Дело № ххх

67RS0№ ххх-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 сентября 2022 года

Сафоновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Павловой О.О., при секретаре Панковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права общей долевой собственности, возврате в собственность недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в Сафоновский районный суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права общей долевой собственности, возврате в собственность недвижимого имущества, указав в обоснование требований, что дд.мм.гггг между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи следующих объектов недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 67:17:0090101:709, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Беленинское, в 500-х метрах южнее д. Мишенино, здание помещения охраны площадью 9,8 кв.м с кадастровым номером 67:17:0090101:1106, расположенное по адресу: <адрес>, с/п Беленинское, в 500-х метрах южнее д. Мишенино, стоянка транспортных средств с кадастровым номером 67:17:0090101:1185 площадью 6594,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, с/п Беленинское, в 500-х метрах южнее д. Мишенино. Согласно условий договора стоимость указанного недвижимого имущества определена в 860 000 рублей. Из текста договора буквально следует, что денежные средства получены истцом в день подписания договора. Однако, фактически ответчики денежные средства истцу не передавали, обещали выплатить в течение одной недели после подписания договора. Право собственности на указанное имущество зарегистрировано за ответчиками в установленном порядке по 1/2 доли за каждым. Вместе с тем, до настоящего времени своих обязательств по оплате денежных средств по договору они не исполнили, отказ мотивируют отсутствием денежных средств. Истец просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от дд.мм.гггг, заключенный между ним и ответчиками, прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 67:17:0090101:709, здание помещения охраны площадью 9,8 кв.м с кадастровым номером 67:17:0090101:1106, стоянка транспортных средств с кадастровым номером 67:17:0090101:1185 площадью 6594,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, с/п Беленинское, в 500-х метрах южнее д. Мишенино, а также возвратить в собственность истца указанные объекты недвижимости.

Истец и его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО3 исковые требования признали, подтвердив при этом обстоятельства заключения договора, и не оспаривая тот факт, что оплата денежных средств по договору фактически произведена не была. Последствия признания иска, предусмотренные ч.ч.2,3 ст. 173 ГПК РФ ответчикам разъяснены и понятны.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Нормами ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Исходя из требований п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № ххх, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № ххх от дд.мм.гггг «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг между ФИО1 с одной стороны, ФИО2 и ФИО3, с другой стороны был заключен договор купли-продажи следующих объектов недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером 67:17:0090101:709, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Беленинское, в 500-х метрах южнее д. Мишенино, здание помещения охраны площадью 9,8 кв.м с кадастровым номером 67:17:0090101:1106, расположенное по адресу: <адрес>, с/п Беленинское, в 500-х метрах южнее д. Мишенино, стоянка транспортных средств с кадастровым номером 67:17:0090101:1185 площадью 6594,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, с/п Беленинское, в 500-х метрах южнее д. Мишенино. Согласно п.6 Договора стоимость указанного недвижимого имущества определена в 860 000 рублей. Из текста договора буквально следует, что денежные средства в указанной сумме получены истцом в день подписания договора в полном объеме. Вышеперечисленное недвижимое имущество передано продавцом покупателям на основании акта приема-передачи от дд.мм.гггг.

Однако, из пояснений истца в судебном заседании следует, что фактически ответчики денежные средства истцу не передавали, обещали выплатить в течение одной недели после подписания договора. Вместе с тем, до настоящего времени своих обязательств по оплате денежных средств по договору ответчики не исполнили, отказ мотивируют отсутствием денежных средств.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются представленными в суд доказательствами, которые сомнений у суда не вызывают, и ответчиками не оспорены.

Право собственности на указанные объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 67:17:0090101:709, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Беленинское, в 500-х метрах южнее д. Мишенино, здание помещения охраны площадью 9,8 кв.м с кадастровым номером 67:17:0090101:1106, расположенное по адресу: <адрес>, с/п Беленинское, в 500-х метрах южнее д. Мишенино, стоянка транспортных средств с кадастровым номером 67:17:0090101:1185 площадью 6594,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, с/п Беленинское, в 500-х метрах южнее д. Мишенино зарегистрировано за ФИО2 и ФИО3 в установленном законом порядке по 1/2 доли за каждым, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Денежные средства по договору до настоящего времени продавцом не получены. Уведомлением от дд.мм.гггг ответчикам предложено расторгнуть договор купли-продажи ввиду неисполнения его существенных условий - отсутствия оплаты по договору (л.д.7).

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, так как в ходе судебного заседания достоверно установлено, что ответчиками не была произведена оплата приобретённых объектов недвижимости, т.е. были существенно нарушены условия договора, признание ответчиками требований истца не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, поэтому принимается судом, а заявленные требования, в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный дд.мм.гггг между ФИО1 с одной стороны, ФИО2 и ФИО3 с другой стороны - расторгнуть.

Прекратить право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве за каждым) ФИО2, дд.мм.гггг года рождения, паспорт <...> выдан дд.мм.гггг ОВД <адрес>, и ФИО3, дд.мм.гггг года рождения, паспорт <...> выдан дд.мм.гггг ОВД <адрес> на следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 67:17:0090101:709, расположенный по адресу: <адрес>, Беленинское сельское поселение, в 500-х метрах южнее д.Мишенино, здание помещения охраны площадью 9,8 кв.м с кадастровым номером 67:17:0090101:1106, расположенное по адресу: <адрес>, Беленинское сельское поселение, в 500-х метрах южнее д.Мишенино, стоянка транспортных средств с кадастровым номером 67:17:0090101:1185 площадью 6594,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, Беленинское сельское поселение, в 500-х метрах южнее д.Мишенино.

Возвратить в собственность ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, паспорт <...> выдан дд.мм.гггг ОВД <адрес> УВД <адрес> следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 67:17:0090101:709, расположенный по адресу: <адрес>, Беленинское сельское поселение, в 500-х метрах южнее д.Мишенино, здание помещения охраны площадью 9,8 кв.м с кадастровым номером 67:17:0090101:1106, расположенное по адресу: <адрес>, Беленинское сельское поселение, в 500-х метрах южнее д. Мишенино, стоянка транспортных средств с кадастровым номером 67:17:0090101:1185 площадью 6594,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, Беленинское сельское поселение, в 500-х метрах южнее д.Мишенино.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: О.О. Павлова

решение в окончательной форме изготовлено дд.мм.гггг.