Дело № 2-304/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года г. Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Яковлевой Л.С.,

при секретаре Лоскутовой М.Н.,

с участием представителя ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 - ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Регионального отделения общероссийской общественно государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Республики Башкортостан к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Региональное отделение общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Республики Башкортостан обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, в обоснование заявленных требований указав, что ФИО1, ПавловаГ.М, ФИО5 зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> Считает, что сложились фактически отношения по договору найма жилого помещения в частном жилом фонде. П.Д.ЕБ., ФИО3, ФИО5 пользовались принадлежащим на праве собственности Региональному отделению жилым помещением, не имея намерения его освобождать. При пользовании жилым помещением у ответчика образовалась задолженность по оплате за пользование жилыми помещениями за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <***> руб. Данное помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании договора пожертвования от ДД.ММ.ГГГГ № № Так как ответчики зарегистрированы и проживают в указанном помещении, истец считает, что между ними фактически сложились отношения по договору найма жилого помещения в частном жилом фонде, при этом ответчики ФИО1, ФИО3, не вносили плату за жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, в связи с чем у ответчиков сложилась задолженность перед истцом по арендной плате в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <***>. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МУП «Учалыводоканал», ООО «ЭСКБ» с заявлением о предоставлении информации о заключенных договорах в отношении жилых помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Истец предпринял попытки получения информации, но в ее предоставлении было отказано. Просит взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1 в пользу Регионального отделения Общероссийской общественно государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Республики Башкортостан задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 315 547,45 руб.

Представитель истца Регионального отделения ДОСААФ России Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, до судебного заседания представил заявление, в котором просил провести заседание без их участия.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО2, будучи надлежаще извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, их интересы на основании доверенности представляет Ф.И.О.8, которая возражала по заявленным исковым требованиям, просила в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку ответчики постоянно проживают в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ Жилым помещением по адресу: <адрес> не пользуются. Кроме того, в данной комнате проживает иной гражданин.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ИП ФИО6, несовершеннолетняя ФИО5, несовершеннолетний ФИО7, ФИО8, будучи надлежаще извещенными о дате и времени проведения судебного заседание не явились, заявлений и ходатайств не представили.

Выслушав представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с положениями пунктов 1, 3 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Таким образом, внесение платы за пользование жилым помещения является обязанностью нанимателя жилого помещения, что прямо предусмотрено действующим законодательством.

Судом установлено, что Региональное отделение Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии и флоту России» Республики Башкортостан являлось собственником жилой комнаты площадью <***> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии <***>

ДД.ММ.ГГГГ. между Учалинской автомобильной школой РОСТО (ДОСААФ) в лице начальника ФИО9 иФИО3 был заключен договор найма жилого помещения в общежитии№ ДД.ММ.ГГГГ., на жилую комнату № по адресу: <адрес> площадью <***> кв.м., совместно с нанимателем в жилое помещение вселились члены ее семьиФИО2 муж, П.Д.ЕБ. сын.

Жилое помещение представилось на срок действия договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Как усматривается из подп. <***> договора найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ, займодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Расторжение договора по требованию наймодателя допускается, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более <***> мес.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выставлено уведомление о прекращении договора найма жилого помещения в общежитии.

ДД.ММ.ГГГГ между Региональным отделением Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии и флоту России» Республики Башкортостан и ИПАннамурадовымР.Т.заключен договор купли-продажи, согласно которому покупатель покупает комнаты, расположенные по адресу:<адрес>

Истец при обращении в суд указал, что ответчики плату за проживание и пользование в вышеуказанном помещении в адрес Регионального отделения не вносили, в связи с чем за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <***> руб.

Так, в силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО3,ФИО2 проживают по адресу: <адрес> Данные обстоятельства подтверждается следующими документами.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ принят на работу в ООО «ТехноНИКОЛЬВоскресенск» по адресу: <адрес> где и работает по настоявшее время, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ принята на работу в ООО «Гипрозем» по адресу: <адрес>, где и работает по настоявшее время, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ и записью в трудовой книжке.

<***>в период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обучался в <***> что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время обучается в «<***>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ф.И.О.22в период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ посещала структурное подразделение <***> по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время обучается <***> по адресу: <адрес> что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ф.И.О.23в период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ посещал структурное подразделение <***> по адресу: <адрес> что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время <***> по адресу: <адрес> что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта осмотра Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии и флоту России» Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного по адресу: <адрес> следует, что на момент осмотра в комнате проживает ФИО8, с его слов снимает жилье у ФИО3, при этом подтверждающих документыов не предоставил.

Таким образом, судом установлено, что ответчики выехали из спорной комнаты, с ДД.ММ.ГГГГ проживают по адресу: <адрес> в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> не проживали.

Учитывая фактические обстоятельства дела и приведенные выше законоположения, регламентирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования, поскольку отсутствуют сведения о проживании ответчиков в спорном жилом помещении, истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств пользования и проживания ответчиками вспорном жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Регионального отделения общероссийской общественно государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Республики Башкортостан к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещение за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 315547,45 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Председательствующий судья: Л.С. Яковлева

Мотивированное решение, с учетом положений ст.ст. 107 – 108 ГПК РФ, изготовлено 04.05.2023 года.