Дело № 2-422/23 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Добрянка 26 апреля 2023
Добрянский районный суд Пермского края в составе судьи К.Б. Вагановой
При секретаре Жуковой М.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в Добрянском суде материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим право собственности,
Суд,
Установил:
Истцы обратились в суд иском к ФИО3 о признании отсутствующим право собственности.
Требования мотивированы тем, что при регистрации за ответчиком право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 59:18:0010507:№ были нарушены нормы права. Жилое помещение образовано из незавершенного строительством объекта с кадастровым номером 59:18:0010507:№. При этом, долевые собственники исходного объекта не исключали соглашение и не распоряжались им иным образом, не обращались с заявлением в орган регистрации права. Право индивидуальной собственности за ответчиком на жилое помещение подтверждается записью о регистрации. Однако данное помещение не является вновь созданным недвижимым имуществом, так как образовано в результате реконструкции уже существующего объекта. Право индивидуальной собственности не подлежало государственной регистрации, так как не могло возникнуть с момента ее осуществления. Государственной регистрации подлежало право долевой собственности долевых собственников исходного незавершенного строительством объекта под номером 59:18:0010507:№. Если предположить что жилое помещение с номером 59:18:0010507:№ образовано решением суда, то обязательно требование закона об одновременности осуществления данных регистрационных действий. Право на жилое помещение с номером 59:18:0010507:№ было зарегистрировано незаконно.
Истцы просят суд признать право индивидуальной собственности на жилое помещение с кадастровым номером 59:18:0010507:№ зарегистрированное за ФИО3 отсутствующим и исключить запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРП.
Истец ФИО1 просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Истец ФИО2 в суд не явилась, извещена судом о дне заседания, надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель Управления Росреестра по Пермскому краю в суд не явился, извещен судом, надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. Данная норма также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
Как следует из положений пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.Иск о признании права отсутствующим на объект, не обладающий признаками недвижимой вещи, права на который зарегистрированы как на недвижимость, является разновидностью негаторного иска, может быть заявлены органом, уполномоченным на распоряжение публичными землями, в случае если это влечет предоставление под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (пункта 1 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016)" (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.04.2016).
Согласно данных Росреестра за ответчиком зарегистрировано право собственности на спорное имущество (л.д.8-14).
Согласно данных Росреестра, объект с кадастровым номером 59:18:0010507:№ поставлен на кадастровый учет 04 марта 2015 года, образован из объекта незавершенного строительства объекта с номером 59:18:0010507:№. Сведения об объекте 59:18:0010507:№ внесены в ЕГРН 12 октября 2012 года на основании технической документации (л.д.45-47)).
09 февраля 2015 года в Росреестр поступило заявление о постановке на учет многоквартирного дома и помещений на основании технического плана ФИО4 Из технического плана следовало, что многоквартирный дом с кадастровым номером 59:18:0010507:№ образован в результате завершенного строительством объекта незавершенного строительства. Преобразования не было предусмотрено, исходя из графических сведений на объект незавершенного строительством объекта, выявлено, что конфигурация объекта, а именно многоквартирный дом представляет собой часть объекта незавершенного строительства.
Многоквартирный дом представляет из себя завершенную строительством часть (этап) объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 59:18:0010507:№.
Разрешение на ввод в эксплуатацию спорного объекта оспаривалось истцом ранее, и в иске Решением Добрянского суда от 19 декабря 2018 года было отказано. Решение суда вступило в законную силу.
Положительное заключение государственной экспертизы на объект капитального строительства на жилой дом с встроенными помещениями представлено в суд (л.д.74-94).
В соответствии со ст. 16 ч.1,2 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующей на момент постановки на учет в 2015 году, постановка на учет осуществлялась на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с законом о кадастре для осуществления такого учета документов, представленных заявителем и предоставленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Порядок государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета на недвижимое имущество предусмотрен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", иными федеральными законами и издаваемыми в соответствии с ними другими нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно отзыва Росреестра, 19 июня 2018 года была внесена запись о праве собственности ответчика на основании Решения Добрянского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19- 38). Запись актуальна.
ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об ипотеке в пользу ПАО КБ «Уральский финансовый дом» на основании договора ипотеки.
Государственная регистрация прав на квартиру с номером 59:18:0010507:№ осуществлена в соответствии с действующим Законодательством, на основании ст.14 ФЗ №ФЗ. Регистрация права была осуществлена по решению суда.
Ранее Добрянским районным судом от ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Решение по иску ФИО3 к Управлению Росреестра о признании незаконным кадастрового учета объекта недвижимого имущества с номером 59:18:0010507:№, в удовлетворении иска отказано.
Решением Добрянского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3 о прекращении права на квартиру с номером 59:18:0010507:№.
Суд не усматривает оснований для удовлетворения иска ФИО1 и ФИО2
На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Отказать в удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права индивидуальной собственности на жилое помещение с кадастровым номером 59:18:0010507:№, зарегистрированное за ФИО3 отсутствующим, и исключении записи о праве № от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРП – в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.
Судья Ваганова К.Б.
Не вступило в законную силу.