УИД 77RS0033-02-2023-001507-17
Дело 2-1576/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2023 г.
Чертановский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при секретаре Байбиковой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1576/23 по иску ООО «ТСЖ Столица» к ФИОо взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «ТСЖ Столица» обратился в суд с учетом уточнений к ответчику ФИО о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование иска указано, что ООО «ТСЖ Столица» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: г. . Ответчик ФИО является собственником квартиры № , расположенной по адресу: г. , . В связи с не внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность за период с ДДММГГ по ДДММГГ в размере 287 078,78 руб., взносы на капитальный ремонт за период с ДДММГГ по ДДММГГ в размере 149 232,58 руб., пени за период с ДДММГГ по ДДММГГ в размере 42 066,23 руб. Поскольку ответчиком обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнены, истец с учетом уточнений просит взыскать с ответчика ФИО задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДДММГГ по ДДММГГ в размере 287 078,78 рублей, взносы на капитальный ремонт за период с ДДММГГ по ДДММГГ в размере 149 232,58 рублей, пени за период с ДДММГГ по ДДММГГ в размере 42 066,23 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 7 983,78 рублей.
Представитель истца ООО «ТСЖ Столица» по доверенности ФИО в суд явился, уточненное исковое заявление с учетом уточнений поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований. Пояснил, что с данной управляющей компанией у ответчика, не было договорных отношений, с ДДММГГ в квартире не проживает. Письмо ФКР г Москвы подтверждает, что нет задолженности. Заявленный период за пределами срока исковой давности.
Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В соответствии с п.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему ремонту общего имущества в таком доме, предоставить коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещений в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В силу п. 3 ст. 30 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату:
за услуги и работы по управлению многоквартирным домом; содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
за коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ООО «ТСЖ Столица» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: г. Москва, .
Ответчики ФИО является собственником квартиры по адресу: г. Москва, , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д.18).
07.07.2020 Определением мирового судьи судебного участка № района Нагорный г. Москвы от ДДММГГ отменен судебный приказ о взыскании с ФИО задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д.8).
Согласно представленного истцом расчета в результате ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДДММГГ по ДДММГГ составляет 287 078 руб. 78 коп., взносы на капитальный ремонт за период с ДДММГГ по ДДММГГ составляет 149 232 рубля 58 копеек (л.д.67-68).
Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Суд считает возможным согласиться с представленными истцом расчетом задолженности ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, поскольку указанные расчеты составлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.
Доводы ответчика об отсутствии задолженности, документально не подтверждены, поскольку в соответствии с письмом ФКР г. Москвы был представлен расчет задолженности с ДДММГГ по ДДММГГ, в связи с чем указанные ответчиком доводы не могут приняты во внимание.
Таким образом, поскольку ответчиком доказательств погашения задолженности не представлено, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДДММГГ по ДДММГГ в размере 287 078 рублей 78 копеек, взносы на капитальный ремонт за период с ДДММГГ по ДДММГГ в размере 149 232 рубля 58 рублей.
Согласно расчету истца, за период с ДДММГГ по ДДММГГ, сумма пеней составляет 42 066 руб. 23 коп. (л.д.68).
На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая компенсационный характер данной меры гражданской ответственности, соотношение размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств заемщиком и длительности периода начисления неустойки, которая по существу является способом исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения кредитора, суд приходит к выводу о необходимости уменьшения в соответствии со ст. 333 ГК РФ размера подлежащих взысканию с ответчика неустойки до 15 000 рублей 00 коп.
В ходе судебного заседания ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности оставляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.
Пунктом 1 ст.200 ГК РФ установлено, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно п.2 ст. 199 ГК РФ Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДДММГГ. по ДДММГГ, взносы на капитальный ремонт за период с ДДММГГ по ДДММГГ пени за период с ДДММГГ по ДДММГГ.
Настоящее исковое заявление принято судом ДДММГГ. (л.д.3), истец просит взыскать задолженность, образовавшуюся с ДДММГГ. В связи с чем, срок исковой давности на момент подачи искового заявления не пропущен.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 983 рубля 78 копеек.
На основании изложенного, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО паспорт <...> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТСЖ Столица» ОГРН <***> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ДДММГГ по ДДММГГ в размере 287078 рублей 78 копеек, взносы на капитальный ремонт за период с ДДММГГ по ДДММГГ в размере 149232 рубля 58 копеек, пени за период с ДДММГГ по ДДММГГ в размере 15000 рублей, расходы по оплате госпошлины 7983 рубля 78 копеек, а всего 459295 (четыреста пятьдесят девять тысяч двести девяносто пять) рублей 14 копеек.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: