Решение по делу № 02-0227/2023 от 05.05.2023 - о признании права собственности на часть объекта недвижимости отсутствующим, по встречному иску <ФИО> к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на часть объекта недвижимости отсутствующим.

УИД 77RS0006-02-2022-004760-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2023 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-227/23 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о признании права собственности на часть объекта недвижимости отсутствующим, по встречному иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на часть объекта недвижимости отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о признании права собственности на часть объекта недвижимости отсутствующим, мотивируя свои требования тем, что согласно сведениям ЕГРН на нежилые помещения площадью 882,9 кв. м с кадастровым номером 77:07:0009005:2527 (подвал, пом.УП ком. 3-8, пом.VIII ком. 1-6,8, 8а, 86, 96; 1 этаж, пом.Х ком. 1-6, 13-15, пом.ХХIII ком. 1-9; антресоль 1 этажа, пом.ХIII ком. 1-9) по адресу: адрес зарегистрировано право собственности адрес, о чём в ЕГРН внесена запись от 30.11.2001 № 77- 01/08-227/2001-3910. Вместе с тем в 2015 году в сведения ЕГРН внесена запись о праве собственности ФИО1 в отношении нежилых помещений площадью 200,7 кв. м с кадастровым номером 77:07:0009005:2529 (антресоль 1, помещение XIX - комнаты с. 1 по 5; помещение XX - комнаты с 1 по 3; этаж 1, помещение X - комнаты с 1 по 15) по вышеуказанному адресу, о чем в ЕГРН внесена запись от 05.05.2015 № 77-77/007- 77/011/215/2015-560/2. В соответствии с письмом ГБУ МосгорБТИ от 24.12.2019 № 9698315968 нежилое помещение площадью 200,7 кв.м. с кадастровым номером 77:07:0009005:2529 частично входит в состав нежилого помещения площадью 882,9 кв. м с кадастровым номером 77:07:0009005:2527. Департамент считает, что существующая запись в ЕГРН нарушает права адрес, поскольку право собственности адрес на спорный объект возникло в установленном законом порядке на основании Постановления Московской городской думы № 47 от 20.05.1998. Учитывая изложенные обстоятельства, ДГИ адрес просит суд признать право собственности ФИО1 отсутствующим на часть объекта недвижимости с кадастровым номером 77:07:0009005:2529, а именно на помещение X 1 этажа комнаты 1-6, 13-15, расположенное по адресу: адрес; обязать ФИО1 внести изменения в ЕГРН в части исключения помещения X 1 этажа комнаты 1-6, 13-15 из объекта недвижимости с кадастровым номером 77:07:0009005:2529, расположенное по адресу: адрес.

ФИО1 обратилась в суд с встречным иском к ДГИ адрес о признании права собственности на часть объекта недвижимости отсутствующим, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником нежилых помещений с КН77:07:0009005:2529, площадью 200,7 кв.м., состоящих из: этаж 1 пом.Х ком.1-15, антресоль 1 пом. XIX ком.1-5, пом. XX ком.1-на основании Договора дарения нежилых помещений от 09.04.2015 г., заключенного между фио и ФИО1, переход права собственности зарегистрирован 05.05.2015г. фио спорные нежилые помещения принадлежали на основании соглашения об отступном б/н от 07.08.2002 г. с адрес «Фирма» Алтей». В свою очередь, адрес «Фирма «Алтей» приобрело в собственность нежилые помещения, общей площадью 66,1 кв.м., эт.1,пом. X ком.5-8, по адресу: адрес на основании Договора ВАМ (П)-МКИ 1 № 16752 купли-продажи имущества от 22.01.2002 г., заключенного со СГУП по продаже государственного и муниципального имущества адрес, а также нежилые помещения, общей площадью 813 кв.м.,эт.1, пом. X комнаты 1-3, За, 4,9,10 по адресу: адрес. стр. 1, на основании Договора ВАМ (П)-МКИ 1 №16753 от 22.01.2002 г., заключенного со СГУП по продаже государственного и муниципального имущества адрес. Право собственности адрес «Фирма «Алтей» на нежилые помещения этаж 1, пом. X. по адресу: Москва, адрес (ком. 1-3, 3а, 4, 9, 10. зарегистрировано 12.03.2002 г., на ком. 5-8 05.03.2002 г.), зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО1 указывает, что на заседании Комиссии по продаже объектов нежилого фонда адрес, принято решение о продаже в собственность адрес «Алтей» нежилых помещений, площадью 66, 4 кв.м, и 81,3 кв.м, по адресу: адрес. стр. 1 за сумма и сумма соответственно. Согласно условиям договоров купли-продажи от 22.01.2002 г. продавец. Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже государственного и муниципального имущества адрес, действуя на основании Устава и руководствуясь ФЗ «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ» от 21.07.1997 г., ГК РФ. Указами Президента РФ №2284 в ред. от 06.10.1997 г., 22.07.1994 г. №1535, от 06.02.1995 г. №96. Постановлением Московской Городской умы от 02.10.1996 г. №85, Распоряжением Департамента государственного и муниципального имущества адрес от 04.10.01 № 4115-р произвело отчуждение нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, находящегося в государственной собственности адрес и арендуемых покупателем помещений № X 1 этажа (ком. 1-3,3а,4,9,10,5-8). Как следует из акта №4 приемки-передачи основных средств от 01.04.2003 г. нежилые помещения переданы с баланса управления №9 на баланс адрес «Фирма «Алтей». Таким образом, правопредшественник истца, адрес «Фирма «Алтей» на основании сделки купли-продажи приобрело находящиеся в государственной собственности адрес нежилые помещения в 2002г. Как следует из п.2.1, указанных Договоров, выкупаемые нежилые помещения находились в аренде адрес «Фирма «Алтей» на основании договоров аренды нежилого фонда. Указанные Договоры не оспорены, не признаны недействительными. В Свидетельстве о праве собственности фио, выданным после заключения Соглашения об отступном, 18.09.2002г., указана площадь приобретенных помещений 147,4 кв.м., также имеется отметка о наличии произведенных перепланировок, перечень помещений указан на обороте свидетельства: этаж 1, пом.Х,ком.1-3, 3а, 4-10. Из Выписки из решения МВК Префектуры адрес (протокол №8 от 11.09.2002 г.) следует, что ООО «Фирма «Алтей» разрешено проведение работ по перепланировке нежилого помещения X (ком.1, 2, 3, 3а, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10), расположенного на 1-м этаже по адресу: адрес соответствии с проектом. Как следует из пояснительной записки из Проекта переустройства нежилых помещений, подготовленного ГУП МОСЖИЛНИИПРОЕКТ в 2002 г. (архитектурно- строительные решения), проектом предложена перепланировка помещений, включающая в себя устройство новых перегородок из влагостойкого гипсокартона, демонтаж ненесущих перегородок, устройство антресоли, устройство лестниц. В Проекте переустройства нежилых помещений, подготовленного ГУП МОСЖИЛНИИПРОЕКТ в 2002 г., раздел архитектурно-строительные решения, имеются экспликации помещений №Х, этаж 1, по состоянию на 10.04.2000 г.: ком.1 38,2 кв.м., ком.2 -площадью 24,3 кв.м, (переоборуд. без разреш.), ком.3, коридор 11,8 кв.м., ком.3а шкаф 1,0 кв.м., ком.4, тамбур 1,8 кв.