УИД 74RS0025-01-2025-001371-36

Дело № 2-1114/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Миасское 15 октября 2025 года

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Слащевой А.А.,

при секретаре Павловой К.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, обратился к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области с иском о признании права общедолевой собственности на квартиру общей площадью 70,9 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

В обоснование иска истцом указано, что он и дети являются долевыми собственниками квартиры площадью 44,6 кв. метров по указанному выше адресу. В 2023 году истцом возведен теплый пристрой, в виде зала и комнаты для газового оборудования. Разрешительных документов в установленном порядке не получала, в органы местного самоуправления не обращались. В выдаче разрешения на реконструкцию администрацией района было отказано.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

Как предусмотрено ч. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общ площадью 44,6 кв.м, являются: ФИО1 в размере 8/15 долей, ФИО3 – 7/30 долей, ФИО2 – 7/30.

Квартира с КН № расположена в многоквартирном доме (на 2 квартиры). Собственником квартиры №2 ФИО4 дано письменное согласие.Земельный участок с КН № площадью 1213,71 кв. метров, на котором расположен указанный выше многоквартирный дом, находится в собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Администрацией Красноармейского муниципального района Челябинской области 29 августа 2025 года № 5119 года в выдаче разрешения на реконструкцию спорной квартиры отказано, поскольку в проектной документации недостаточно материала, а именно отсутствует расчет и указание общей площади всего дома.

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером С.Т.Ю., площадь здания с КН 74:12:1107042:70 в связи с изменением сведений о площади помещения, составляет 70,9 кв. метр.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в самовольном переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения с одновременным выявлением обстоятельств того, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция жилого дома может включать изменение планировки помещения, возведение настроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на реконструкцию <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> путем возведения пристроя, отсутствует.

Согласно техническому заключению ООО «Проектная горно-строительная компания» №237-КРР-ТЗ от 12 августа 2025 года, <адрес> по адресу: <адрес>, пригодна к безопасной круглогодичной эксплуатации и проживания. Проведенные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству позволили в целом улучишь условия проживания жильцов. Проведен демонтаж крыльца, демонтирована холодная пристройка, смонтирована пристройка общей площадью 32,2 кв.м., демонтированы ненесущие перегородки между коридором и туалетом, заложены дверные проемы между коридором и жилыми комнатами, смонтированы ненесущие перегородки между ванной, туалетом и коридором, устроены дверные проемы между жилыми комнатами и кухней, демонтирована печь, переустроена кухня в жилую комнату, смонтированы соответствующие коммуникации. Жилая квартира может быть сохранена в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом, принимая во внимание, что произведенная реконструкция соответствует обязательным нормам и правилам, отсутствует нарушение прав и законных интересов третьих лиц, за истцами следует признать право собственности на квартиру с КН № площадью 70,9 кв. метров с учетом произведенной реконструкции и перепланировки, расположенную по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером КН № по адресу: <адрес> за ФИО1 (паспорт №) в размере 8/15, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 7/30, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 7/30, с учетом произведенной реконструкции, перепланировкой и переустройством площадью 70,9 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области.

Председательствующий А.А. Слащева

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2025 года

Судья А.А. Слащева