Решение по делу № 2-1720/2025 от 21.05.2025 - о взыскании задолженности по оплате за содержание общедомовой собственности многоквартирного дома и коммунальные услуги.

Дело № 2-1720/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 мая 2025 года г. Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Устиновой Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Мещеряковой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке дело по иску ООО Управляющая компания «Элада» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание общедомовой собственности многоквартирного дома и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Элада» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание общедомовой собственности многоквартирного дома и коммунальные услуги, ссылаясь на то, что ответчик является собственником жилых помещений, расположенных по адресу <адрес>, при этом своевременно и надлежащим образом не производит оплату за содержание общедомовой собственности и коммунальные услуги. В результате чего за период с декабря 2021 года по октябрь 2024 года образовалась задолженность в размере 72 402 руб. 38 коп., которую истец просит взыскать с ответчика, также истец просил взыскать расходы на оплату госпошлины в размере 4000 руб., а также пеню в размере 49 113 руб., 68 коп.

В последующем истец уточнил исковые требования, где указал, что ответчиком была погашена задолженность на общую сумму 24000 руб. за январь 2025 г. - (<адрес>), на общую сумму 14100 руб. за июнь 2024 г., декабрь 2024 г., январь 2025 г., февраль 2025 г. – (<адрес>). Таким образом, произошло изменение периода исковых требований с февраля 2023 г. по февраль 2025 г. – (<адрес>), с мая 2023 г. по февраль 2025 г. – (<адрес>). В связи с этим истец просит взыскать с ответчика ФИО2 денежные средства в сумме основного долга по <адрес> – 45 732,47 руб., по <адрес> – 5 678,57 руб., пеню по <адрес> – 58 620,92 руб., по <адрес> – 5640,83 руб., госпошлину в размере 4000 руб., итого в общей сумме 119 672,79 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3, с учетом уточнений, исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что отсутствуют основания для снижения размера пени, поскольку ответчик в добровольном порядке не совершила ни одного платежа, все платежи взыскиваются исключительно в судебном порядке, при этом ответчику было предложено добровольно оплатить долг без штрафных санкций, однако, она этого не сделала.

Ответчик о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования правомерны и подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом положения ч. 1, 2 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу положения ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положением ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено содержание прав собственника в отношение, принадлежащего ему имущества.

Вместе с тем положением ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего собственнику имущества возложено на него, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На основании ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При этом положением ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Вместе с тем ч. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Также на основании п. «и» Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354, потребитель коммунальных услуг обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Судом установлено, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежат жилые помещения № и №, расположенные по адресу <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.05.2009 г. и 04.06.2010 г.

Также судом установлено, что на основании протокола №2 от 06.10.2015 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ООО УК «Элада» поручено управление общим имуществом многоквартирного дома.

В силу положения ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенных норм права, во взаимосвязи с приведенными фактическими обстоятельствами дела суд приходит к выводу о правомерности оказания истцом услуг по содержанию и управлению общим имуществом МКД собственникам помещений в МКД, расположенном по адресу <адрес>.

Учитывая, что ответчик является собственником жилых помещений в МКД, то в силу вышеприведенных норм права на ним возложена обязанность содержание общего имущества в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади жилого помещения.

То обстоятельство, что истцом оказаны в спорный период услуги и работы по содержанию общедомового имущества МКД подтверждается материалами дела и не оспорено в установленном законом порядке ответчиком, в связи с чем находит его установленным.

Согласно представленному уточненному расчету, у ответчика имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в период с февраля 2023 г. по февраль 2025 г. – (№), с мая 2023 г. по февраль 2025 г. – (№). Указанный расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и принимается в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку соответствует требованиям закона и условиям договора.

На основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчику начислена пеня за просрочку платежей. По состоянию на февраль 2025 г. размер пени за жилые помещения № и № составляет в общей сумме 64261,75 руб.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 24.01.2006 года № 9-О разъяснено, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 г. № 263-О указано, что в части первой статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценке действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Верховный Суд РФ в п. 71 постановления Пленума от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" разъяснил, что при взыскании неустойки (пени) с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из обстоятельств данного конкретного дела, с учетом того, что штрафные пени по своей природе носят компенсационный характер и не должны служить средством обогащения, суд считает необходимым снизить размер неустойки по жилому помещению, расположенному по адресу <адрес> <адрес>, до 45000 руб. При этом по другой квартире суд не усматривает оснований для снижения размера пени.

Таким образом, оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что при вышеуказанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности за период с февраля 2023 г. по февраль 2025 г. – (<адрес>), с мая 2023 г. по февраль 2025 г. – (<адрес>), поскольку ответчиком не выполнены возложенные на него законом обязанности по своевременному внесению оплаты за содержание жилых помещений и коммунальные услуги, следовательно, с ответчика в пользу истца взыскивается задолженность по оплате за содержание общедомовой собственности многоквартирного дома в размере 102 051,87 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., подтвержденные документально.

Так как исковые требования удовлетворены, то уплаченная при подаче иска в суд государственная пошлина в размере 4 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Элада» (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт №) о взыскании задолженности по оплате за содержание общедомовой собственности многоквартирного дома и коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Элада» задолженность по услуге за содержания жилья по квартире <адрес> за период с февраля 2023 года по февраль 2025 года в размере 45732 руб. 47 коп., пени в размере 45000 руб.; задолженность по услуге за содержания жилья по квартире <адрес> за период с мая 2023 года по февраль 2025 года в размере 5678 руб.57 коп., пени в размере 5640 руб.83 коп.; госпошлину в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.В.Устинова

Мотивированное заочное решение изготовлено 29 мая года.