№2-6344/22

36RS0004-01-2022-008001-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 16 ноября 2022 года

Ленинский районный суд города Воронежа в составе председательствующего судьи Турбиной А.С., при секретаре Сухоруковой Г.А.,

с участием прокурора – помощника прокурора Ленинского района г.Воронежа Урывской К.В.,

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчикам ФИО2 и ФИО4 указав, что он является собственником квартиры по адресу <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи от 28.09.2022г. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. Ответчики в настоящее время зарегистрированы в указанной выше квартире, но там с 2017г. не проживают, в связи с переездом в США. Регистрация ответчиков в квартире истца нарушает его права как собственника жилого помещения. Пунктом 4 договора купли-продажи предусмотрено, что ответчики обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 28.10.2022г. На основании изложенного просит признать ответчиков ФИО2 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением квартиры по адресу <адрес>, <адрес> (л.д.4,5).

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчики ФИО2 и ФИО4, а также отдел по вопросам миграции ОП №8 УМВД России по г.Воронежу в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежаще, в материалах дела имеется отзыв, согласно которому ответчики по требованиям истца возражений не имеют (л.д.27-35). При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и указанного третьего лица.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 по заявленным требованиям возражений не имел.

Заслушав заключение помощника прокурора Ленинского района г.Воронежа Урывской К.В., полагавшей требования подлежащими удовлетворению, и разрешая требования истца по существу, руководствуясь ст.ст.56, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что 28.09.2022г. между ФИО3, действующим в интересах ФИО2 по нотариальной доверенности (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает квартиру по адресу <адрес>, <адрес>, за 3 000 000 руб. Данная квартира принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от 26.08.2011г. Государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанную квартиру произведена 03.10.2022г. (л.д.9-12).

Пунктом 4 договора купли-продажи предусмотрено, что ФИО2 и ФИО4 обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 28.10.2022г.

Между тем, до настоящего времени ФИО2 и ФИО4 зарегистрирован в квартире по адресу <адрес>, <адрес> (л.д.13,27).

Согласно ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ст.ст.209, 288Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст.292 ГК РФ).

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи квартиры соглашения о сохранении за ответчиками права пользования вышеуказанной квартирой или об обременении квартиры правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов семьи прежнего собственника.

В соответствии с п. 1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В материалах дела не имеется доказательств, что договор купли-продажи квартиры от 28.09.2022г. оспорен и признан недействительным в установленном законом порядке.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования указанной квартирой отсутствуют.

При этом, из представленного отзыва на исковое заявление ответчики по требованиям истца не возражают.

При таких обстоятельствах в совокупности, принимая во внимание положения п.1 ст.235и п.2 ст.292 ГК РФ ГК РФ,суд полагает обоснованным удовлетворить исковые требования истца и признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу <адрес> <адрес> <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу <адрес> <адрес>, <адрес>.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств, суду не представлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца <адрес> и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ уроженку <адрес> прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу <адрес> <адрес> <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО4 - с регистрационного учета по адресу <адрес> <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме16.11.2022 г.

Судья А.С. Турбина