Мотивированное решение изготовлено 02 апреля 2025 года
УИД 66RS0024-01-2025-000435-90
Дело № 2-1032/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Верхняя Пышма 25 марта 2025 года
Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,
при помощнике судьи Янковской Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО6 к ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
установил:
ФИО10 обратились в суд вышеназванным с иском к ответчику.
В обоснование иска указали, что жилой дом площадью 360.1 кв.м. с КН № по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 в 1/2 доли в праве, ФИО4 в 1/4 доли в праве, ФИО6 в 1/4 доли в праве. Земельный участок под жилым домом по адресу: <адрес> <адрес> был разделен сособственниками на два самостоятельных земельных участка на основании Решения собственников земельного участка о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ: - земельный участок площадью 581 кв.м. с КН №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированные (двухквартирные) жилые дома с приквартирными участками с возможностью содержания скота и птицы, принадлежит на праве собственности ФИО7; - земельный участок площадью 552 кв.м. с КН №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированные (двухквартирные) жилые дома с приквартирными участками с возможностью содержания скота и птицы, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/2 доли в праве собственности) и ФИО6 (1/2 доли в праве собственности). Жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков жилого дома блокированной застройки, представляющих собой отдельные здания жилого назначения, что подтверждается Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненными ООО «Геоплан», Заключением Кадастрового инженера в составе Технического плана здания, выполненного ООО «Геоплан». В соответствии с Заключением кадастрового инженера ООО «Геоплан», содержащегося в составе Технического паспорта помещения жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> установлено: что фактически помещения представляют из себя жилой блок блокированного жилого дома, могут находиться в раздельном пользовании его собственников и представляют собой отдельные здания – жилые дома с самостоятельными входами-выходами, что не может оказать влияние на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности. Просят прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО4, ФИО6 на жилой дом площадью 360,1 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>; отнести жилой дом по адресу: <адрес> жилому дому блокированной застройки, состоящему из двух блоков жилого дома блокированной застройки, представляющих собой отдельные здания жилого назначения; признать за ФИО7 право собственности на жилой дом (жилой блок) площадью 200, 3 кв.м., представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО4 (1/2 доли в праве), ФИО6 (1/2) право общей долевой собственности на жилой дом (жилой блок) площадью 159,8 кв.м., представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, двухэтажное, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО3 <адрес>.
Истцы, ответчик, третье лицо, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания не явились, доказательств уважительности причин неявки не представили.
Истцами направлено в суд заявление, в котором они просят рассмотреть дело без их участия.
Ответчиком ФИО7 заявлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также о признании исковых требований.
Представителем администрации ГО Верхняя Пышма ФИО8, действующей на основании доверенности представлен отзыв на иск, согласно которому просила отказать в удовлетворении требований.
Суд, на основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истцам и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: <адрес>: ФИО7 - ? доля в праве, ФИО9 - 1/4 доля в праве, ФИО6 - 1/4 доля в праве.
Земельный участок под жилым домом по адресу: <адрес> <адрес> был разделен сособственниками на два самостоятельных земельных участка на основании Решения собственников земельного участка о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ:
- земельный участок площадью 581 кв.м. с КН 66:36:2001007:155, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированные (двухквартирные) жилые дома с приквартирными участками с возможностью содержания скота и птицы, принадлежит на праве собственности ФИО5;
- земельный участок площадью 552 кв.м. с КН 66:36:2001007:154, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированные (двухквартирные) жилые дома с приквартирными участками с возможностью содержания скота и птицы, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доли в праве собственности) и ФИО2 (1/2 доли в праве собственности).
Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.
Согласно письму Росреестра от 06.03.2017 № 14-02689-ГЕ/17, с учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 № 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое». При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.
Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета (письмо Росреестра от 03.04.2017 № 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки» (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки»)).
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся также в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр.
В соответствии с названным Сводом правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).
По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается. В целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
Согласно технического плана здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием двух зданий, образованных путем раздела здания с КН №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, по данным обследования, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, фактически здание разделено на две группы помещений: общей площадью 200,3 кв.м., общей площадью 159,8 кв.м. Часть жилого дома площадью 200,3 кв.м. расположена в границах земельного участка с КН №, часть жилого дома, площадью 159,8 кв.м. расположена в границах земельного участка с КН №. В здании имеется общая стена без проемов между частями здания, что характерно для блокированного жилого дома. Инженерные коммуникации автономные в каждой части здания. Отопление, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, газоснабжение в каждой части (блока) здания свое автономное, не связанное с другим. Чердачное помещение также разделено общей стеной без проемов, то есть также не является общим помещением. В здании жилого дома по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, отсутствует общее имущество, характерного для многоквартирного дома, а именно: отсутствуют помещения в указанном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования (технических подвалов). Таким образом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, по своим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки, помещения в данном доме могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки.
Таким образом, имеющийся в деле технический план здания подтверждает выполнение всех перечисленных выше критериев.
Кроме того, в соответствии с Правилами землепользования и застройки ГО Верхняя Пышма, утвержденными решением Думы от 31.10.2019 № 15/4, земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, г. ФИО3, <адрес>, относится к зоне индивидуальной жилой застройки (Ж-1), где предусмотрено размещение блокированной застройки.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО4, ФИО6 к ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО4, ФИО6 на жилой дом площадью №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Отнести жилой дом по адресу: <адрес> <адрес> жилому дому блокированной застройки, состоящему из двух блоков жилого дома блокированной застройки, представляющих собой отдельные здания жилого назначения.
Признать за ФИО7 право собственности на жилой дом (жилой блок) площадью 200,3 кв.м., представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Признать за ФИО4 и ФИО6 право общей долевой собственности по ? доли в праве на жилой дом (жилой блок) площадью 159,8 кв.м., представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, двухэтажное, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.
Судья М.П. Вершинина