Дело №2-1746/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Салават 26 июля 2022 года
Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.
при секретаре Мурахтиной Е.А.
с участием представителя истца - ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан о признании права собственности на жилые блоки в доме блокированной застройки,
установил:
истец обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации городского округа г. Салават Республики Башкортостан, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: (адрес). На основании договора купли-продажи от 06.06.2016 истцом были приобретены земельный участок и находящийся на нем объект незавершенного строительства. Истцом на вышеуказанном земельном участке был построен дом, состоящий из двух отдельных блоков с общей стеной, в связи с чем был изменен вид разрешенного использования земельного участка - блокированная жилая застройка. Вместе с тем, истец не смогла получить разрешение на строительство в Администрации городского округа г. Салават РБ, которая в качестве причины отказа указала на отсутствие у истца соответствующего разрешения на строительство дома блокированной застройки, в связи с чем дом имеет признаки самовольной постройки. По тем же причинам истцу не получилось осуществить государственную регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости.
Вместе с тем, истец является собственником земельного участка, на день обращения в суд постройка соответствует всем правилам планировки территории, землепользования и застройки, а также иным правилам и нормам. Возведенный дом блокированной застройки расположен на месте объекта незавершенного строительства по адресу: (адрес) который находился в собственности истца, строительство не может препятствовать владельцам соседних земельных строений в пользовании своими строениями и земельными участками, не нарушает иные законные права и интересы граждан.
ФИО2 просила признать право собственности на жилые блоки №1 и №2 в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: (адрес)
В судебное заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что спорный объект недвижимости полностью соответствует всем строительным и градостроительным нормам, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Представители ответчика Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан, третьих лиц надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, при этом доказательств наличия уважительной причины неявки суду не предоставили, в связи с чем судом, с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принято решение о рассмотрении дела без участия не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права ... от 27.09.2011. В выписке
из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок по адресу: <...> вид разрешенного использования земельного участка обозначен как: блокированная жилая застройка.
Постановлением Администрации городского округа г. Салават от 11.07.2019 в связи с обращением ФИО2 от 21.05.2019 утвержден градостроительный план земельного участка по адресу: (адрес), для блокированной жилой застройки.
На основании технического паспорта на жилой дом по состоянию на 24.08.2021 установлено, что спорный объект недвижимости представляет из себя жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух отдельных жилых блоков с общей стеной: Блок №1, площадью 81,4 кв.м., и Блок №2 площадью 81,6 кв.м.
Администрацией городского округа г. Салават РБ письмом от 12.11.2021 было отказано в выдаче ФИО2 разрешения на строительство блокированного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ..., виду того, что данный жилой дом уже построен без разрешительной документации.
Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию стало причиной приостановления государственной регистрации права собственности на здание, расположенное по адресу: (адрес)
Таким образом, указанное истцом жилое помещение в настоящее время поставлено на учет в качестве квартир в многоквартирном жилом доме.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы, проведенной на основании определения суда экспертом ООО «КапиталЪ», исследуемый жилой дом по адресу: (адрес) обладает основными признаками дома блокированной застройки, состоящего из отдельных блоков.
В данном заключении эксперт указывает на отсутствие в исследуемых блоках объектов и элементов общего имущества, которые относятся к долевой собственности собственников квартир в многоквартирном доме и являются одним из признаков отнесения жилых помещений к квартирам в соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации
На поставленные судом вопросы, экспертом даны следующие ответы: Вопрос 1. Объект недвижимости с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: (адрес) обладает признаками дома блокированной застройки, состоящего из отдельных блоков.
Вопрос 2. Здание жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), соответствует требованиям СНИП, строительно-техническим, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также проектной документации.
Данный объект угрозу жизни и (или) здоровью граждан, в том числе, проживающих в соседних домах не создает, т.к. конструктивные элементы объекта недвижимости обладают устойчивостью, прочностью, долговечностью, исключающими его несанкционированное разрушение.
Оценивая указанное заключение эксперта, суд принимает его в качестве допустимого и относимого доказательства доводов истца о том, что построенное ею здание, является не многоквартирным жилым домом, а домом блокированной застройки, а находящиеся в нем помещения Блок №1 и Блок №2 - являются отдельными блоками в данном доме, соединены только одной общей несущей стеной без проемов. Выводы эксперта обоснованы проведенными исследованиями, нормами Федеральных законов и специальными нормами (строительными нормами и правилами), эксперт обладает достаточной квалификацией и стажем, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в достоверности приведенных в заключение эксперта данных не имеется.
При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа город Салават Республики Башкортостан о признании права собственности на жилые блоки в доме блокированной застройки - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой блок №1, общей площадью ... кв.м. и жилой блок №2, общей площадью ... кв.м. в доме блокированной застройки, расположенном по адресу: (адрес)
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.
Судья п/п Е.Ю.Елисеева
Верно. Судья Е.Ю.Елисеева
Мотивированное решение изготовлено 27.07.2022
Решение не вступило в законную силу 27.07.2022 Секретарь суда___________
Решение вступило в законную силу ___________ Секретарь суда__________
Судья___________ Е.Ю.Елисеева
Подлинник решения в гражданском деле №2-1746/2022 (УИД № 03RS0015-01-2022-002313-49) Салаватского городского суда Республики Башкортостан.