Производство №2-1029/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17.10.2022 город Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Моисеевой О.В.,

при секретаре Гришиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску 1 к Администрации Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в суд с данным иском, в обоснование заявленных требований указал, что является собственником двухквартирного жилого дома общей площадью 62,5 кв.м, с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, 2, <адрес>. В указанном жилом помещении без соответствующего разрешения, в целях повышения комфортабельности проживания, произведена перепланировка. Поскольку произведенные работы соответствуют требованиям эксплуатации помещений, просит изменить вид объекта многоквартирного жилого дома на жилой дом, сохранить жилой дом в перепланированном состоянии, исключить из ЕГРН сведения о квартирах.

Участники процесса в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 1 является собственником двухквартирного жилого дома, общей площадью 62,5 кв.м, с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается копией решения суда от <дата>, выпиской из ЕГРН (л.д.10-11,81-82).

В указанном жилом доме без оформления разрешающих документов, была произведена перепланировка.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещений проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению ООО «ГеоПрофиль» в ходе перепланировки жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> проведены следующие работы: в <адрес> помещении 3 площадью 7,90 кв.м установлен дверной проем, между помещениями 3 и 4. В <адрес> помещении 3,4,5 демонтирована печь и установлена новая перегородка между помещениями 3,4,5, таким образом, чтобы данные помещения стали изолированными, а также в помещении 6 площадью 7,30 кв.м заложен дверной проем. Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома на момент обследования оценивается как работоспособное. Жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, одноэтажный, проживает только одна семья и имеет свой отдельный выход и свой земельный участок, что является признаками жилого дома. Жилой дом общей площадью по помещениям 65,0 кв.м имеет самостоятельные индивидуальные подключения к внешним сетям, что является признаками индивидуального жилого дома. Учитывая все вышеизложенные факты, жилой дом общей площадью по помещениям 65,0 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является индивидуальным жилым домом в соответствии с требованиями СП55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные» и ст.1 Градостроительного кодекса РФ. После перепланировки состав индивидуального жилого дома стал следующим: коридор 7,10 кв.м, кухня 4,60 кв.м, жилая комната 7,90 кв.м, жилая комната 8,0 кв.м, подсобное помещение 5,60 кв.м., подсобное помещение 7,30 кв.м, жилая комната 12,20 кв.м, жилая комната 12,30 кв.м. Здание индивидуальный жилой дом имеет количество этажей 1, в том числе подземных-0, общая площадь по помещениям 65,0 кв.м. <адрес> здания составляет 68,50 кв.м. Жилой дом в соответствии с Правилами землепользования и застройки Корохоткинского с.п., <адрес> расположен в территориальной зоне Ж1-зона застройки индивидуальными жилыми домами. Данный жилой дом – одноэтажный, что соответствует требованиям Правилам землепользования и застройки Корохоткинского с.<адрес>, которыми установлено максимальное количество этажей надземной части здания на территории земельных участков в зоне Ж1-до трех надземных этажей включительно. Индивидуальный жилой дом соответствует требованиям СП 55.133330.2011 «Здания жилые одноквартирные». Жилые помещения с кадастровым номерами 67:18:2330101:286 и 67:18:2330101:287 прекращают свое существование и снимаются с учета и аннулируется запись в государственном кадастровом учете реестра недвижимости (л.д.13-36).

Поскольку установлено, что в результате произведённых работ по перепланировке двухквартирный жилой дом соответствует установленным строительным и градостроительным требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования 1 (№ <номер>) к Администрации Корохоткинского сельского поселения <адрес> (ИНН № <номер>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Изменить вид объекта - многоквартирного дома с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на жилой дом.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> перепланированном состоянии, общей площадью 65 кв.м

Исключить из ЕГРН сведения о квартирах с кадастровыми номерами № <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Моисеева

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2022.