Дело № 2-2746/2023
УИД 70RS0002-01-2023-005414-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 декабря 2023 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего судьи Родичевой Т.П.,
помощника судьи Локтаевой А.А., при секретаре Ильиной И.Н.,
с участием представителя истца ФИО4, старшего помощника прокурора Ленинского района г. Томска Думлер Ю.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес обезличен> гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 к., ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
истец ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6 к., ФИО7, ФИО8, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер <номер обезличен>.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, которая была приобретена на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>. На момент подписания указанного договора в квартире была зарегистрированы ФИО6 к, ФИО8о, ФИО7о, обязанность по снятию с регистрационного учета которых была возложена договором на продавца. Вместе с тем, указанные лица по настоящее время с регистрационного учета не сняты, длительное время в квартире не проживают ввиду переезда в другую страну, при этом их выезд носил добровольный характер. Интереса к данному жилому помещению ответчики в настоящее время не имеют, их личных вещей квартира не содержит, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют, членами семьи истца не являются, в связи с чем истец полагает, что они могут быть признаны утратившими право пользования указанным жилым помещением.
Истец ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседании не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя, доводы искового заявления поддержал в полном объеме.
Представитель истца ФИО5 – ФИО4, допущенная к участию в деле на основании письменного заявления, в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Ответчики ФИО6 к., ФИО7, ФИО8о, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили письменное заявление о признании иска в полном объеме, указали, что они членами семьи истца не являются, из спорной квартиры выехали добровольно в 2010 году, вселяться не намерены, все вещи вывезли, в настоящее время проживают в Азербайджане.
На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Ленинского района г. Томска Думлер Ю.Г., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, в полном объеме, суд приходит к следующим выводам.
Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 года № 6-П, постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 № 13-П и определение Конституционного Суда РФ от 03.11.2006 № 455-О).
Как установлено в судебном заседании, <дата обезличена> между ФИО1, ФИО2, в лице ФИО3 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ФИО6 о, ФИО9 к. передали в собственность ФИО5 квартиру, расположенную на 4 этаже жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв.м, с кадастровым номером <номер обезличен>, принадлежащую им (ФИО1, ФИО2) на праве совместной собственности (далее – Договор) (л.д. 28-31).
Из пункта 3.3. Договора следует, что на момент подписания договора в квартире зарегистрированы: ФИО6 к, <дата обезличена> года рождения, ФИО8, <дата обезличена> года рождения, ФИО7, <дата обезличена> года рождения, обязанность по выселению и снятию которых с регистрационного учета возложена была на покупателя (ФИО5).
Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость от <дата обезличена> подтверждается, что в настоящее время ФИО5 является правообладателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <номер обезличен> кв.м (л.д. 9-12).
Согласно адресной справке <номер обезличен> от <дата обезличена>, выданной начальником ОВМ ОМВД России по Ленинскому району г. Томска, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, с 07.07.2015 и по настоящее время зарегистрированы ФИО6 к, <дата обезличена> года рождения, ФИО8, <дата обезличена> года рождения, ФИО7, <дата обезличена> года рождения (л.д. 26).
Частью 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», указано, что судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании право собственности истца на спорное жилое помещение до настоящего времени никем не оспорено, не изменено, не признано недействительным. Между тем, ответчики до настоящего времени без законных оснований состоят на регистрационном учете в принадлежащем истцу жилом помещении, чем ограничивает его права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом.
Обращаясь с настоящим иском истец указывает, что в настоящее время ответчики длительное время в квартире не проживают ввиду переезда в другую страну, интереса к данному жилому помещению не высказывают, их личных вещей в квартире не имеется, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не несут, членами семьи истца не являются.
Ответчики обязательства, указанные в исковом заявлении не оспаривали, из представленного в материалы дела письменного заявления следует, что ответчики из спорной квартиры выехали добровольно в 2010 году, вселяться не намерены, все вещи вывезли, в настоящее время проживают в Азербайджане, в связи с чем представили заявление о признании исковых требований в полном объеме, которое приобщено к материалам дела и в котором разъяснены последствия признания иска, последствия их понятны, о чем указано в заявлении.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 2 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если признание иска выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
Частью 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ч. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, поскольку каких-либо установленных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой суд не усматривает, ответчики по указанному адресу не проживают, личных вещей в квартире не имеют, не несут бремя содержания спорного жилого помещения, оплату жилищно-коммунальных услуг не производят, сохраняя в квартире только регистрацию.
Суд также считает установленным фактом отсутствия между истцом и ответчиками соглашения, по которому право пользования спорным жилым помещением за ответчиками на основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ может быть сохранено на определенный срок.
Таким образом, суд принимает признание иска ответчиками ФИО6 к., ФИО7, ФИО8, в связи с чем заявленные исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, подлежат удовлетворению.
В соответствии с положением п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, признание судом ответчика утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для его снятия с регистрационного учета по адресу этого помещения.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО5о к ФИО6 к., ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО6, <дата обезличена> года рождения, ФИО7, <дата обезличена> года рождения, ФИО8, <дата обезличена> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО6 к., <дата обезличена> года рождения, ФИО10 ФИО27, <дата обезличена> года рождения, ФИО8, <дата обезличена> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Томска.
Председательствующий: Т.П. Родичева
Мотивированный текст решения суда изготовлен 12 января 2024 года.