Решение по делу № 02-6631/2024~М-4743/2024 от 28.01.2025

77RS0013-02-2024-009255-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2024 г. адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Шеровой И.Г.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6631/24 по иску ООО «Сколково Инфраструктура» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать:

- задолженность по арендной плате по договору присоединения № 3C-2021-419 от 23.12.2021, в размере сумма,

- неустойку за просрочку оплаты в размере сумма, рассчитанную по состоянию на 31.07.2024;

- судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в размере сумма,

- почтовые расходы в размере сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 23.12.2021, ФИО1 подписала заявление о согласии № 3C-2021-419 с условиями договора аренды для временного пребывания, в соответствии с которым ООО «ОДПС Сколково» (Арендодатель) предоставляет ФИО1 (Арендатор) во временное владение и пользование (аренду) на срок с 23.12.2021 по 22.11.2022 нежилое помещение – апартаменты 24, площадью 34,6 кв.м, (по БТИ, без учета летних помещений), расположенное по адресу: адрес, Территория инновационного центра «Сколково», адрес, (Аппартамент или Объект аренды).

23.12.2021, между Арендодателем и Арендатором подписан акт приема-передачи Аппартамента.

21.10.2022, между Арендодателем и Арендатором подписан акт возврата Аппартамента и дефектная ведомость.

08.06.2022, в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) внесена запись об изменении наименования Арендодателя с ООО «ОДПС Сколково» на ООО «Сколково инфраструктура», что подтверждается листом записи из ЕГРЮЛ от 28.06.2022 № ГРН 2227705130574. В этой связи, с 08.06.2022 Арендодателем по Договору является уже ООО «Сколково инфраструктура».

В ходе исполнения договора, арендатором не оплачена арендная плата в заявленном размере, задолженность по которой до настоящего времени не погашена.

Также истцом понесены убытки на устранение дефектов объекта аренды. После зачета встречных требований, размер задолженности по арендной плате составил сумма

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, убытки не возмещены.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во именное владение и пользование или во временное пользование

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что 23.12.2021, ФИО1 подписала заявление о согласии № 3C-2021-419 с условиями договора аренды для временного пребывания, в соответствии с которым ООО «ОДПС Сколково» (Арендодатель) предоставляет ФИО1 (Арендатор) во временное владение и пользование (аренду) на срок с 23.12.2021 по 22.11.2022 нежилое помещение – апартаменты 24, площадью 34,6 кв.м, (по БТИ, без учета летних помещений), расположенное по адресу: адрес, Территория инновационного центра «Сколково», адрес, (Аппартамент или Объект аренды).

23.12.2021, между Арендодателем и Арендатором подписан акт приема-передачи Аппартамента.

21.10.2022, между Арендодателем и Арендатором подписан акт возврата Аппартамента и дефектная ведомость.

Учитывая, что материалы дела не содержат доказательств погашения задолженности, указанное требование обосновано и подлежит удовлетворению.

Пунктом 8.3 Договора предусмотрена неустойка за просрочку внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с допущенными ответчиком нарушениями условий договора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку оплаты в размере сумма, рассчитанная за период с 07.09.2022г. по 11.07.2024г.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сколково Инфраструктура» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сколково Инфраструктура» задолженность по арендной плате по договору присоединения № 3C-2021-419 от 23.12.2021, в размере сумма, неустойка за просрочку оплаты в размере сумма, рассчитанная по состоянию на 31.07.2024; судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено судом 28 января 2025