Решение по делу № 2-696/2024 от 17.03.2025

дело № 2-70/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИИ

город Владикавказ 17 марта 2025 года

Ленинский районный суд города Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Коваленко В.А.,

при секретаре Арсоевой С.В.,

помощник судьи Бритаева Б.Р.,

с участием:

представителя истца ФИО2, действующей по доверенности от 06 декабря 2024 года,

представителя ответчика ФИО3, действующей по доверенности 15АА1173729 от 25 сентября 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по охране и использованию объектов культурного наследия Республики Северная Осетия-Алания к ФИО5 ФИО1 о приведении фасада объекта культурного наследия в первоначальный вид,

установил:

Комитет по охране и использованию объектов культурного наследия Республики Северная Осетия – Алания (далее Комитет) обратился в суд с иском к ФИО5 ФИО1 о возложении обязанности привести в первоначальный вид фасад дома со стороны внутреннего двора, расположенного по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес> путем демонтажа 2 воздуховодов вентиляционной системы, за свой счет в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда, подготовить проектную документацию и провести работы по реставрации объекта культурного наследия. В обосновании иска, истец сослался на положения Федерального закона от 25 июня 2002 № 73 – ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», статьи 25, 26, 29, 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации и указал, что 13 марта 2023 года на основании Задания на проведение мероприятий по контролю за состоянием объектов культурного наследия, расположенных на территории Республики Северная Осетия-Алания представителями Комитета проведено выездное обследование выявленного объекта культурного наследия «Дом, где в 1928-1961 годах жил и умер участник борьбы за Советскую власть ФИО4», расположенного по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес> (далее Объект). В результате осмотра установлено, что со стороны внутреннего двора размещены 2 воздуховода вентиляционной системы, а также электрический щит. Кроме того, исходя из визуального осмотра, в подвальном помещении проводятся строительные работы. Работы произведены без проектно- разрешительной документации и согласования с Комитетом по охране и использованию объектов культурного наследия Республики Северная Осетия- Алания. В адрес ответчика направлена досудебная претензия, которую она получила 21 марта 2023 года. Однако по день подачи иска ответчиком не предпринято мер для устранения нарушений действующего законодательства. Объект находится в Перечне выявленных объектов культурного наследия Республики Северная Осетия-Алания от 26 января 2009 года № 7 «Об утверждении Перечня выявленных объектов культурного наследия Республики Северная Осетия-Алания» (в ред. от 30 декабря 2022 года № 280), что подтверждается выпиской из приказа Комитета от 16 июня 2023 года. Отношения в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации регулируются Федеральным законом от 25 июня 2002 № 73 – ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Таким образом, любые работы и действия, которые затрагивают объекты культурного наследия, совершаются только с письменного разрешения органа по охране объектов культурного наследия и на основании документации, согласованной с ним. Сведений о согласовании Ответчиком либо иным лицом проведения строительных или иных работ на Объекте, в Комитете отсутствуют. При этом следует учитывать, что государственной охране подлежит здание Объекта в полном объеме, без выделения каких- либо элементов. Ответчик нарушила порядок проведения работ по фасаду, а также по перепланировке и переустройству нежилого подвального помещения, произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами. Кроме того, а адрес Комитета неоднократно поступают обращения жителей дома по поводу незаконно проводимых работ, затрагивающих общедомовую собственность, разрешение на производство которых ими не давалось, в частности ответчик вывела воздуховод в общий двор, чем сделала невозможным заезд личного автотранспорта, а также автомобилей экстренных служб. В порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования истцом уточнены и окончательно Комитет по охране и использованию объектов культурного наследия Республики Северная Осетия-Алания просит: обязать ФИО5 ФИО1 привести в первоначальный вид фасад дома со стороны внутреннего двора, расположенного по адресу: Республика Северная Осетия- Алания, <...>/Миллер, 15/16 путем демонтажа со стороны двора по ул. Миллера, 16 2 -х воздуховодов вентиляционной системы, выходящих из подвального помещения и блок кондиционирования, установленного н поперечной (внутриарочной) стене здания, со стороны ул. Миллера, 16 металлического козырька, установленного над входной группой в цокольное помещение, сто стороны ул. Джанаева, 15 блока кондиционирования, а также установленные на цокольном этаже подоконные зоны из бетона, облицованные плиткой из керамогранита за свой счет в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда, подготовить проектную документацию и провести работы по реставрации объекта культурного наследия в пределах доли собственности.

