Судья – ...........5 Дело ........ (33а-43667/2022)

номер дела в суде 1-й инстанции ........

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

31 августа 2023 года ............

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего ...........6

судей ...........11, ФИО1

по докладу судьи ...........11

при ведении протокола помощником судьи ...........8

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Краснодарского края к ...........1, ...........2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, и по иску департамента имущественных отношений Краснодарского края к ...........4, ...........3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды,

по апелляционной жалобе ...........1 и ...........2 на решение Мостовского районного суда Краснодарского края от ..........,

заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, доводах жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с исковым заявлением к ...........1, ...........2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, в котором, с учетом последующих уточнений, просил взыскать с ...........1, ...........2 в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 26.09.2013г. ........ за период с 01.01.2019г. по 31.12.2021г. в размере 122 836,02 руб., пени по состоянию на 25.05.2022г. в размере 14 488,09 руб.

Также департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с исковым заявлением к ...........4, ...........3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, в котором, с учетом последующих уточнений, просил взыскать с ...........4, ...........3 в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 26.09.2013г. ........ за период с 01.01.2019г. по 31.12.2021г. в размере 61 504,53 руб., пени по состоянию на 25.05.2022г. в размере 7 249,56 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что 26.09.2013г. между администрацией муниципального образования ............ и ...........2, ...........1, ...........3, ...........4 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности ........, в соответствии с которым ...........2, ...........1, ...........9, ...........4 во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером 23:20:0115001:47, площадью 5520 кв.м, адрес (местоположение) участка - Краснодарский край, ............, в границах ТОО «Предгорье Кавказа», участок ........, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, границы земельного участка указаны в кадастровом паспорте, который является неотъемлемой частью договора.

В нарушение условий договора обязанность по своевременной уплате арендных платежей ответчиками не была исполнена надлежащим образом.

Истцом предпринимались меры по досудебному порядку урегулирования спора, ответчикам направлялась претензия с требованиями уплатить задолженность, которая оставлена без удовлетворения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Определением Мостовского районного суда от 29.07.2022г. гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края к ...........1, ...........2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, объединено с гражданским делом по исковому заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края к ...........3, ...........4 о взыскании задолженности по договору аренды в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

Решением Мостовского районного суда Краснодарского края от .......... исковые требования департамента имущественных отношений Краснодарского края к ...........1, ...........2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, удовлетворены.

Суд взыскал солидарно с ...........1, ...........2 в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности ........ от 26.09.2013г. в размере 137 324,11 руб.

Исковые требования департамента имущественных отношений Краснодарского края к ...........3, ...........4 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды удовлетворены.

Суд взыскал солидарно с ...........4, ...........3 в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности ........ от 26.09.2013г. в размере 68 754,09 руб.

С указанным решением не согласились ...........1, ...........2 и подали апелляционную жалобу, в которой просят решение суда первой инстанции изменить в части взыскания с них суммы долга и пени, ссылаясь на наличие дополнительного соглашения.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель департамента имущественных отношений Краснодарского края по доверенности ...........10 полагает обжалуемое решение законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы несостоятельными.

Определением апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда от .......... решение Мостовского районного суда Краснодарского края от .......... изменено в части взысканной с ...........1, ...........2 суммы задолженности.

Взыскано солидарно с ...........1, ...........2 в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности ........ от 26.09.2013г. в размере 20 630,24 руб., из которой: задолженность по арендной плате 18 451,36 руб., неустойка – 2 178,88 руб.

В остальной части решение оставлено без изменения.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от .......... апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от .......... – отменено. Дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ...........2 доводы апелляционных жалоб поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить.

Иные лица участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в заседание суда апелляционной инстанции не явились. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не представлено.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, как постановленного с нарушениями норм материального и процессуального права.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что ...........2 и ...........1 принадлежит по 1/3 доле каждому, а ...........4 и ...........3 по 1/6 доле каждому, в праве общей долевой собственности на нежилое здание (конторы) с кадастровым номером 23:20:0115001:156, по адресу: Краснодарский край, ............ (т.2 л.д. 62-68).

Постановлением администрации муниципального образования ............ от 24.09.2013г. ........ на основании заявления ...........2, ...........1, ...........4, ...........3 предоставлен в аренду, с множественностью лиц на стороне арендаторов, сроком на сорок девять лет земельный участок общей площадью 5520 кв.м, с кадастровым номером 23:20:0115001:47, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования — для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: Краснодарский край, ............, в границах ТОО «Предгорье Кавказа», участок ........, с учетом того, что на данном земельном участке расположено нежилое здание (конторы), принадлежащее ответчикам (т. 2 л.д. 12-13).

