Решение по делу № 2-81/2025 от 11.02.2025 - о возложении обязанности произвести иностранному гражданину отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

31RS0012-01-2024-000709-84 №2-81/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г. Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Выродовой Г.И.

при секретаре Сидельниковой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к ФИО1 о возложении обязанности произвести иностранному гражданину отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности произвести иностранному гражданину отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, сославшись в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства.

ФИО1, являясь иностранным гражданином, является собственником доли в размере <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в границах плана АО «<данные изъяты>" Красногвардейского района Белгородской области, в нарушение требований статьи 3 Федерального закона РФ от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не произвела отчуждение доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. В связи с чем истец просил обязать ФИО1 в течение трех месяцев с момента вынесения решения суда продать на торгах принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, указав в решении, что если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах указанную долю в праве общей долевой собственности с выплатой собственнику - ФИО1 вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение решения суда.

В судебное заседание представитель истца - Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области, извещенный посредством почтового отправления с почтовым идентификатором № и предоставления доступа в модуле «Электронное правосудие», не явился, просил рассмотреть дело без своего участия.

Ответчик ФИО1, уведомленная путем направления заказного письма с почтовым идентификатором №, в суд не явилась.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, извещенный посредством почтового отправления с почтовым идентификатором №, в суд не явился.

Определением Красногвардейского районного суда от 17.01.2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО2

Третье лицо ФИО2, уведомленная путем направления заказного письма с почтовым идентификатором №, в суд не явилась, об отложении дела слушанием не ходатайствовала.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно статье 3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 1 мая 2016 г. № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

На основании статьи 5 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 238 Гражданского кодекса РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В силу пункта 2 статьи 238 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, (дата) года рождения, является собственником доли в размере <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 6340995 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», что подтверждено выпиской из ЕГРН от (дата) Право собственности зарегистрировано (дата).

По сведениям ОВМ ОМВД России по Красногвардейскому району Белгородской области, ФИО1 с (дата) находится за пределами Российской Федерации, является гражданкой Украины, зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно перечню земельных долей, находящихся в собственности граждан, которые не произвели отчуждение принадлежащих им на праве собственности долей, представленному Управлением Росреестра по Белгородской области, ФИО1 по состоянию на 02.08.2024 г. отчуждение принадлежащей ей на праве общей долевой собственности указанной земельной доли не произвела.

Заочным решением Красногвардейского районного суда Белгородской области от 13.11.2024 г. были удовлетворены исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области о возложении обязанности произвести иностранному гражданину отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (гражданское дело №).

На ФИО1 возложена обязанность в течение 6 месяцев со дня вынесения решения суда продать на торгах, принадлежащую ей долю в размере <данные изъяты> га в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> Постановлено, что в случае неисполнения решения суда в течение установленного срока, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах принадлежащую ФИО1 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с выплатой собственнику вырученных от продажи денежных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда. Указанным решением с ФИО1 взыскана госпошлина в размере 3000 рублей в бюджет муниципального района «Красногвардейский район» Белгородской области.

Определением Красногвардейского районного суда Белгородской области от 17.01.2025 г. указанное заочное решение Красногвардейского районного суда Белгородской области от 13.11.2024 г. отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Как установлено судом, ФИО1 умерла (дата) (свидетельство о смерти серии № от (дата) (повторное).

После ее смерти к нотариусу <адрес> нотариального округа <данные изъяты> с заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО1 – ФИО2 (свидетельство о рождении № от (дата)), являющаяся гражданкой Российской Федерации, наследником первой очереди в силу статьи 1142 Гражданского кодекса РФ, и проживавшая совместно с ФИО1 (наследственное дело №).

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство в соответствии со статьей 1153 Гражданского кодекса РФ,.

Как разъяснено в пунктах 36 и 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. №9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Одним из установленных способов - подачей заявления в нотариальные органы, констатируется принятие наследства наследником ФИО2

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации

В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации права на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к ФИО1 о возложении обязанности иностранному гражданину произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2025 года

Председательствующий судья Г.И. Выродова