м., ком.9, уборная 1,6 кв.м, (переоборуд. без разреш.) ком. 10, умывальная 2,6 кв.м. (переоборуд. без разреш.); ком.5 уборная 5,1 кв.м., ком. 6 коридор 5.2 кв.м., ком.7 47,9 кв.м., ком.8 подсобное 7,9 кв.м., ком.№№ 5,6,7,8 переоборуд. без разрешения. Согласно справке МосгорБТИ №351 от 29.01.2003г., площадь помещения, расположенной на 1 этаже пом.Х площадью 81.3 кв.м, и 66,1 кв.м, изменилась с 147,4 кв.м, до 200,7 кв.м, за счет произведенного переоборудования и устройства антресолей , утвержденного распоряжением Префекта адрес №2188-РП от 26.09.2002г. и внесением изменений в техническую документацию по состоянию на 11.11.2002г.Также, изменилась нумерация комнат(было-стало): кмнт1 -1,комнт.2-2,3,4, комнт.3-13, комнт.За-14, комнт.4- 15, комнт.9 -5, комнт.10- 6,комнт.5- 7,комнт.6-12, комнт7 -9,10,11,комнт.8 - 8. В указанной справке указано, что на антресоли 1 этажа пом.Х1Х и пом.ХХ в планировке имеются отклонения от проекта без разрешения. фио 07.02.3003г. подано заявление о внесении изменений в ЕГРП в связи с перепланировкой на основании Решения МВК Префектуры адрес от 26.09.2002г. , позднее, получено свидетельство о праве собственности , где в качестве оснований права указаны: соглашение об отступном б/н от 07.08.2002г.с адрес «Фирма» Алтей», Выписка из протокола №8 МВК префектуры адрес от 11.09.2002г., Распоряжение префекта адрес №2188-РП от 26.09.2002г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.03.2003г. Перечень помещений , являющихся объектом права приведен на обороте свидетельств от 21.03.2003г. и включает в себя: этаж 1 пом.Х ком. 1-15, антресоль 1 пом.Х1Х ком. 1-5,пом.ХХ ком.1-3. На основании Распоряжения Мосжилинспекции от 23.12.2005г. №3-2254/А013898-5 фио дано согласие на переустройство и перепланировку нежилого помещения по адресу: Москва, адрес, пом.Х (1 этаж),Х 1 Х,ХХ(антресоль) в соответствии с представленной проектной документацией , а именно: демонтаж ненесущих и устройство новых перегородок без увеличения нагрузки, устройство дверных проемов в ненесущих перегородках ;комиссии после подписания акта о завершенном переустройстве и, или перепланировке направить подписанный акт в территориальный орган БТИ. Как следует из Акта о произведенном переустройстве в жилом доме от 29.12.2005 г., утвержденного начальником ИНП по адрес 29.12.2005 г., к приемке предъявлены следующие работы в помещениях Х(1 этаж), XIX, XX (антресоль): демонтаж ненесущих и устройство новых перегородок без увеличения нагрузки, устройство дверных проемов в ненесущих перегородках, актом установлено, что работы произведены в соответствии с требованиями нормативных документов, снято с контроля Распоряжение Мосжилинспекции от 23.12.2005г. № 3-2254/А013898-05. Акт о произведенном переустройстве в жилом доме от 29.12.2005 г. являлся основанием для проведения инвентаризационных обмеров и внесения изменений в поэтажные планы и экспликации органов БТИ. Как следует из выписок из БТИ о состоянии здания, № дела 494/13, от 2005 г., 2006 г., 2012 г. нежилые помещения расположены в жилом доме по адресу: Москва, адрес, д.22, 1940 года постройки, тип нежилых помещений - встроенные, общая площадь 200,7 кв.адрес следует из экспликации на нежилые помещения от 2005 г., 2012 г., помещение XIX, этаж а1 (антресоль), имеет тип - бытовое обслуживание и включает в себя: ком. 1, площадью 4,1 кв.м., для персонала, ком.2 - подсобное помещение 5,0 кв.м., ком.3 - парикмахерская 8,9 кв.м., ком.4 холл, площадью 8,9 кв.м., ком.5 коридор, площадью 9, 6 кв.м., итого: общая площадь помещения XIX - 36, 5 кв.адрес № XX, этаж al (антресоль), имеет тип - бытовое обслуживание, и включает в себя: ком.1 кабинет 9,8 кв.м., ком.2 кабинет 7,4 кв.м., ком.3, коридор 3,8 кв.м., итого: общая площадь помещения XX - 21,0 кв.адрес № X, этаж 1, имеет тип - бытовое обслуживание и включает в себя: ком. 1 парикмахерская 42,8 кв.м., ком.2 солярий 3,7 кв.м., ком.3 коридор 9,0 кв.м., ком.4 кабинет 5,0 кв.м., ком.3 уборная 1,5 кв.м., ком.6 умывальная 1,8 кв.м., ком.7 уборная 5,4 кв.м., ком.8 пом.подсобное 7,7 кв.м., ком.9 кабинет 6,5 кв.м., ком. 10 кабинет 11,0 кв.м., ком.11 холл 29,6 кв.м., ком.12 коридор 5,1 кв.м., ком.13 коридор 11,6 кв.м., ком.14 пом. подсобное 1,1 кв.м., ком. 15 тамбур 1,4 кв.м., итого: общая площадь помещения 143,2 кв.