Дело №
34RS0№-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Новоаннинский «13» мая 2025 года
Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П.,
при секретаре судебного заседания Седовой Т.А.,
с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – ФИО5, действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика АО «Тростянское» - ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Акционерному обществу «Тростянское» о прекращении ограничений (обременений) прав аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения и исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в лице представителя ФИО5, обратились в Новоаннинский районный суд <адрес> с иском к АО «Тростянское» о прекращении ограничений (обременений) прав аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения и исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости. В обоснование заявленных исковых требований указали, что истцам принадлежат 5/186 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения (ФИО1 – 1/186 доли, ФИО2 – 2,186 доли, ФИО3 – 1,186 доли, ФИО4 – 1,186 доли), общей площадью 35896543 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. в счет принадлежащих им долей истцами было принято решение выделить из указанного выше земельного участка, в счет принадлежащих им долей, земельный участок общей площадью 965000 кв.м.. земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, находится в аренде АО «Тростянское» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям п. 2 указанного договора, настоящий договор заключен на 10 (десять) лет и вступает в силу с момента его регистрации в ЕГРН. Согласно п. 3 договора аренды, по истечении срока действия договора, стороны не позднее, чем за два месяца до истечения срока его действия в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях, в противном случае договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика на имя директора Т.С.М. было направлено уведомление о прекращении аренды на земельный участок с кадастровым номером №, соглашение о прекращении ограничений (обременений) в виде аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное письмо с уведомлением о намерении расторгнуть договор аренды было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, и дан ответ. Из полученного ответа следует, что соглашение о прекращении ограничений (обременений) в виде аренды, подписано быть не может по причине того, что арендодателями земельного участка являются 90 человек, а подписали соглашение только пять человек, также была ссылка на то, что в полученных АО «Тростянское» документах отсутствует описание местоположения границ и предлагается приехать всем в офис АО «Тростянское» и обсудить данный вопрос. Однако встречу организовать не удалось. Истцами на имя ФИО5 была выдана доверенность на выполнение действий по выделению в составе группы собственников земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №. В газете «Авангард» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и в газете «Волгоградская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано уведомление о необходимости согласования местоположения образуемого земельного участка. ФИО5, как кадастровым инженером был подготовлен проект межевания земельных участков. Для ознакомления с проектом и местоположением образуемого участка никто не обращался, в установленный законом тридцатидневный срок возражений не поступало. Однако уведомление о прекращении аренды на земельный участок с кадастровым номером №, соглашение о прекращении ограничений (обременений) в виде аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласие арендатора на образование земельного участка в счет земельных долей в результате выдела из земельного участка сельскохозяйственного назначения со стороны ответчика подписаны не были, устные переговоры к подписанию соглашения не привели. В марте 2024 года, при личной встрече ФИО5 и директора АО «Тростянский» Т.С.М., последнему были переданы указанные выше уведомление и соглашение, а также согласие арендатора на выдел. Позже в телефонном разговоре Т.С.М. пояснил, что подписывать полученные документы он не намерен. ДД.ММ.ГГГГ умер один из собственников земельной доли ФИО7, который при жизни также изъявил желание расторгнуть договор аренды и выделить в составе группы собственников, принадлежащую ему земельную долю в земельном участке с кадастровым номером №. Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО7, является его мать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Возражений относительно местоположения и площади образуемого земельного участка в счет земельных долей в результате выдела из спорного земельного участка не поступало. Отсутствие согласия арендатора на выдел земельного участка приведет к приостановлению регистрационных действий. Истцы не согласны на продление договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и после образования земельного участка в счет своих долей, намерены распорядиться им по своему усмотрению. Просят суд: - прекратить ограничение (обременение) прав ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в виде аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 35896543 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; - исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении прав ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще, направили в суд своего представителя ФИО5, которому доверили представление своих интересов в суде.
Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям и доводам искового заявления.
Представителя ответчика АО «Тростянское» ФИО6 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать.
Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, в письменном объяснении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя /Том № л.д. 157-158/, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда.
Оценив доводы искового заявления и возражений на него, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
На основании пункта 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пунктом 1 статьи 209, пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствие с п. 1 и п. 3 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из положений п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости /Том № л.д. 46-153/.
