Решение по делу № 2-1111/2023 от 04.05.2023

УИД 50RS0042-01-2022-009359-70

№2-1111/2023 (2-7260/2022)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.05.2023 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Бундан А.В.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску александрова к грибанова об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером №, установлении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Требования мотивировала тем, что является собственником участка с кадастровым номером № титульной площадью 1 193 кв. м из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства по адресу: <адрес>. Границы участка в соответствии с действующим законодательством не установлены, но обозначены на местности объектами естественного и искусственного происхождения и существуют на местности в площади участка 1 165 кв. м более 15 лет. В ходе межевания и учета границ участка истца выяснилось, что актуализации сведений ЕГРН об участке в части внесения сведений о границах и уточнения площади препятствует образующееся пересечение границ участка истца с реестровыми границами участка ответчика ФИО2 (кадастровый №, адрес: <адрес>). На местности пересечения границ не имеется, территориальные споры со смежными землепользователями отсутствуют. Истец полагает, что пересечение является следствием реестровой ошибки, допущенной при межевании участка с кадастровым номером №. Обратившись в суд, в целях устранения нарушения своих прав на актуализацию сведений ЕГРН о собственном участке с кадастровым номером № путем установления его границ и уточнения площади просит исправить ошибку в реестре о границах участка с кадастровым номером № путем их исключения, а также установить границы участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № судебного экспертного заключения (л.д.4, 30, 162-163).

В заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, поскольку обеспечила участие представителя по доверенности ФИО3, который иск в уточненной редакции поддержал по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО2 в заседание не явилась, извещалась. Возражений на иск не представила.

В связи с этим, на основании частей 1, 4 статьи 167, статьи 233 ГПК РФ суд с согласия представителя истца рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства

Представитель третьего лица без самостоятельных требований – Управления Росреестра по Московской области в предварительное заседание не явился, извещен в порядке части 2.1 статьи 113 ГПК РФ (л.д.83-84). Об уважительных причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Третьи лица без самостоятельных требований – смежные землепользователи: ФИО4, ФИО5 в заседание не явились, направили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.103-104). Против иска не возражали, подтвердили отсутствие территориальных споров с истцом по поводу границ участка последней.

На основании частей 1, 3-4 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел делов отсутствие третьих лиц и их представителей.

Заслушав сторону истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В силу части 2 статьи 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

По правилам статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии счастью 1 статьи 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Частью 3 статьи 79 ГПК РФ установлено, что при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

По правилам статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По правилам частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Порядок учета и установления границ участков регулирует Федеральный закон от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение кадастровым инженером работ в отношении недвижимого имущества по подготовке документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета такого имущества (пункт 4 статьи 1).

Кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (пункт 4.2 статьи 1). Результат согласования местоположения границ оформляется в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (пункт 1 статьи 40).

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи как объекта недвижимости его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, т.е., межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

Требования к межевому плану определены Приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

Пункт 70 требований устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Положения Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», содержащиеся в нормах указанного выше закона, предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Судом установлено по сведениям ЕГРН, что истец ФИО1 является собственником участка с кадастровым номером № титульной площадью 1 193 кв. м из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства по адресу: <адрес>. Границы участка в соответствии с действующим законодательством не установлены (л.д.31-34).

Ответчик ФИО2 является собственником участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.35-42).

Согласно схеме расположения земельных участков с совмещением сведений со спутниковыми снимками и генпланом СНТ «Еремино» (л.д.99-100) участок истца граничит с участком ответчика, а также землепользованиями:

с кадастровыми номерами № (адрес: <адрес>, принадлежащим по сведениям ЕГРН третьему лицу Козенко (ранее ФИО6) И.Ю. (л.д.43-49), границы которого истцом приняты,

- с кадастровым номером № (адрес: <адрес>), принадлежащим по сведениям ЕГРН третьему лицу Козенко (ранее ФИО6) И.Ю. (л.д.43-49), границы которого истцом также приняты.

Как утверждает истец со ссылкой на техническое заключение по результатам выполнения работ по установлению границ участка истца (кадастровый №), в сведениях ЕГРН о местоположении границ участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка.

Данный довод подтвержден и выводами проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы (л.д.117-148).

При этом, ответчик ни в заседания, ни на экспертизу не явилась, не обеспечив судебному эксперту возможности обмера своего участка для разработки варианта исправления реестровой ошибки.

В этой связи суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования александрова к грибанова об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить ошибку в реестре о границах участка с кадастровым номером №64 путем их исключения из ЕГРН.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № судебной землеустроительной экспертизы по следующим геодезическим данным в системе координат МСК-50:

наименования точек

координаты, МСК-50

длины линий, м

средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

<данные изъяты>

Настоящее решение после его вступления в законную силу является основанием к государственному кадастровому учету изменений в сведениях ЕГРН об участках с кадастровыми номерами №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - О.О. Соболева