Дело № 2-3085/2022 УИД 22RS0067-01-2022-004123-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2022 года г. Барнаул
Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе
председательствующего судьи Гладышевой Э.А.,
при секретаре Юркиной И.В.,
с участием прокурора Кувшиновой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ДОМ. РФ» к К. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства,
УСТАНОВИЛ:
АО «ДОМ. РФ» обратилось в суд с иском к К. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета по месту жительства.
В обоснование заявленного требования указывает, что решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с К. в пользу АО «ДОМ. РФ» взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом по адресу <адрес>. Решение суда вступило в законную силу.
В последующем, в рамках принудительного исполнения постановленного решения через службу судебных приставов в порядке, предусмотренном законом «Об исполнительном производстве», ст. 56 - 58 Закона «Об ипотеке», в результате приема на баланс имущества, нереализованного в ходе исполнительного производства, собственником вышеуказанного имущества стало АО «ДОМ. РФ».
В спорном жилом доме без каких-либо правовых оснований зарегистрирована ответчик К., что нарушает права истца как собственника вышеуказанного имущества.
В судебное заседание представитель истца не явился, о судебном заседании извещен надлежащим образом, просил в случае неявки рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик К. в судебное заседание также не явилась, о судебном заседании извещалась надлежащим образом по имеющемся в деле адресам. В порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определением судьи ответчику назначен адвокат в качестве представителя его интересов по настоящему делу.
В судебном заседании адвокат ответчика А. возражал против удовлетворения исковых требований, полагала, что стороной истца не представлено доказательств, обосновывающих требования о выселении.
Прокурор К. считала возможным при установленных по делу обстоятельствах иск удовлетворить.
Выслушав представителя ответчика, прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, в соответствии с решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «ДОМ.РФ» с К., Н. в солидарном порядке взыскана задолженность по соглашению о новации заемных обязательств из кредитного договора и договора стабилизационного займа в заемной обязательство (договор займа) №-Н от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1213001,17 руб., в. т.ч.: остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - 1 078 501,73 руб., сумма начисленных процентов - 129 499,44 руб., начисленные пени - 5000 руб.; начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления в законную силу настоящего решения суда установить подлежащими уплате проценты за пользование займом в размере 12,46 % годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга.
Обращено взыскание на жилой дом, общей площадью 54,2 кв.м, и земельный участок, общей площадью 478 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, определен способ реализации в виде продажи с публичных торгов; установлена начальная продажная цена жилого дома в размере 391000 руб., начальная продажная цена земельного участка - 1406000 руб.
В настоящее время, собственником жилого дома по адресу: <адрес>, является АО «ДОМ. РФ».
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.35 Конституции Российской Федерации, право собственности граждан охраняется законом и может быть ограничено только в случаях, предусмотренных законом.
На основании ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношений.
Исходя из содержания приведенных норм права, истец, как собственник имущества, имеет право защищать его от чинимых препятствий во владении, пользовании и распоряжении имуществом.
Согласно сведениям из отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрирована К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч.1 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Спорное жилое помещение ранее принадлежало К. на основании договора купли-продажи, выбыло из собственности на основании договора купли-продажи арестованного имущества.
Право собственности нового собственника – АО «ДОМ. РФ» зарегистрировано в установленном законом порядке.
Таким образом, право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось с момента перехода права собственности на него к новому собственнику, при этом, оснований для проживания и регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании ответчиком спорным помещением с собственником отсутствует, доказательств сохранения за ответчиком права пользования домом в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.
Исходя из содержания приведенных норм права, истец, как собственник имущества, имеет право защищать его от чинимых препятствий во владении, пользовании и распоряжении имуществом.
Ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не доказано, что спорное имущество находится у нее во владении и пользовании на законном основании.
При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> в <адрес> края и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Вместе с тем, требование истца о снятии К. с регистрационного учета суд расценивает как излишне заявленным по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом АО «ДОМ. РФ» при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, которая в качестве судебных расходов подлежит взысканию с ответчика К.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «ДОМ. РФ» (№) удовлетворить.
Признать К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> края.
Выселить К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с К. в пользу Акционерного общества «ДОМ. РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Э.А. Гладышева