адрес кадастровому паспорту помещения от 26.06.2012 г., изготовленного на основании поэтажного плана ГУП МосгорБТИ 18.01.2006 г., нежилое помещение имеет следующие номера на поэтажном плане и включает в себя следующие: этаж 1 пом. X ком.1-15, антресоль 1: пом. XIX ком. 1-5, пом. XX ком.1-3. Таким образом, с момента приобретения права собственности правопредшественниками истца (2002г.), все помещения, в том числе спорные (помещение X, 1 этаж, комнаты 1-6,13-15) находились и находятся в фактическом владении, пользовании и распоряжении сначала адрес «Фирма «Алтей» с 22.01.2002 г., с 07.08.2002 г. -фио, с 2015 г. - ФИО1 Более того, в период с 2000 г. до приобретения в собственность нежилых помещений, спорные помещения находились в аренде у адрес «Фирма «Алтей». В спорных помещениях (помещения X, 1 этаж, комнаты 1-6,13-15) проводились перепланировка и переустройство собственником, адрес, Фирма «Алтей» в 2002 г., а также фио, указанные работы согласовывались с префектурой адрес. Таким образом, спорные помещения выбыли из собственности и фактического владения ДГИ адрес по его воле на основании Договоров купли-продажи еще в 2002 г., адрес Москвы фактически не владеет отчужденными объектами, в том числе спорными помещениями (помещения X. 1 этаж, комнаты 1-6.13-15) с января 2002 г. В настоящее время спорные помещения ФИО1 сданы в аренду, что подтверждается договором аренды №01/2021 от 01.10.2021 г. ФИО1 также несет бремя содержания имущества: оплачиваются налоги, эксплуатационные расходы. Согласно сведениям ЕГРН на нежилые помещения, площадью 882,9 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0009005:2527 по адресу: адрес зарегистрировано право собственности адрес, о чем в ЕГРН внесена запись 30.11.2001 г. В соответствии с письмом БТИ от 24.12.2019 г. нежилое помещение, площадью 200,7 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0009005:2529 (принадлежащее на праве собственности ФИО1) частично входит в состав нежилого помещения, площадью 882,9 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0009005:2527. В связи с тем, что согласно сведениям ЕГРН на нежилые помещения, площадью 882,9 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0009005:2527 по адресу: адрес. адрес зарегистрировано право собственности адрес. о чем в ЕГРН внесена запись 30.11.2001 г.. в соответствии с письмом БТИ от 24.12.2019 г. нежилое помещение, площадью 200.7 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0009005:2529 (принадлежащее на праве собственности фиоИ частично входит в состав нежилого помещения, площадью 882.9 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0009005:2527. ФИО1 полагает, что существующая запись нарушает ее права, так как право собственности ФИО1 на нежилое помещение с КН 77:07:0009005:2529 зарегистрировано в установленном законом порядке, спорные помещения находятся в Фактическом владении ФИО1. договоры купли-продажи спорного имущества никем не оспорены и не признаны недействительными. Учитывая изложенные обстоятельства, ФИО1 просит суд признать отсутствующим право собственности адрес на часть объекта недвижимости с КН77:07:0009005:2527, а именно на помещение X 1 этажа, комнаты 1-6, 13-15 расположенное по адресу: адрес, указав что данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве собственности адрес на помещения X 1 этажа, комнаты 1-6, 13-15, входящие в состав объекта недвижимости с КН77:07:0009005:2527, по адресу: адрес.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ДГИ адрес в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал, против удовлетворения встречного иска возражал.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО1, ее представитель, в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований ДГИ адрес возражали, на удовлетворении встречного иска настаивали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, обременения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что адрес «Фирма «Алтей» приобрело в собственность нежилые помещения, общей площадью 66,1 кв.м., эт.1,пом. X ком.5-8, по адресу: адрес на основании Договора ВАМ (П)-МКИ 1 № 16752 купли-продажи имущества от 22.01.2002 г., заключенного со СГУП по продаже государственного и муниципального имущества адрес, а также нежилые помещения, общей площадью 813 кв.м.,эт.1, пом. X комнаты 1-3, За, 4,9,10 по адресу: адрес. стр. 1, на основании Договора ВАМ (П)-МКИ 1 №16753 от 22.01.2002 г., заключенного со СГУП по продаже государственного и муниципального имущества адрес.

