Дело № 2- 1325/2025
УИД50RS0020-01-2025-001122-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«21» мая 2025 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи ЗамаховскойА.В., при помощнике судьи Лесной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о разделе жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО2, ФИО2, ФИО1, ФИО10 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, о разделе жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
При рассмотрении дела истцами произведено уточнение исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ.
В обоснование своих требований в исковом заявлении указано, что истцам на праве общей долевой собственности в размере по <данные изъяты> доли каждому принадлежит жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ г.№, что подтверждается записями в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчику ФИО5 принадлежит в этом жилом <адрес> доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что указано в записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный при этом жилом доме.
Фактически жилой дом состоит из двух домов блокированной застройки: помещения № площадью <данные изъяты> кв.м, помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. Между истцом и ответчиком определен порядок пользования жилым домом, помещением № пользуется ФИО5, помещением № пользуются истцы, в совместном пользовании жилых помещений не имеется. В каждый блок имеется отдельный вход, помещения изолированы друг от друга. Спора по пользованию жилым домом не имеется. Возникла необходимость в признании дома домом блокированной застройки, разделе и прекращении права общей долевой собственности между истцами и ответчиком.
Дом блокированной жилой застройки № расположен на земельном участке, относящимся к землям неразграниченной государственной собственности площадью <данные изъяты> кв.м, находящемся в пользовании у истцов.
Истцы предлагают разделить жилой дом по сложившемуся порядку пользования и с учетомуточненных исковых требований просят суд признать указанный жилой дом жилым домом блокированной застройки. Произвести его раздел и выделить каждому из истцов по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, предоставив в общую долевую собственность дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с определением долей в праве общей долевой собственности на дом блокированной застройки в размере по <данные изъяты> доли за каждым из истцов.
Ответчику ФИО5 выделить в счет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом - дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв.м.
Право общей долевой собственности между истцами ФИО2, ФИО2, ФИО1, ФИО11 с одной стороны, и ответчиком ФИО5, с другой стороны, истцы просят прекратить.
Ссылаясь на эти обстоятельства, на положения п. 40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст.218, 219, 252 ГК РФ, истцы просят иск удовлетворить.
Истцы и их представитель ФИО9 извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Представитель истцов ФИО7 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО5 извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила в суд заявление о признании уточненного иска, указав, что последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны. Ответчик считает исковые требования обоснованным, не нарушающими ее права и права других лиц.
На основании ч.ч.3,5ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд принимает признание иска ответчиком ФИО5 на основании ст.39 ГПК РФ, поскольку признание иска не противоречит действующему законодательству ст. 252 ГК РФ, ст.ст. 1, 49 Градостроительного кодекса РФ и не нарушает прав и интересов других лиц, и удовлетворяет требования истцов.
При этом суд учитывает, что согласно Строительно-техническому заключению №, выполненному ООО «Орион», жилой <адрес> является домом блокированной застройки, поскольку состоит из двух блоков, обладающих признаками зданий в виде автономных изолированных жилых блоков. Каждое из двух помещений не имеет вспомогательных помещений общего пользования, имеет возможность эксплуатироваться автономно.
Здание в виде автономного блока, расположенного слева по фасаду жилого дома, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доли истцам. Здание в виде автономного блока, расположенного справа по фасаду, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, принадлежит ФИО5
Изолированные здания в виде двух автономных блоков в составе жилого <адрес> кадастровым номером № соответствуют по Заключению ООО «Орион» градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам. Эти объекты капитального строительства находятся в удовлетворительном состоянии, основные строительные конструкции и узлы зданий обладают достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в исследуемом здании, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся соседними зданиями. Здания в виде двух автономных жилых блоков и в целом жилой дом блокированной застройки № соответствуют нормам Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
С учетом установленных судом обстоятельств дела, суд принимает признание иска ответчиком ФИО5 и уточненные исковые требования истцов удовлетворяет в полном объеме. Признает жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.В счет принадлежащих истцам в праве общей долевой собственности на жилой дом (размер доли <данные изъяты>) выделяет истцам ФИО2, ФИО2, ФИО1, З. автономный жилой блок площадью <данные изъяты>.м в общую долевую собственности с размером доли каждому – <данные изъяты>
В счет принадлежащей ФИО5 <данные изъяты> доли в жилом <адрес> выделяет автономный жилой блок площадью <данные изъяты> кв.м. Право общей долевой собственности между истцами ФИО2, ФИО2, ФИО1, ФИО12 в размере по <данные изъяты> доли у каждого, с одной стороны, и ФИО5 в размере <данные изъяты> доли, с другой стороны, на жилой дом с кадастровым номером № подлежит прекращению.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, прекращения права общей долевой собственности, и основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет недвижимости вновь образуемых объектов - выделяемых каждой из сторон жилых блоков, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности за каждой из сторон на выделяемые им соответствующие жилые блоки, расположенные по адресу: <адрес>.
В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО2, ФИО1, ФИО3 к ФИО5 удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Разделить жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на два жилых блока в доме блокированной застройки.
Выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, в счет <данные изъяты> доли у каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с определением долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – <данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – <данные изъяты>), ФИО4 – <данные изъяты>), ФИО3 – <данные изъяты>) доли.
Выделить в собственность ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, в счет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере <данные изъяты> доли, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере <данные изъяты> доли, за ФИО4 в размере <данные изъяты> доли, за ФИО3 в размере <данные изъяты>.
Признать право собственности на жилой дом площадью здания <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО5.
Право общей долевой собственности между ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО3, в одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, -прекратить.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности между ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО3, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, на жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, а также основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилых домов, находящихся по адресу: <адрес>, а также основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ФИО4, ФИО3 и ФИО5 собственности на выделенные жилые дома.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2025 года.
Судья А.В. Замаховская
Копия верна А.В. Замаховская