Решение по делу № 2-1428/2023 от 23.05.2023

УИД-61RS0008-01-2023-000956-50

№2-1428/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23»мая 2023 года Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Кузьминовой И.И.

при секретаре Мачулкине Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОООУК»Первая» к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК Первая» обратился в Советский районный суд <адрес> с настоящим исковым заявлением к ФИО2, ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение.

В обоснование своих исковых требований истцом указано, что ответчики являются долевыми собственниками <адрес> по адресу: <адрес>.

Содержание общего имущества указанного многоквартирного дома осуществляется ООО «МПП ЖКХ <адрес>-1» на основании протокола общего собрания жильцов дома от 23.09.2007 года. Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности выдана ДД.ММ.ГГГГ за номером 151.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления внесена запись о государственной регистрации изменения, внесенных в учредительные документы юридического лица, ООО «МПП ЖКХ <адрес>-1» изменила название на ООО «УК Первая».

Истец оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, а так же предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном доме, производит расчеты с поставщиками жилищно-коммунальных услуг. От жильцов квартир многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в адрес истца неоднократно поступали жалобы на не предоставление доступа в <адрес>, в связи с необходимостью замены трубы отопления, горячего и холодного водоснабжения по стояку многоквартирного дома. Управляющая компания, в связи с не предоставлением доступа в квартиру ответчиков не имеет возможность проведения обследования общедомовых инженерных коммуникаций, а именно к стоякам труб отопления, ГВС,ХВС, с целью осмотра и возможного ремонта по стояку в квартире, принадлежащим ответчикам. Однако ФИО2, ФИО1 чинят препятствия и не предоставляют доступ в жилое помещение, что может привести к аварийной ситуации в МКД, факт не предоставления доступа подтверждается актами.Управляющая компания неоднократно направляла в адрес ответчиков предписание о предоставлении доступа в жилое помещение, однако доступ они так и не представили. Таким образом, в результате действий ответчиков, истец не в состоянии осуществлять обязательства, взятые им на себя по договору управления, а таки же исполнить заявления-жалобы жильцов указанного МКД. Указанные действия так же затрагивают права и законные интересы собственников квартир, расположенных выше квартиры ответчиков.

На основании изложенного истец просит обязать ответчиков не препятствовать допуску сотрудников ООО УК»Первая» в <адрес>,расположенную по адресу :<адрес> для проведения ремонтных работ на стояке горячего снабжения.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО1, в судебное заседание не явились, извещались судом о дне, времени и месте рассмотрения дела посредством почтовой корреспонденции, направленной по известному суду адресу,однако соответствующая судебная корреспонденция адресатами не получена, возвратилась в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В силу п.1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.п. 63,67,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № « О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину,должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу,которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 156.1 ГК РФ). Например,сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 156.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом приведенных выше положений действующего законодательства, а так же правовых разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание, что ответчиком на протяжении всего периода рассмотрения дела не предпринято действий, направленных на получение судебной корреспонденции, суд полагает, что ответчики уклоняются от совершения необходимых действий.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседаний, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие,дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчиков ФИО2, ФИО1, в порядке ст. 233 ГПК Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу статьи3Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая. Статья17в ч.4 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Согласно части 4 статьи30 ЖК РФсобственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч.1 ст.36Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ст. 161 ЖК РФ управляющая организация при управлении многоквартирным домом несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома,качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов,утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя ( в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг-по мере необходимости, а для ликвидации аварий-в любое время, а так же требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации — в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика,сетевую организацию ( п. «б»).

На основании п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать представителей исполнителя ( в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил,время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ-по мере необходимости, а для ликвидации аварии-в любое время ( п. «е»).

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются механическое,электрическое,санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации ( в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании,защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома,безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц,государственного,муниципального и иного имущества,соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а так же иных лиц.

В соответствии с пунктом 12 Правил предусмотрено, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 16 указанных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией-в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения;поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО1, являются долевыми собственниками <адрес> многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.14-15 ).

Управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, 2-я Краснодарская, 163/1, осуществляет ООО «УК Первая» на основании протокола общего собрания жильцов дома от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.№ ).

Истец в исковом заявлении ссылается на тот факт, что от жильцов квартир многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в адрес истца неоднократно поступали заявления о замене трубы отопления, для проведения ремонтных работ на соединении стояков отопления и горячего водоснабжения. Для проведения ремонтных работ внутриквартирного оборудования систем отопления, ГВС,ХВС, необходимо произвести обследование общедомовых инженерных коммуникаций, а именно к стоякам отопления, ГВС,ХВС, с целью осмотра и возможного ремонта в квартире, принадлежащей ответчикам. Ответчики ФИО2, ФИО1 чинят препятствия и не предоставляют доступ в жилое помещение, что привело к невозможности осуществить ремонт стояка отопления, стояка холодного и горячего водоснабжения, факт не предоставления доступа подтверждается актами.

В связи с указанными обстоятельствами, истец направил в адрес ФИО2, ФИО1, предписание о необходимости предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям сотрудникам ООО «УК Первая», для проведения обследования и проведения ремонтных работ.

Таким образом, ответчики ФИО2, ФИО1, в добровольном порядке не обеспечили доступ в квартиру и создали препятствия по осуществлению истцом обязательств, взятых им на себя по договору управления многоквартирным домом.

Доказательств, опровергающих перечисленные выше обстоятельства, так же как и доказательства в обоснование возможных возражений относительно предъявленных исковых требований, ответчиками не представлено, тогда как в соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований и возражений.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «УК Первая» об обязании обеспечить доступ в жилое помещение подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела усматривается, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, подлежащей взысканию с ответчиков в солидарном порядке в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 165.1, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОООУК»Первая» к ФИО1, ФИО2 не чинить препятствия удовлетворить.

Обязать ФИО1 (СНИЛС <***>), ФИО2 не препятствовать допуску сотрудников ООО УК»Первая»(ОГРН <***>) в <адрес>,расположенную по адресу :<адрес> для проведения ремонтных работ на стояке горячего снабжения.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ОООУК»Первая » расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.И.Кузьминова

Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2023 года.