Представитель истца ФИО2, представляющая интересы Комитета на основании доверенности от 6декабря 2024 года, исковые требования, с учетом заявления об уточнении исковых требований полностью поддержала по доводам и основаниям, изложенным в заявлениях. Согласовывали ли другие собственники помещений, расположенных в данном доме установку кондиционеров на фасаде дома, она не знает. В этом направлении они работают.

Ответчик ФИО5 ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 ФИО1 -ФИО3, исковые требования не признала. Указала, что доказательств причинения вреда выявленному объекту культурного наследия истцом не представлено. Кроме того, при приобретении спорного помещения ответчику не было известно о том, что оно находится в здании, являющимся выявленным объектам культурного наследия, в Управлении Росреестра по Республике Северная Осетия-Алания, такие сведения отсутствуют. Согласно выводам проведенной в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела судебной экспертизы, помещение принадлежащее ответчику не может использоваться без воздуховодов, и кондиционеров, учитывая его расположение в подвальном помещении. Доказательств нарушения прав собственников помещений в здании не представлено, более того в случае нарушения их прав они не лишены возможности обратится в суд самостоятельно. В ходе выездного судебного заседании установлено, что блок кондиционирования и воздуховод расположены в дворовой части на стене, служащей для размещения электрического щитка, иных инженерных приспособлений, принадлежащих другим собственникам помещений, а также тот факт, что воздуховод не препятствует проезду транспорта. Просила в иске отказать в полном объеме.

Выслушав представителей сторон, осмотрев доказательства на месте, исследовав письменные материалы гражданского дела суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 44 Конституции Российской Федерации каждый обязан заботиться о сохранении исторического и культурного наследия, беречь памятники истории и культуры.

Отношения в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации урегулированы Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее Федеральный закон от 25 июня 2002 года №73-ФЗ).

Предметами регулирования Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ, согласно его пункту 2 части 1, являются особенности владения, пользования и распоряжения объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов Российской Федерации как особым видом недвижимого имущества.

Согласно части 3 статьи 2 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ, имущественные отношения, возникающие при сохранении, использовании, популяризации и государственной охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, регулируются гражданским законодательством Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 33 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ объекты культурного наследия, включенные в реестр, выявленные объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера (в случае, если интерьер объекта культурного наследия относится к его предмету охраны), нарушения установленного порядка их использования, незаконного перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.

В силу части 1 статьи 47.2 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ, требования к сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, должны предусматривать консервацию, ремонт, реставрацию объекта культурного наследия, приспособление объекта культурного наследия для современного использования либо сочетание указанных мер.

Согласно пункту 1 статьи 47.3 Федерального закона от 25 июня 2002 № 73-ФЗ при содержании и использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного наследия лица, указанные в пункте 11 статьи 47.6 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ, лицо, которому земельный участок, в границах которого располагается объект археологического наследия, принадлежит на праве собственности или ином вещном праве, в частности, обязаны:

1) осуществлять расходы на содержание объекта культурного наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии;

2) не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия;

3) не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер выявленного объекта культурного наследия, объекта культурного наследия, включенного в реестр, в случае если предмет охраны объекта культурного наследия не определен;

4) обеспечивать сохранность и неизменность облика выявленного объекта культурного наследия.

5) соблюдать установленные статьей 5.1 настоящего Федерального закона требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, особый режим использования земельного участка, водного объекта или его части, в границах которых располагается объект археологического наследия;

6) не использовать объект культурного наследия (за исключением оборудованных с учетом требований противопожарной безопасности объектов культурного наследия, предназначенных либо предназначавшихся для осуществления и (или) обеспечения указанных ниже видов хозяйственной деятельности, и помещений для хранения предметов религиозного назначения, включая свечи и лампадное масло):

под склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных материалов, предметов и веществ, загрязняющих интерьер объекта культурного наследия, его фасад, территорию и водные объекты и (или) имеющих вредные парогазообразные и иные выделения;

под объекты производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции объекта культурного наследия, независимо от мощности данного оборудования;

под объекты производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для объекта культурного наследия температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ;

7) незамедлительно извещать соответствующий орган охраны объектов культурного наследия обо всех известных ему повреждениях, авариях или об иных обстоятельствах, причинивших вред объекту культурного наследия, включая объект археологического наследия, земельному участку в границах территории объекта культурного наследия либо земельному участку, в границах которого располагается объект археологического наследия, или угрожающих причинением такого вреда, и безотлагательно принимать меры по предотвращению дальнейшего разрушения, в том числе проводить противоаварийные работы в порядке, установленном для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия;

8) не допускать ухудшения состояния территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, поддерживать территорию объекта культурного наследия в благоустроенном состоянии.

