Производство № 2 –153/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Смоленск 25.10.2022
Смоленский районный суд Смоленской области
в составе:
председательствующий судьи Моисеевой О.В.,
при секретаре Гришиной Ю.В.,
с участием сторон: представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя ответчика Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «5 М», Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО4, ООО «5 М», Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности. В обосновании иска указано, что <дата> между ФИО1 и ТОО КФ «Крамдс-Смоленск» заключен договор купли-продажи в отношении объектов недвижимости: двух зданий ангара, каждое площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость объектов оплачена покупателем в полном объеме, строения приняты по акту приема-передачи от <дата>. Указанные ангары, расположены по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <адрес> Земельный участок был предоставлен ТОО КФ «Крамдс-Смоленск» решением Малого Совета народных депутатов Смоленского района от <дата> № <номер>. С момента исполнения договора от <дата> указанный земельный участок находится в пользовании истца в части занятой спорными зданиями и необходимой для их использования.
Просит признать за истцом право собственности на здание «Ангар» литера «А» с кадастровым номером № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м, здание «Ангар» литера «Б» с кадастровым номером № <номер> площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № <номер>, по адресу: <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий по доверенности со специальными полномочиями, требования поддержал по основаниям указанным в иске.
Представитель ответчика Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области ФИО3 требования не признала.
Истец ФИО1, ответчики ФИО4 представитель ООО «5М», представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 454, пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Из материалов дела следует, что ФИО1 (покупатель) приобрел у ТОО КФ «Крамдс-Смоленск» (продавец) по договору от <дата> здание «Ангар» литера «А» площадью <данные изъяты>.м и здание «Ангар» литера «Б» площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные на земельном участке, по адресу: <адрес>, <адрес> (т.1 л.д.38-39).
Истец согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от <дата> № <номер> оплатил в кассу ТОО КФ «Крамдс-Смоленск» стоимость имущества указанную в договоре в размере 600000 рублей (л.д.40). По акту приема-передачи ТОО КФ «Крамдс-Смоленск» передал спорные объекты ФИО1 (т.1 л.д.41).
Согласно технического паспорта площадь здания «Ангар» литера «А» составила <данные изъяты> кв.м, площадь здания «Ангар» литера «Б» составила <данные изъяты> кв.м (т.1 л.д.78-91).
Решением Смоленского районного Совета народных депутатов № <номер> от <дата> и Государственного акта № <номер> № <номер> в бессрочное пользование КФ «Крамдс-Смоленск» был предоставлен земельный участок площадью 1 га в д.<адрес> и области для строительства 4-х ангаров (т.1л.д.42, 43-44), данный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № <номер> (т.1 л.д.144-150).
Нежилые здания (ангары), приобретённые истцом, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № <номер>, были поставлены на кадастровый учет, им присвоены номера № <номер> и № <номер> (т.1 л.д.151-156).
Из выписок ЕГРН в отношении указанных строений усматривается, что в части описания этих объектов содержатся следующие сведения: наименование: «Ангар», материал наружных стен - металлические (том 2 л.д.47-50).
Судом по делу была назначена строительно-техническая экспертиза (т.2 л.д.123-125).
Согласно заключению эксперта на земельном участке с кадастровым номером № <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, находятся два ангара в стадии разрушения, наружные стены здания полностью отсутствуют, фундамент столбчатый, физический износ составляет 50%, отмечено, что данные здания являются объектами капитального строительства и могут быть восстановлены (т.2 л.д.140-181).
Эксперт ФИО5 в судебном заседании поддержала выводы экспертизы.
Судом в качестве специалиста была допрошена кадастровый инженер ФИО6, которая пояснила, что в настоящем случае внесение изменений в ЕГРН о состоянии объекта на основании технического плана не предусмотрено действующим законодательством. В отношении объекта, который уже поставлен на кадастровый учет, эти сведения могут быть уточнены при указании характеристик строения, на которое признается право собственности.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что стороны договора купли-продажи от <дата> достигли соглашения по всем его пунктам, сделка исполнена, расчет произведен полностью, объекты переданы покупателю, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании права собственности на объекты с учетом их фактического состояния в настоящее время.
В целях исполнимости решения, суд полагает необходимым указать сведения в части характеристик спорных объектов, которые подлежат внесению в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО4 (паспорт № <номер>), обществу с ограниченной ответственностью «5 М» (ИНН № <номер> Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности - удовлетворить частично.
Внести в ЕГРН в отношении каждого из объектов недвижимости с кадастровыми номерами № <номер> и № <номер> сведения: наружные стены нежилого здания полностью отсутствуют, фундамент столбчатый, физический износ (фундамента) составляет 50%; исключить сведения в графе «материал наружных стен» – металлические, указав в графе «наименования» вместо «Ангар», «Ангар в стадии разрушения».
Признать за ФИО1 (паспорт № <номер>) право собственности на «Ангары в стадии разрушения» с кадастровыми номерами № <номер> и № <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: № <номер>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.В. Моисеева
Мотивированное решение изготовлено 01.11.2022.