№

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.

при секретаре Унанян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли из общего имущества, признании права собственности на выделенные объекты,

установил :

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли из общего имущества, признании права собственности на выделенные объекты. Исковые требования мотивированы тем, что в фактическом пользовании и владении Кислой Л.Н. находится жилой дом блокированной застройки общей площадью 60,5 кв.м, в фактическом пользовании владении ФИО2 жилой дом блокированной застройки общей площадью 82,7 кв.м. Жилые блоки дома блокированной застройки образовались из объекта капитального строительства с кадастровым номером №. Жилые блоки независимы друг от друга, расположены на разных участках и имеют разные коммуникации, у собственников отдельные лицевые счета. Жилой дом по адресу: <адрес> относится к дому блокированной застройки, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов. В связи с чем, истцы просят признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 143,2 кв.м, по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков; признать жилое помещение, общей площадью 60,5 кв.м, в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, автономным жилым блоком - жилым домом в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, выделить в натуре принадлежащую на праве собственности ФИО1 ? (одну вторую) долю в прав общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № в виде автономного жилого блока - жилого дома, общей площадью 60,5 кв. м, в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, признать за ФИО1 право собственности и автономный жилой блок - жилой дом, общей площадью 60,5 кв.м, с характеристиками: вид объекта недвижимости - «здание», наименование здания - «жилой дом», назначение здания - «жилое», вид разрешенного использования - «дом блокированной застройки» количество этажей - 1, образованный при разделе жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, координаты характерных точек контура здания - жилого дома Кислой Л. указаны в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право общей долевой собственности (доля в праве - ?) ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, признать жилое помещение, общей площадью 82,7 кв. м, в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, автономным жилым блоком - жилым домом в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, выделить в натуре принадлежащую на праве собственности ФИО2 ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № в виде автономного жилого блока - жилого дома, общей площадью 82.7 кв. м. в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на автономный жилой блок - жилой дом, общей площадью 82,7 кв. м, с характеристиками: вид объекта недвижимости - «здание», наименование здания - «жилой дом», назначение здания - «жилое», вид разрешенного использования - «дом блокированной застройки», количество этажей - 1, образованный при разделе жилого дома по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, координаты характерных точек контура здания - жилого дома ФИО2 указаны в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право общей долевой собственности (доля в праве - ?) ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес>, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования Кислой Л.Н. и ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО2 и ФИО1 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) – по ? доле в праве общей долевой собственности каждый, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.67-68).

В ЕГРН содержатся сведения о жилом доме по <адрес> в <адрес>, площадью 143,2 кв.м, 1 этаж, дом расположен на земельных участках с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1104 кв.м, по адресу: <адрес>, отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка. Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.69-70).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 934 кв.м, по адресу: <адрес>, отнесен к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка. Земельный участок принадлежит на праве собственности Кислой Л.Н. (л.д.71-72).

Статья 1 Градостроительного кодекса РФ определяет дом блокированной застройки как жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Кадастровым инженером ФИО3 в результате кадастровых работ в связи с созданием двух жилых блоков дома блокированной застройки подготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, которым определены характерные точки контура объектов недвижимости, в результате чего в контуре здания с кадастровым номером № расположен жилой дом, площадью 59,7 кв.м на земельном участке с кадастровым номером № и жилой дом площадью 82,7 кв.м на земельном участке с кадастровым номером №.

По заключению кадастрового инженера здание с кадастровым номером № отвечает признакам дома блокированной застройки, так как не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций. Имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных систем (л.д.23-43).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Кислой Л.Н. заключено соглашение о реальном разделе домовладения, в соответстви с которым ФИО2 приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, площадью 82,7 кв.м, ФИО1 приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом площадью 60,5 кв.м (л.д.21-22).

Истцами представлены доказательства, свидетельствующие, что жилой дом по адресу: <адрес> обладает признаками дома блокированной застройки. В связи с чем, исковые требования о признании жилого дома, площадью 143,2 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков следует удовлетворить.

В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Суд установил, что между участниками общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Кислой Л.Н. и ФИО2 достигнуто соглашение о разделе общего имущества путем передачи в собственность ФИО2 жилого дома, площадью 82,7 кв.м, в собственность Кислой Л.Н. – жилого дома, площадью 60,5 кв.м, о чем свидетельствует совместное исковое заявление и соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, техническим планом здания подтверждена площадь блока жилого дома блокированной застройки, подлежащего передаче Кислой Л.Н. и находящейся на ее земельном участке – в размере 59,7 кв.м.

При таких обстоятельствах, исковые требования Кислой Л.Н. и ФИО2 о признании за ними права собственности на блоки жилого дома по адресу: <адрес> следует удовлетворить: признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 82,7 кв.м, признать за Кислой Л.Н. право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 59,7 кв.м.

В связи с разделом имущества в натуре, право общей долевой собственности Кислой Л.Н. и ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № следует прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 12, 218, 252 Гражданского кодекса РФ, ст. 1 Гр К РФ, ст.ст.3, 12, 56, 67, 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) к Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес> (ИНН №) о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли из общего имущества, признании права собственности удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, площадью 143,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел общего имущества – жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в натуре путем передачи в собственность ФИО1 блока жилого дома блокированной застройки площадью 59,7 кв.м, в собственность ФИО2 блока жилого ддома блокированной застройки, площадью 82,7 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок дома блокированной застройки – жилой дом, площадью 59,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок дома блокированной застройки – жилой дом, площадью 82,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 143,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> - прекратить.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.