В силу статьи 11 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ, под государственным надзором за состоянием, содержанием, сохранением, использованием, популяризацией и государственной охраной объектов культурного наследия понимается деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, их руководителями и иными должностными лицами, индивидуальными предпринимателями, их уполномоченными представителями и физическими лицами требований в области охраны объектов культурного наследия.

Предметом государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и физическими лицами обязательных требований, в том числе требований к содержанию и использованию объекта культурного наследия, требований к сохранению объекта культурного наследия.

В силу части 1 статьи 40 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ, сохранение объекта культурного наследия - меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования и включающие в себя научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ.

Согласно части 1 статьи 45 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ, работы по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия проводятся на основании задания на проведение указанных работ, разрешения на проведение указанных работ, выданных органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 настоящей статьи, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, согласованной соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 настоящей статьи, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного надзора в области охраны объектов культурного наследия за их проведением.

Требования к сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, должны предусматривать консервацию, ремонт, реставрацию объекта, приспособление объекта культурного наследия для современного использования либо сочетание указанных мер.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого помещения, в подвальном этаже здания, расположенного по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес>, общей площадью 96,3 кв.м.

Указанное жилое помещение, согласно выписке из Приказа Комитета по охране и использованию объектов культурного наследия Республики Северная Осетия-Алания от 26 января 2009 года № 7 «Об утверждении Перечня выявленных объектов культурного наследия Республики Северная Осетия-Алания» находится в доме, где в 1928 – 1961 годах жил и умер участник борьбы за Советскую власть ФИО4», учетный номер объекта – 01-00330, который является выявленным объектом культурного наследия

Актом № 3 контрольно ( надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом от 13 марта 2023 года установлено, что на боковой части фасада выявленного объекта культурного наследия со стороны внутреннего двора размещены 2 воздуховода вентиляционной системы, а также электрический щит. Кроме тог, исходя из визуального смотра, в подвальном помещении проводятся строительные работы.

В тот же день составлен протокол инструментального обследования.

Указанные документы направлены в адрес Каджаевй ФИО1 и получены ею 21 марта 2023 года.

К исковому заявлению также приложено уведомление в адрес ФИО5 ФИО1 от 22 февраля 2022 года об ограничении (обременении) прав собственника на нежило помещение (Литер А) кадастровый номер № в выявленном объекте культурного наследия, поставленном на государственную охрану приказом Комитета по охране и использованию объектов культурного наследия Республики Северная Осетия-Алания от 26 января 2009 года № 7, с приложением выписки из приказа, и распоряжения СМ СО АССР № 313 от 30 июня 1987 года. При этом письменные доказательства гражданского дела не содержит доказательств направления или получения указанного уведомления ответчиком.

Из акта инспекционного визита от 17 июля 2023 года усматривается, что во время обследования установлено: со стороны ул. Миллера установлена входная группа в цокольное помещение, над которой установлен металлический козырек. На поперечной стене здания (внутриарочная) установлены: блок кондиционирования, две трубы систем воздуховодов, выходящие из подвального помещения, электрошкаф. Под окнами цокольного этажа обустроены подоконные зоны из бетона, облицованные плиткой из керамогранита. В одном из окон цокольного этажа со стороны ул. Джанаева установлен блок кондиционирования. Работы, влияющие на архитектурные, объемно – пространственные и конструктивные характеристики Объекта, проведены без сходно – разрешительной документации и без согласования проектной документации о стороны Комитета.

Как утверждает ответчик, она купила спорное помещение в начале 2022 года, в том виде, который оно имело на момент приобретения, в том числе с входной группой над которой имелся козырек. После предъявления настоящего иска ФИО5 ФИО1 у прежнего собственника были истребованы разрешительные документы, из которых усматривается, что 19 ноября 2007 года ГУ Республиканский научно - производственный Центр по охране памятников истории и культуры Республики Северная Осетия-Алания согласовал ремонтные работы по реконструкции подвального помещения в доме по <адрес>

Таким образом, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований о возложении на ФИО5 ФИО1 обязанности демонтировать металлический козырек над входной группой в спорное помещение.