ДД.ММ.ГГГГ между собственниками указанного земельного участка (арендодателями) и АО «Тростянское» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № /Том № л.д. 13-35/. Указанный договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.
Обременение земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № в виде аренды в пользу АО «Тростянский» также подтверждается выпиской из ЕГРН /Том № л.д. 46-153/.
Согласно п. 2 договора аренды, договор заключен на 10 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации обременения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения недвижимого имущества.
По истечении срока действия договора, стороны не позднее, чем за два месяца до истечения срока его действия в письменной форме должны уведомить друг друга о своих намерениях, в противном случае договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях (п.3 Договора аренды).
ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес АО «Тростянское» уведомление о прекращении аренды на земельный участок с кадастровым номером № /Том № л.д. 36/, к данному уведомлению было приложено согласие арендатора на образование земельного участка в счет земельной (земельных) долей в результате выдела из земельного участка с/х назначения и соглашение о прекращении ограничения (обременения) прав в виде аренды в семи экземплярах.
Уведомление о прекращении аренды на земельный участок с кадастровым номером № было получено АО «Тростянский» ДД.ММ.ГГГГ /Том № л.д. 38/.
В ответ на указанное уведомление директором АО «Тростянский» Т.С.М. истцам был дан ответ /Том № л.д. 43/, согласно которому проект соглашения о прекращении ограничений (обременений) в виде аренды от ДД.ММ.ГГГГ не может быть подписан по той причине, что предметом указанного соглашения является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на территории <адрес> <адрес>, арендодателями которого являются более 90 человек, а проект соглашения подписали только 5 человек. Кроме того, поступивший в адрес АО «Тростянский» проект согласия арендатора на образование земельного участка в счет земельной (земельных) доли (долей) в результате выдела из земельного участка с/х назначения, не может быть подписан, так как отсутствует описание местоположения границ образуемого земельного участка и его площади. Схема №, являющаяся неотъемлемой частью настоящего соглашения, как указано в тексте проекта согласия арендатора на образование земельного участка в счет земельной (земельных) долей в результате выдела земельного участка с/х назначения для ознакомления не представлена, и предложено для обсуждения вопроса образования земельного участка в счет принадлежащих земельных долей, на земельном участке с/х назначения с кадастровым номером №, в удобное время собраться в конторе АО «Тростянское» для совместного изучения всех документов и принятия итогового решения.
В газете «Авангард» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и в газете «Волгоградская правда» № от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение о необходимости согласования местоположения образуемого земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 по заказу истцов был подготовлен проект межевания земельных участков из земельного участка с кадастровым номером №. Возражений относительно местоположения образуемого земельного участка не поступало.
Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ между собственниками долей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и АО «Тростянское» до настоящего времени не расторгнут, хотя стороны высказывали свое намерение на расторжение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №.
В силу статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 13 Закона N 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
Пунктом 1 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
Как следует из подпункта 7 пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.
Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.
Таким образом, по смыслу указанных норм решения, касающиеся владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельхозназначения, принимаются общим собранием участников долевой собственности при наличии установленного законом кворума и являются обязательными как для участников, голосовавших за принятие данного решения, так и для участников, которые голосовали против либо не принимали участия в собрании ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25 ноября 2020 года).
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что общее собрание участников долевой собственности земельных долей, на котором бы истцы выразили свое мнение о нежелании продлить с арендатором АО «Тростянское» договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не проводилось. В связи с чем, часть собственников без согласия других сособственников земельного участка не вправе заявлять о расторжении действующего договора аренды либо об отказе от заключения договора на новый срок, так как вопросы касающееся прав владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, принимаются общим собранием участников долевой собственности.
Таким образом, поскольку общее собрание участников долевой собственности земельных долей не проводилось, договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, заключенный между собственниками ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и АО «Тростянское» является действующим, то и обременение в виде аренды прекращено быть не может.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вместе с тем, истцами не представлено доказательств, которые служили бы основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.
В связи с изложенным, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4, отказать.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к акционерному обществу «Тростянское» о прекращении ограничения (обременения) прав ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в виде аренды на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 35896543 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; - исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении прав ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – отказать в полном объеме.
Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ с использованием компьютера.
Председательствующий судья _________________________ Р.П. Захаров