Право собственности адрес «Фирма «Алтей» на нежилые помещения этаж 1, пом. X. по адресу: Москва, адрес (ком. 1-3, 3а, 4, 9, 10. зарегистрировано 12.03.2002 г., на ком. 5-8 05.03.2002 г.), зарегистрировано в установленном законом порядке.

На заседании Комиссии по продаже объектов нежилого фонда адрес, принято решение о продаже в собственность адрес «Алтей» нежилых помещений, площадью 66, 4 кв.м, и 81,3 кв.м, по адресу: адрес. стр. 1 за сумма и сумма соответственно.

Согласно условиям договоров купли-продажи от 22.01.2002 г. продавец, Специализированное государственное унитарное предприятие по продаже государственного и муниципального имущества адрес, действуя на основании Устава и руководствуясь ФЗ «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ» от 21.07.1997 г., ГК РФ.

Указами Президента РФ №2284 в ред. от 06.10.1997 г., 22.07.1994 г. №1535, от 06.02.1995 г. №96.

Постановлением Московской Городской Думы от 02.10.1996 г. №85, Распоряжением Департамента государственного и муниципального имущества адрес от 04.10.01 № 4115-р произвело отчуждение нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, находящегося в государственной собственности адрес и арендуемых покупателем помещений № X 1 этажа (ком. 1-3,3а,4,9,10,5-8).

Как следует из акта №4 приемки-передачи основных средств от 01.04.2003 г. нежилые помещения переданы с баланса управления №9 на баланс адрес «Фирма «Алтей».

Как следует из п.2.1, указанных Договоров, выкупаемые нежилые помещения находились в аренде адрес «Фирма «Алтей» на основании договоров аренды нежилого фонда.

На основании соглашения об отступном от 07.08.2002, собственником спорных помещений стала фио

В Свидетельстве о праве собственности фио, выданным после заключения Соглашения об отступном, 18.09.2002г., указана площадь приобретенных помещений 147,4 кв.м., также имеется отметка о наличии произведенных перепланировок, перечень помещений указан на обороте свидетельства: этаж 1, пом.Х,ком.1-3, 3а, 4-10.

Из Выписки из решения МВК Префектуры адрес (протокол №8 от 11.09.2002 г.) следует, что ООО «Фирма «Алтей» разрешено проведение работ по перепланировке нежилого помещения X (ком.1, 2, 3, 3а, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10), расположенного на 1-м этаже по адресу: адрес соответствии с проектом.

Как следует из пояснительной записки из Проекта переустройства нежилых помещений, подготовленного ГУП МОСЖИЛНИИПРОЕКТ в 2002 г. (архитектурно- строительные решения), проектом предложена перепланировка помещений, включающая в себя устройство новых перегородок из влагостойкого гипсокартона, демонтаж ненесущих перегородок, устройство антресоли, устройство лестниц.

В Проекте переустройства нежилых помещений, подготовленного ГУП МОСЖИЛНИИПРОЕКТ в 2002 г., раздел архитектурно-строительные решения, имеются экспликации помещений №Х, этаж 1, по состоянию на 10.04.2000 г.: ком.1 38,2 кв.м., ком.2 - площадью 24,3 кв.м, (переоборуд. без разреш.), ком.3, коридор 11,8 кв.м., ком.3а шкаф 1,0 кв.м., ком.4, тамбур 1,8 кв.м., ком.9, уборная 1,6 кв.м, (переоборуд. без разреш.) ком. 10, умывальная 2,6 кв.м. (переоборуд. без разреш.); ком.5 уборная 5,1 кв.м., ком. 6 коридор 5.2 кв.м., ком.7 47,9 кв.м., ком.8 подсобное 7,9 кв.м., ком.№№ 5,6,7,8 переоборуд. без разрешения.

