Дело №2-24/2023

УИД 13RS0017-01-2022-001095-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Лямбирь 22 марта 2023 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Меркуловой А.В.,

при секретаре судебного заседания Байбиковой Г.Р.,

с участием в деле:

прокурора – старшего помощника прокурора Лямбирского района Республики Мордовия Кисняшкиной А.И.,

истца ФИО1, её представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 26 февраля 2022 г.,

ответчика ФИО3, её представителя – адвоката Емельяновой С.В., действующей на основании ордера №126 от 7 декабря 2022 г.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ФИО3, в обоснование требований указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На момент купли-продажи жилого дома и земельного участка в жилом помещении была зарегистрирована и проживала ответчик ФИО3, которая, в течение двух месяцев с момента регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, должна была освободить жилое помещении и сняться с регистрационного учета в соответствии с пунктом 3.1.5 Договора купли-продажи от 23 апреля 2021 г. Ответчик продолжает проживать по указанному выше адресу, с регистрационного учета не снята, договора найма и безвозмездного пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, ответчик не вселялась истцом в дом в качестве члена семьи, в родственных отношениях не состоят. Проживание ответчика ущемляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим истцу жилым помещением.

Просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселить (л.д. 1-2).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – адвокат Емельянова С.В. исковые требования просила оставить без удовлетворения, пояснив, что регистрация перехода права собственности является формальным актом, ни жилой дом, ни земельный участок не перешли в собственность ФИО1, бремя содержания имущества она не несла, на сделке не присутствовала.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, при этом представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия, просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, заслушав заключение старшего помощника прокурора Кисняшкиной А.И., полагавшей, что требования истца являются законными и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 27 Конституции Российской Федерации гарантирует право каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации гражданам гарантируется право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилья.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, 23.04.2021 между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает и оплачивает объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 83,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, общей площадью 2 700 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер> (пункт 1 Договора).

Стоимость недвижимого имущества в сумме 2 450 000 рублей покупатель оплатил за счет собственных наличных средств, до подписания настоящего Договора, что подтверждается распиской (пункт 2.1 Договора).

Из пункта 3.1.5. вышеназванного Договора следует, что продавец сообщил, а покупатель знает, что в приобретаемом недвижимом имуществе зарегистрирована и проживает ФИО3, <дата> года рождения. Продавец гарантирует, что в течение 2 (двух) месяцев с момента регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю ФИО3 освободит недвижимое имущество, снимется с регистрационного учета.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия 04 мая 2021 г.

Согласно выписке из домовой книги №2440 от 8 ноября 2022 г. в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО3, <дата> года рождения, дата прописки – 28 августа 1976 г.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктами 1, 2 статьи 288 ГК РФ установлено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО3 обращалась в Лямбирский районный суд Республики Мордовия с иском к ФИО4 и ФИО1 о признании недействительными договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка от 14 сентября 2020 г. и 23 апреля 2021 г., применении последствий недействительности сделок.

Решением Лямбирского районного суда Республики Мордовия от 16 мая 2022 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 31 августа 2022 г., определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 21 декабря 2022 г., в удовлетворении исковых требований отказано.

До настоящего времени ФИО3 проживает в спорном жилом помещении, в собственности недвижимого имущества не имеет.

В материалах дела не имеется сведений о наличии между сторонами по настоящему делу какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением, членом семьи нового собственника жилого помещения не является.

Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом отсутствуют.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что согласно материалам дела жилой дом перешел в собственность истцу на основании договора купли-продажи, ее право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке и не оспорено, членом семьи нового собственника не является, что само по себе, является основанием для прекращения права пользования и выселения ответчика из спорного жилого помещения по требованию собственника.

Сама регистрация на жилой площади не порождает право пользования на жилую площадь. Этот институт носит регистрационный характер. Из Конституции РФ и Закона РФ "О праве на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" от 25.04.1995 следует, что "регистрация (заменившая институт прописки) или ее отсутствие, не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (ст. 3 Закона), в том числе права на жилье". Сам факт прописки или регистрации лица на жилой площади с согласия проживающих на ней членов семьи собственника является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела. Об этом также указано в рекомендациях Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" от 31 октября 1995 г.

При этом в силу пункта 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает. Постоянно или преимущественно проживать в определенном месте гражданин может в качестве собственника, члена его семьи, по договору найма (поднайма) либо на ином основании, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, обоснованными и подлежащим удовлетворению.

В силу подпункта "е" пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, судебное решение о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

С учетом того, что требования истца о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения удовлетворены, это является в силу вышеизложенных положений Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно части первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исковое заявление ФИО1 оплачено государственной пошлиной в размере 600 руб. При этом уплаченная истцом государственная пошлина в указанном размере соответствует размеру государственной пошлины, предусмотренному подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Признать ФИО3, <дата> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3, <дата> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3, <дата> года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии <данные изъяты>) в пользу ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии <данные изъяты>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 (шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья А.В. Меркулова

Мотивированное решение суда составлено 29 марта 2023 г.

Судья А.В. Меркулова