приема-передачи.

Кроме того, как следует из объяснений ответчика не оспоренных истцом, последний на основании данного акта приема-передачи зарегистрировал право собственности на объект долевого строительства.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска ФИО2 о признании пункта 3 акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным, ущемляющим права потребителя, следует отказать.

На основании части 2 статьи 10 Закона о долевом участии моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Моральный вред подлежит денежной компенсации при условии, что он явился результатом действий, нарушающих личные неимущественные права либо посягающих на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях предусмотренных законом (статья 151 ГК РФ). В силу закона к нематериальным благам гражданина относятся, в числе прочих, жизнь, здоровье (статья 150 Гражданского кодекса).

Учитывая вышеуказанные нормы закона, с учетом нарушения прав истцов действиями ответчика, суд приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда.

При определении компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства дела, влияющие на определение характера и степени нравственных страданий, которые были причинены истцу вследствие передачи квартиры с недостатками, и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Истец также просит взыскать в свою пользу штраф в размере 50 % от присужденных судом сумм.

В соответствии с частью 3 статьи 7 Закона о долевом участии при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве

В силу абзаца 4 пункта 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 года до 31 декабря 2025 года включительно.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года N 326"Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2025 года включительно.

С учетом изложенного, суд полагает возможным предоставить ООО «Специализированный застройщик «ТКС Риэлти» отсрочку исполнения решения в части взыскания стоимости недостатков до окончания действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При таких обстоятельствах с учетом принятия судебного акта в пользу истца с ответчика суд полагает возможным взыскать расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 60 000 рублей, факт несения которых подтверждается чеком.

Положениями статьи 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб., что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ИП ФИО5

Предметом договора является оказание юридических услуг, в том числе по представлению интересов заказчика в суде общей юрисдикции по делу о защите прав потребителя, взыскании компенсации за устранение недостатков в квартире, о взыскании компенсации морального вреда и штрафа (спор с ООО «Специализированный застройщик «ТКС Риэлти»).

Стоимость услуг составила 60 000 руб., оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание факт оказания услуг, объем работы, выполненной представителем, с учетом требований разумности и справедливости, необходимости соблюдения баланса прав и обязанностей сторон, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб.

В порядке статьи 103 ГПК РФ, с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 4050 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «ТКС Риэлти» о взыскании денежных средств за устранение недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, признании акта приема-передачи квартиры ничтожным - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТКС Риэлти» (ИНН №) в пользу ФИО2 <данные изъяты>) расходы на устранение недостатков в размере 21 659, 30 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 60 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «ТКС Риэлти» отсрочку исполнения решения в части взыскания стоимости недостатков до окончания действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326.

В удовлетворении требований истца о взыскании в большем размере компенсации морального вреда, взыскании штрафа, признании пункта 3 акта приема-передачи квартиры от 03.10.2024 ничтожным - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ТКС Риэлти» в доход бюджет федерального бюджета государственную пошлину в размере 4050 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2025.

Судья подпись О.А. Ревина