Согласно справке МосгорБТИ №351 от 29.01.2003г., площадь помещения, расположенной на 1 этаже пом.Х площадью 81.3 кв.м, и 66,1 кв.м, изменилась с 147,4 кв.м, до 200,7 кв.м, за счет произведенного переоборудования и устройства антресолей , утвержденного распоряжением Префекта адрес №2188-РП от 26.09.2002г. и внесением изменений в техническую документацию по состоянию на 11.11.2002г.

Также, изменилась нумерация комнат (было-стало): комната 1-1, комната 2-2,3,4, комнт.3-13, комнт.За-14, комнт.4- 15, комнт.9 -5, комнт.10- 6,комнт.5- 7,комнт.6-12, комнт7 -9,10,11,комнт.8 - 8.

В указанной справке указано, что на антресоли 1 этажа пом.Х1Х и пом.ХХ в планировке имеются отклонения от проекта без разрешения. фио 07.02.3003г. подано заявление о внесении изменений в ЕГРП в связи с перепланировкой на основании Решения МВК Префектуры адрес от 26.09.2002г., позднее, получено свидетельство о праве собственности, где в качестве оснований права указаны: соглашение об отступном б/н от 07.08.2002г.с адрес «Фирма» Алтей», Выписка из протокола №8 МВК префектуры адрес от 11.09.2002г., Распоряжение префекта адрес №2188-РП от 26.09.2002г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.03.2003г.

Перечень помещений, являющихся объектом права приведен на обороте свидетельств от 21.03.2003г. и включает в себя: этаж 1 пом.Х ком. 1-15, антресоль 1 пом.Х1Х ком. 1-5,пом.ХХ ком.1-3.

На основании Распоряжения Мосжилинспекции от 23.12.2005г. №3-2254/А013898-5 фио дано согласие на переустройство и перепланировку нежилого помещения по адресу: Москва, адрес, пом.Х (1 этаж),Х 1 Х,ХХ(антресоль) в соответствии с представленной проектной документацией, а именно: демонтаж ненесущих и устройство новых перегородок без увеличения нагрузки, устройство дверных проемов в ненесущих перегородках; комиссии после подписания акта о завершенном переустройстве и, или перепланировке направить подписанный акт в территориальный орган БТИ.

Как следует из Акта о произведенном переустройстве в жилом доме от 29.12.2005 г., утвержденного начальником ИНП по адрес 29.12.2005 г., к приемке предъявлены следующие работы в помещениях Х(1 этаж), XIX, XX (антресоль): демонтаж ненесущих и устройство новых перегородок без увеличения нагрузки, устройство дверных проемов в ненесущих перегородках, актом установлено, что работы произведены в соответствии с требованиями нормативных документов, снято с контроля Распоряжение Мосжилинспекции от 23.12.2005г. № 3-2254/А013898-05.

Акт о произведенном переустройстве в жилом доме от 29.12.2005 г. являлся основанием для проведения инвентаризационных обмеров и внесения изменений в поэтажные планы и экспликации органов БТИ.

Как следует из выписок из БТИ о состоянии здания, № дела 494/13, от 2005 г., 2006 г., 2012 г. нежилые помещения расположены в жилом доме по адресу: Москва, адрес, 1940 года постройки, тип нежилых помещений - встроенные, общая площадь 200,7 кв.м.