Доводы представителя истца о том, что визуально, согласованный в 2007 году козырек над входной группой отличается от ныне существующего, судом отклоняется, так как надлежащих доказательств этому не представлено. Для согласования переустройства козырька над входом в подвальное помещение в ГУ Республиканский научно-производственный центр по охране памятников истории и культуры Республики Северная Осетия-Алания была представлена фотография существовавшего на тот момент козырька, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Рассматривая исковые требования истца о возложении обязанности на ФИО5 ФИО1 привести фасад выявленного объекта культурного наследия в первоначальный вид путем демонтажа установленных на цокольном этаже подоконных зоны из бетона, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований и в этой части, поскольку истцом не представлено сведений о первоначальном состоянии фасада здания со стороны улицы Джанаева, г. Владикавказа, учитывая и тот факт, что спорное помещение находится в подвальном помещении, а не в цокольном. Доказательств того, что первоначальный облик фасада здания не содержал в себе подоконных зон в подвальном помещении и ответчиком внесены изменения в облик здания не представлено.

Более того, при осмотре доказательств на месте, судом установлено, что фасад здания в целом со стороны ул. Джанаева, г. Владикавказа подвергся значительным изменениям со стороны иных владельцев помещений. Спорное помещение используется как общественное (Актерские курсы для детей и взрослых).

По ходатайству ответчика, определением суда от 01 марта 2024 года по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы ФГБУ «Владикавказская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» от 20 сентября 2024 года № 148/2-24, нежилое помещение, расположенное в подвале жилого дома по ул. Джанаева/Миллера, 15/16 в г. Владикавказе соответствует строительным нормам и правилам в части его расположения в подвале многоквартирного жилого дома, исходя из использования, как встроенно-пристроенные помещения общественного назначения с отдельным входом и козырьком над ним, в соответствии с «СП 54.13330.2022 Свод правил. Здания жилые многоквартирные СНиП 31-01-2023»: пунктом 4.2 указывающего, что здание может включать в себя встроенные, встроенно - пристроенные и пристроенные помещения общественного назначения; пунктом 4.6 указывающего, что при проектировании помещений общественного назначения, расположенных в составе многоквартирного жилого здания, следует предусматривать для них отдельный вход с прилегающей территории; пунктом 4.12 указывающего, что в подземном, повальном, цокольном, первом и втором этажах допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека; пунктом 5.21 указывающего, что для защиты от осадков над входной площадкой, наружными лестничными маршами и пандусами, расположенными вдоль фасада, предусматриваю козырек. Кроме того, вследствие явного отсутствия достаточной естественной вентиляции, отопления и кондиционирования помещения расположенного в подвале жилого дома по ул. Джанаева/Миллера, 15/16 и устройства в связи с этим системы приточно-вытяжной вентиляции с механическим побуждением притока и удаления воздуха, устройства системы отопления и кондиционирования с помощью сплит-систем, соответствует строительным нормам и правилам в части устройства в исследуемом помещении указанных инженерных сетей в соответствии с пунктом 9.1 указывающего, что в многоквартирных жилых зданиях следует предусматривать отопление, вентиляцию и т.д.; в соответствии с пунктом 9..7, указывающего, что система отопления и вентиляции многоквартирных жилых зданий должна быть рассчитана на обеспечение в помещениях в течение отопительного периода температуры внутреннего воздуха в пределах оптимальных параметров, при расчетных параметрах наружного воздуха для соответствующих районов строительства; при устройстве системы кондиционирования воздуха оптимальные параметры должны обеспечиваться и в теплые период года; смешанной с частичным использованием систем естественной вентиляции для притока или удаления воздуха, предусматриваемой в период год, когда параметры микроклимата и качества воздуха не могут быть обеспечены естественной вентиляцией; в соответствии с пунктом 9.13 указывающего, что в многоквартирных жилых зданиях вентиляции встроенных и встроенно -пристроенных помещений общественного назначения должна быть автономной.

В помещении, расположенном в подвале жилого дома по ул. Джанаева/Миллера, 15/16 г. Владикавказа, устройство приточно -вытяжной вентиляции с механическим побуждением притока и удаления воздуха с помощью системы воздуховодов, устройство системы отопления и кондиционирования с помощью сплит систем, без которых явно будет отсутствовать достаточная вентиляция, отопление и кондиционирования помещения, а следовательно, и невозможность пребывания в нем людей в соответствии с его использованием, как помещений общественного назначения, позволяет сделать вывод о том, что после произведенных улучшений, вероятно, возможна эксплуатация указанного объекта.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд признает выводы эксперта обоснованными, поскольку сделанные выводы аргументированы, согласуются с письменными материалами дела, являются объективными и наиболее полными. Заключение судебных экспертиз принимается судом в качестве доказательства, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, объективно отражает все обстоятельства дела, содержит подробный анализ и сопоставление материалов дела по поставленным судом вопросам, соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт до начала выполнения судебной экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, им были разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьей 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, какой-либо личной либо иной заинтересованности эксперта в исходе дела не усматривается, назначенная судом экспертиза проведена в соответствии с требованиями закона.

