УИД 23RS0035-01-2022-001402-58
Дело № 2-747/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Новопокровская 21 октября 2022 года
Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Хрипуновой Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Величко А.В.
с участием:
представителя истца по доверенности ФИО1
представителя ответчика- адвоката Вервейко Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об установлении местоположения границ и площади земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО3 в котором просила определить местоположение границ и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3648 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам и площади, определённым кадастровым инженером ФИО4 в заключении кадастрового инженера, считая границы земельного участка согласованными со всеми смежными землепользователями, определив, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный учет изменений указанного земельного участка.
Свои исковые требования истец обосновывает тем, что она является собственником земельного участка из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3800 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с законом.
В 2022 г. истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. По итогам кадастровых работ кадастровым инженером изготовлено заключение, из которого следует, что фактическая площадь принадлежащего истцу земельного участка составляет 3648 кв. м, что на 152 кв. м менее декларированной площади.
В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, документы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Каких-либо споров по фактическим границам земельного участка у истца ни с кем из смежных землепользователей нет. Границы участка существуют на местности более 15 лет и согласованы со всеми смежными землепользователями путем извещения о проведении собрания по согласованию местоположения границ участка, опубликованному 21.04.2022 года в Сельской газете № 16 (12818). В установленный срок возражений о границах не поступило.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Назначенный судом представитель ответчика ФИО3 – адвокат Вервейко Н.Н. в судебном заседании полагала возможным вынести решение по настоящему делу в отсутствие ответчика, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен был своевременно и надлежащим образом, в своем отношение полагался на усмотрение суда.
Выслушав представителей сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Земельный участок в соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Досудебный порядок урегулирования земельных споров Земельным кодексом РФ не предусмотрен, иное федеральное законодательство в сфере земельных правоотношений также не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 ГК РФ.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса в отсутствие нарушения существующих прав ответчика по делу.
Так, ч. 1 ст. 43 Федерального Закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как разъяснено в абзаце 2 пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Согласно письма Росреестра от 16.02.2016 № 19-00221/16 для подготовки межевого плана кадастровый инженер может использовать также следующие документы: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (картографические материалы); сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба; иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания, - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы; картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительную документацию, хранящуюся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, согласно разъяснениям Росреестра могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела истец является собственником земельного участка из земель населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3800 кв. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>2, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Новопокровского нотариального округа <адрес> ФИО5, а также выпиской из ЕГРН.
Истцом 21 апреля 2022 года в Сельской газете № 16 (12818) было опубликовано извещение о проведении собрания по согласованию местоположения границ вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером №.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что является дочерью истца ФИО2 Знает, что земельный участок с кадастровым номером 23:22:0802003:441 принадлежит её матери в границах, установленных в заключении кадастрового инженера ФИО4 и существует на местности более 15 лет. Так же пояснила, что споров по границам земельного участка со всеми смежными землепользователями не возникало.
Суд соглашается с выводами кадастрового инженера ФИО4, изложенными в его заключении так как они не вызывают сомнений, согласуются с предоставленными доказательствами, выполнены уполномоченным лицом – кадастровым инженером.
С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об установлении местоположения границ и площади земельного участка – удовлетворить.
Определить местоположение границ и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3648 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам и площади, определённым кадастровым инженером ФИО4 в заключении кадастрового инженера, считая границы земельного участка согласованными со всеми смежными землепользователями:
Обозначение характерных точек границ
Координата по оси X
Координата по оси Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный учет изменений земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3648 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам и площади, определённым кадастровым инженером ФИО4 в заключении кадастрового инженера.
Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2022 года.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Ю.В. Хрипунова