Как следует из экспликации на нежилые помещения от 2005 г., 2012 г., помещение XIX, этаж а1 (антресоль), имеет тип - бытовое обслуживание и включает в себя: ком. 1, площадью 4,1 кв.м., для персонала, ком.2 - подсобное помещение 5,0 кв.м., ком.3 - парикмахерская 8,9 кв.м., ком.4 холл, площадью 8,9 кв.м., ком.5 коридор, площадью 9, 6 кв.м., итого: общая площадь помещения XIX - 36, 5 кв.адрес № XX, этаж a1 (антресоль), имеет тип - бытовое обслуживание, и включает в себя: ком.1 кабинет 9,8 кв.м., ком.2 кабинет 7,4 кв.м., ком.3, коридор 3,8 кв.м., итого: общая площадь помещения XX - 21,0 кв.адрес № X, этаж 1, имеет тип - бытовое обслуживание и включает в себя: ком. 1 парикмахерская 42,8 кв.м., ком.2 солярий 3,7 кв.м., ком.3 коридор 9,0 кв.м., ком.4 кабинет 5,0 кв.м., ком.3 уборная 1,5 кв.м., ком.6 умывальная 1,8 кв.м., ком.7 уборная 5,4 кв.м., ком.8 пом.подсобное 7,7 кв.м., ком.9 кабинет 6,5 кв.м., ком. 10 кабинет 11,0 кв.м., ком.11 холл 29,6 кв.м., ком.12 коридор 5,1 кв.м., ком.13 коридор 11,6 кв.м., ком.14 пом. подсобное 1,1 кв.м., ком. 15 тамбур 1,4 кв.м., итого: общая площадь помещения 143,2 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту помещения от 26.06.2012 г., изготовленного на основании поэтажного плана ГУП МосгорБТИ 18.01.2006 г., нежилое помещение имеет следующие номера на поэтажном плане и включает в себя следующие: этаж 1 пом. X ком.1-15, антресоль 1: пом. XIX ком. 1-5, пом. XX ком.1-3.

На основании договора дарения нежилых помещений от 09.04.2015 г., заключенного между фио и ФИО1, ФИО1 стала новым собственником спорного имущества.

Переход права собственности зарегистрирован 05.05.2015г.

Указанные Договоры не оспорены, не признаны недействительными.

Согласно сведениям ЕГРН на нежилые помещения, площадью 882,9 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0009005:2527 по адресу: адрес зарегистрировано право собственности адрес, о чем в ЕГРН внесена запись 30.11.2001 г.

В соответствии с письмом БТИ от 24.12.2019 г. нежилое помещение, площадью 200,7 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0009005:2529 (принадлежащее на праве собственности ФИО1) частично входит в состав нежилого помещения, площадью 882,9 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0009005:2527.

В связи с тем, что согласно сведениям ЕГРН на нежилые помещения, площадью 882,9 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0009005:2527 по адресу: адрес. адрес зарегистрировано право собственности адрес. о чем в ЕГРН внесена запись 30.11.2001 г.. в соответствии с письмом БТИ от 24.12.2019 г. нежилое помещение, площадью 200.7 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0009005:2529 (принадлежащее на праве собственности фиоИ частично входит в состав нежилого помещения, площадью 882.9 кв.м., с кадастровым номером 77:07:0009005:2527.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что спорные помещения выбыли из собственности и фактического владения ДГИ адрес по его воле на основании договоров купли-продажи в 2002 году, при этом адрес Москвы фактически не владеет отчужденными объектами, в том числе спорными помещениями (помещения X. 1 этаж, комнаты 1-6.13-15) с января 2002 г., а потому, оснований для удовлетворения исковых требований адрес Москвы не имеется, а встречные исковые требований являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд отмечает, что в настоящее время спорные помещения ФИО1 сданы в аренду, на основании договора аренды №01/2021 от 01.10.2021 г.; ФИО1 также несет бремя содержания имущества, оплачивает налоги, эксплуатационные расходы.

Также суд отмечает, что с 2002 года Департамент не обращался с требованиями о признании вышеуказанных сделок недействительными, при этом фактически являлся стороной сделки, на основании которой происходило отчуждение спорного имущества, а потому, оснований для признания права собственности ФИО1 на спорные помещения отсутствующим, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о признании права собственности на часть объекта недвижимости отсутствующим - отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес - удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности адрес на часть объекта недвижимости с кадастровым номером: 77:07:00099005:2527, а именно на помещение X 1 этажа, комнаты 1-6, 13-15, расположенное по адресу: адрес.

Решение является основанием для исключения в ЕГРН сведений о праве собственности адрес на помещения X 1 этажа, комнаты 1-6, 13-15, входящие в состав объекта недвижимости с кадастровым номером: 77:07:00099005:2527, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 05 мая 2023 года.

Судья Н.П. Смелянская