Таким образом, ссуществующие кондиционеры не искажают исторический облик здания в целом. Кондиционеры ущерб объекту культурного наследия не наносят, а обеспечивают необходимые параметры микроклимата для внутренних помещений строений и сохраняют параметры микроклимата строений. Системы вентиляции ущерб объекту культурного наследия не наносит, а создает и обеспечивает одинаковое количество подаваемого и удаляемого из помещений воздуха, т.е. обмен воздуха в помещениях для удаления избытков теплоты, влаги, вредных и других веществ с целью обеспечения допустимого микроклимата и качества воздуха.. Системы вентиляции и кондиционирования воздуха предназначены для обеспечения требуемого качества воздуха внутри помещений и поддержания заданных значений температуры и влажности, что влияет на сохранность выявленного объекта культурного наследия. Входная группа и защитный козырек прикрывает вход в помещения, которые расположены ниже отметки отмостки от атмосферных воздействий.

Демонтаж кондиционеров, системы вентиляции, входной группы, может привести к ухудшению физического состояния строения.

Своими действиями, а именно своевременным проведением косметического ремонта, текущего ремонтов, обеспечения помещений надлежащим микроклиматом, в том числе для исключения образования сырости, ответчик напротив обеспечивает сохранность, принадлежащих ей помещений, что обеспечивает поддержания указанного объекта в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и изменения выявленного объекта культурного наследия.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд полагает, что удовлетворение исковых требований в заявленной редакции, может привести к ухудшению физического состояния здания и нанести ущерб выявленному объекту культурного наследия, доказательств обратного истцом в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. Кроме того, требование о приведении объекта культурного наследия в первоначальное состояние является не конкретизированным и не исполнимым, не указано в какое именно состояние необходимо привести объект культурного наследия.

Кроме того, суд также учитывает, что удовлетворение исковых требований, является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков, то отсутствие согласования с истцом, как единственное основание для удовлетворения иска, не может бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения кондиционеров, воздуховодов.

Истцом не представлено доказательств того, что ФИО5 ФИО1 намерено не обращалась за соответствующими согласованиями в адрес Комитета и принимает во внимание доводы ответчика о том, что ей не было известно о том, что объект в котором находятся её помещения является выявленным объектом культурного наследия, поскольку в нарушении части 11 статьи 16. 1 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ, согласно которой, региональный орган охраны объектов культурного наследия не позднее пяти рабочих дней со дня принятия решения о включении объекта в перечень выявленных объектов культурного наследия направляет копию решения о включении объекта в перечень выявленных объектов культурного наследия в орган регистрации прав, истец данную обязанность не исполнил.

Ссылки истца на положения норм Жилищного кодекса Российской Федерации, суд считает не обоснованными, поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиком норм статей 4, 25, 26, 29, 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В отношении выявленного объекта культурного наследия устанавливаются требования к сохранению объекта, не включающие требования к реставрации объекта культурного наследия (пункт 1 статьи 47.2 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ), в связи с чем исковые требования о возложении обязанности на ФИО5 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подготовить проектную документацию и провести работы по реставрации Объекта в пределах доли собственности удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета по охране и использованию объектов культурного наследия Республики Северная Осетия-Алания (ИНН <***>) к ФИО5 ФИО1 (паспорт №, выдан Управлением внутренних дел Пригородного района Республики Северная Осетия-Алания 13 апреля 2007 года, код подразделения 152-012) о возложении обязанности на ФИО5 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения привести в первоначальный вид фасад выявленного объекта культурного наследия «Дом, где в 1928-1961 годах жил и умер участник борьбы за Советскую власть ФИО4», расположенного по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, <адрес> путем демонтажа: со стороны внутреннего двора по <адрес> 2-х воздуховодов вентиляционной системы, выходящих из подвального помещения и блок кондиционирования, установленного на поперечной (внутриарочной) стене здания, за свой счёт в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда; со стороны ул. <адрес> металлического козырька, установленного над входной группой в цокольное помещение, за свой счёт в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда; со стороны ул. Джанаева, 15 блока кондиционирования, а также установленные на цокольном этаже подоконные зоны из бетона, облицованные плиткой из керамогранита, за свой счёт в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда; о возложении обязанности на

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подготовить проектную документацию и провести работы по реставрации Объекта в пределах доли собственности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания через Ленинский районный суд г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Коваленко

Решение в окончательной форме принято 31 марта 2025 года.