26.09.2013г. между администрацией муниципального образования ............ и ...........2, ...........1, ...........3, ...........4 на основании определения администрации муниципального образования ............ от 24.09.2013г. ........, был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности ........, в соответствии с которым, ...........2, ...........1, ...........3, ...........4 в аренду, сроком на сорок девять лет, предоставлен земельный участок с кадастровым номером 23:20:0115001:47, площадью 5520 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, ............, в границах ТОО «Предгорье Кавказа», участок ........, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, границы земельного участка указаны в кадастровом паспорте, который является неотъемлемой частью договора.

Дополнительным соглашением от 01.07.2015г. в указанный договор аренды земельного участка были внесены изменения: п.1.1 договора дополнен абзацем следующего содержания: «Арендатор обязуется использовать земельный участок для выращивания кормовых культур, овощеводства, садоводства, животноводства, рыболовства на условиях, предусмотренных статьей 19 Закона Краснодарского края от 05.11.2002г. ........-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае».

Указанный договор аренды земельного участка и дополнительное соглашение к договору зарегистрированы в установленном законом порядке, о чём в том числе свидетельствуют отметки Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРН, на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации Краснодарского края, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации ........ от 08.09.2008г. Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорных земельных участков обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа департамента имущественных отношений Краснодарского края.

Годовая арендная плата, исчисленная в соответствии с Приложением к договору, в соответствии с п. 2.3 договора ........ от 26.09.2013г. подлежала внесению арендатором в два срока в виде авансового платежа: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Стороны договора в п. 2.2 договора ........ от 26.09.2013г. установили, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться арендодателем в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований, без заключения дополнительного соглашения. В случае нарушения сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (п.5.2 договора).

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 3 указанной статьи порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Положениями п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Расчет размера арендной платы производится в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от .......... ........ «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» с применением уровней инфляции, установленных федеральными законами о федеральном бюджете на соответствующий год.

Судом первой инстанции установлено, что согласно п.2.3 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности ........ от .......... арендная плата, подлежащая уплате по настоящему договору, исчисляется за каждый день использования и вносится арендатором в два срока в виде авансового платежа: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Таким образом, ответчики должны были оплатить платеж за 1-е полугодие .........., чего ими сделано не было. С указанной даты Департамент имущественных отношений Краснодарского края и производит расчет задолженности ответчиков. Таким образом, с .......... Департамент имущественных отношений КК узнал о своем нарушенном праве.

По смыслу ст. 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления (п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... ........ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГПК РФ об исковой давности»).

В силу разъяснений, содержащихся в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... ........ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованию юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В силу указанных положений закона и разъяснений Пленума, срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном ст. 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права, при этом уступка им права требования на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления не влияет.

Таким образом, срок исковой давности по требованию Департамента имущественных отношений по взысканию задолженности с ответчиков за 2019 год истекает за 1- е полугодие .........., за второе полугодие ...........

Департамент имущественных отношений Краснодарского края, в свою очередь, обратился в Мостовской районный суд Краснодарского края с исковым заявлением о взыскании с ответчиков ...........4, ...........3 задолженности по арендной плате по договору аренды, .........., то есть в пределах срока исковой давности.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно исходил из наличия задолженности у ...........2, ...........1, ...........3, ...........4 перед департаментом имущественных отношений Краснодарского края по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, ........ от .........., образовавшейся за период с .......... по ...........

Согласно ч. 4 ст. 390 ГПК РФ указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело.

Принимая во внимание вышеуказанные требования действующего законодательства в их правовой взаимосвязи, учитывая фактические обстоятельства дела и позицию кассационной инстанции, судебная коллегия апелляционной инстанции находит обоснованными выводы суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований.

Оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с постановленным решением по основаниям, которые были предметом судебного рассмотрения, эти доводы направлены на иную оценку норм материального права и обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции по правилам статей 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а потому не могут служить поводом к отмене данного решения.

Таким образом, апелляционная жалоба не содержит доводов, которые бы повлияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Доводы жалобы признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном толковании и применении норм материального права и не могут служить основанием для отмены постановленного решения.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда является законным и обоснованным, постановлено с соблюдением норм процессуального права и в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь статьями 328 – 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мостовского районного суда Краснодарского края от .......... оставить без изменения, апелляционную жалобу ...........1 и ...........2 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий: ...........6

Судьи: ...........11

ФИО1