Решение по делу № 2-6010/2023 от 18.12.2023

Дело № 2-6010/2023

УИД 50RS0042-01-2023-007222-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2023 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой Светланы Николаевны,

при помощнике М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.С.А. к садоводческому некоммерческому товариществу «Химик-3» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

К.С.А. обратился в суд с иском к СНТ «Химик-3» об установлении границ земельного участка.

Представитель истца К.С.А. по доверенности Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что истцу по праву собственности на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадь по данным Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) 600 кв.м.; номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью внести в ЕГРН сведения об описании местоположения границ своего земельного участка, истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о соответствующем учете изменений объекта на основании межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ. Однако осуществление действий по кадастровому учету было приостановлено (уведомление № № от ДД.ММ.ГГГГ) в связи с тем, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 943 кв.м., тогда как по сведениям ЕГРН площадь участка равна 600 кв.м.

Вместе с тем границы земельного участка определены по фактическому землепользованию – участок имеет ограждение, состояние которого указывает, что объектом в данных границах пользуются более 15 лет.

На основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ были утверждены границы земельного участка садоводческого товарищества «Химик-3» по фактическому пользованию, в т.ч. земли общего пользования площадью 4504 кв.м., согласно Свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ вышеназванный земельный участок предоставлен в коллективную собственность с/т «Химик-3».

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание СНТ «Химик-3» приняло решение выделить К.С.А. прилегающий земельный участок площадью 350 кв.м (определена без геодезических обмеров) за счёт земель общего пользования, с последующим оформлением.

В рамках кадастровых работ в установленном законом порядке проведено согласование местоположения всех частей границы участка истца. В соответствии со ст.ст. 39, 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в межевой план включен акт согласования границ, подготовленный в отношении объекта кадастровых работ:

- от точки н1 до точки н2 с уточняемым земельным участком граничит земельный участок, принадлежащий Х.Я.А.. Согласование местоположения данной части границы проведено с указанным лицом в индивидуальном порядке. Споров и возражений по поводу прохождения границы нет;

- по части границы от точки н2 до точки н7 смежными уточняемому земельному участку являются земли общего пользования СНТ «Химик-3»;

- от точки н7 до точки н1 с уточняемым земельным участком граничит земельный участок К.Н.А.. Согласование местоположения данной части границы проведено с указанным лицом в индивидуальном порядке. Споров и возражений по поводу прохождения границы нет.

Поскольку во внесудебном порядке внести в ЕГРН корректные данные об описании местоположения границ своего земельного участка истец возможности не имеет, его представитель просил суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: обл<адрес>, площадью 943 кв. м., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика – председатель правления СНТ «Химик-3» К.Т.Н., в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании иска, в котором также просила рассматривать дело в отсутствие представителя товарищества. В заявлении даны пояснения о том, что увеличение площади участка истца произошло за счет земель товарищества, нумерация участков на Плане земельного массива с/т «Химик-3», выполненном Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ не соответствует фактической, земельный участок № (кадастровый номер участка №) на указанном Плане земельного массива ошибочно фигурирует с номером 31. Из заявления председателя правления усматривается, что претензий к фактическим границам и площади участка истца у товарищества нет.

Третье лицо Администрация Сергиево-Посадского городского округа <адрес> не направила своего представителя в судебное заседание. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо К.Н.А. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором сообщил, что против удовлетворения исковых требований К.С.А. не возражает, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Третье лицо Х.Я.А. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие со статьей 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По правилам части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений.

В силу статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 указанного Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В силу пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ (с изменениями согласно Постановлению Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ), земельный участок с кадастровым номером 50:05:0110216:285 расположен в границах территориальной зоны с индексом - Зона СХ-2 (Зона, предназначенная для ведения садоводства). Предельные (минимальный и максимальный) размеры земельных участков с видом разрешенного использования «Ведение садоводства», установленные градостроительным регламентом для данной территориальной зоны составляют: 400 кв.м. - 50000 кв.м.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ с привлечением кадастрового инженера.

Судом по данным ЕГРН установлено, что К.С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадь согласно ЕГРН 600 кв. м, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам кадастровых работ, проведенных с целью уточнения сведений ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план, согласно которому площадь участка по фактическому землепользованию составляет 943 кв. м, что на 343 кв.м. больше той площади, что указана в правоустанавливающих документах.

Истцом в суд представлено заключение кадастрового инженера Д.А.И. от ДД.ММ.ГГГГ, им в ходе кадастровых работ установлено - фактическая площадь земельного участка Истца составляет 943 кв.м., что соотносится с правоустанавливающими документами на участок и Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общее собрание СНТ «Химик-3» приняло решение выделить К.С.А. прилегающий земельный участок площадью 350 кв.м (определена без геодезических обмеров) за счёт земель общего пользования, с последующим оформлением. Работы подтвердили, что Земельный участок № (кадастровый №) на Плане земельного массива с/т «Химик-3», выполненном Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, фигурирует с номером 31 - конфигурация и расположение объекта совпадают. По словам председателя правления СНТ «Химик-3» К.Т.Н. это вызвано технической ошибкой в названном Плане (нумерация участков на Плане земельного массива не соответствует фактической). Земельный участок с кадастровым номером № расположен в пределах границ земельного массива СНТ «Химик-3», который предоставлен согласно Постановлению Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Увеличение площади произошло за счет земель общего пользования товарищества. Данные факты в том числе подтверждает расположение земельного участка в единственной территориальной зоне СХ-2 (Зона, предназначенная для ведения садоводства). При этом в рассматриваемой терр. зоне размещается только одно СНТ «Химик-3».

Споров по границам между собственниками смежных участков судом не установлено, о чем свидетельствуют акт согласования местоположения границ земельного участка истца, включенный в межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, а также представленные в суд заявления ответчика и третьего лица.

Обратившись в суд, истец просит установить границы своего участка по фактическому пользованию в существующих на местности длительное время (более 15 лет) границах.

Ответчик не возражает против установления границ земельного участка истца площадью 943 кв. м согласно координатам местоположения границ, указанным в межевом плане, о назначении судом землеустроительной экспертизы не ходатайствовал.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, которым у суда нет оснований не доверять, суд приходит к выводу о возможности установления границ земельного участка с кадастровым номером № в уточненной площади 943 кв. м в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом суд учитывает, что установление границ земельного участка по фактическому землепользованию с превышением площади соответствует решению общего собрания СНТ «Химик-3», выраженному в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, увеличение площади не превышает минимального предельного размера земельного участка с видом разрешенного использования «Ведение садоводства», установленного Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа <адрес>, утвержденными постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ (в редакции постановления администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.С.А. (паспорт гражданина РФ: №) к СНТ «Химик-3» (ОГРН: №) об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 943 кв. м., в соответствии с подготовленным ДД.ММ.ГГГГ межевым планом со следующими геоданными:

№ п/п

Координаты, м. Система координат МСК-50

Горизонтальное проложение (S), м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об указанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья С.Н. Пчелинцева

Решение в окончательной форме принято 22 декабря 2023 года

Судья С.Н. Пчелинцева