Решение по делу № 2-238/2023 от 28.04.2023 - о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, образованного в результате перепланировки существовавшего ранее жилого помещения, признании права общей долевой собственности на жилое помещение в реконструированном виде.

2-238/2023

УИД 24RS0021-01-2023-000221-66

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 апреля 2023 года г. Иланский

Иланский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Прейс О.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Иланский (третьи лица - Канский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО4, ФИО5) о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, образованного в результате перепланировки существовавшего ранее жилого помещения, признании права общей долевой собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО6 в своих интересах обратились в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по 1/3 доле в реконструированном виде, мотивировав свои требования тем, что они являются собственниками квартиры по 1/3 доле каждый в праве общей долевой собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 19.11.1998 года, право собственности зарегистрировано в Росреестре. В 2022 году истцы сделали реконструкцию квартиры, путем дополнительного теплого пристроя к ней. Реконструированная квартира не выходит за границы земельного участка. При этом разрешение на реконструкцию квартиры истцы не получали. Решить спор во внесудебном порядке не предоставляется возможным.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, ходатайствуют о представлении их интересов в суде адвокатом Коваленко Л.С.

Представители ответчика - администрации города Иланский, третьих лиц - Канского Межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Красноярского, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были надлежаще уведомлены, об отложении судебного заседания не просили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Коваленко Л.С., действующая на основании удостоверения № и ордера № на удовлетворении исковых требований настаивает, ссылаясь на вышеизложенное, суду пояснила, что интересы третьих лиц проведенная реконструкция квартиры не нарушает, спора с соседями нет. Реконструированное здание не выходит за пределы прежних границ строения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд

установил:

Согласно выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, объект данного спора, квартира расположена по адресу: <адрес> площадью 52,7 кв.м., кадастровый №.

Согласно технического паспорта общая площадь квартиры после реконструкции составляет 95,4 кв.м., имеется теплый пристрой, год реконструкции - 2023.

В судебном заседании исследованы документы: договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 19.11.1998 года, согласно которого квартира, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена ФИО1, ФИО7 и ФИО8; свидетельство о заключении брака, согласно которому ФИО8 при вступлении в брак получила фамилию Белькевич; свидетельства о заключении и о расторжении брака, согласно которых фамилия ФИО7 в настоящее время – ФИО9; справка Администрации города Иланский, согласно которой в спорной квартире на регистрационном учете состоят: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 17.01.1992 года, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 17.01.1992 года, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 27.08.2004 года, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 27.05.1997 года; заключение по результатам обследования квартиры от 24.04.2023 года, согласно которого за время эксплуатации жилого помещения (квартиры) была произведена реконструкция : демонтаж холодной пристройки, демонтаж перегородки, демонтаж отопительного прибора, заделка дверного проема, устройство дверного проема, возведение наружных стен теплой пристройки с устройством ленточного фундамента, устройство конструкции перекрытия теплой пристройки; устройство перегородок, за счет чего общая площадь увеличилась до 95,4 кв.м. Работы по реконструкции квартиры на несущую способность и эксплуатационную пригодность жилого дома не повлияли, жилое помещение соответствует эксплуатационным характеристикам и не содержит угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доле каждый; реконструированная квартира не выходит за границы земельного участка и не нарушает права владельцев смежных земельных участков.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В соответствии с п.31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения п.3 ст.222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда;

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан;

Исходя из содержания ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии со ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ в целях реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений органы уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. При этом в п.3 данной статьи установлен перечень документов, которые прилагаются к уведомлению о планируемом строительстве и в данном перечне предоставление градостроительного плана земельного участка не требуется.

По смыслу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 без соответствующего разрешения реконструировали квартиру, однако не имеется оснований полагать, что данная квартира не соответствует градостроительным и другим нормам и правилам, нарушает права третьих лиц и представляет опасность, а потому суд считает возможным удовлетворить иск.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 95,4 кв.м. с кадастровым номером № в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 95,4 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня изготовления полного текста решения.

Дата изготовления полного текста решения — 05 мая 2023 года

Председательствующий: Н.Ю. Шепелева