Э№2-30/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рыльск 17 февраля 2023 года

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Вензенко Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Клименко А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Рыльска Курской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Рыльска Курской области о признании права собственности на гараж, мотивируя свои требования тем, что ей на земельном участке, расположенном по адресу: <...> возле жилого дома №89 в 1984 году был построен гараж своими силами и за счет своих собственных средств, которым она владеет, открыто и непрерывно более 15-ти лет. Согласно техническому плану от 15.04.2022, площадь гаража составляет 20,3 кв.м. Она несет расходы по его содержанию. О притязании третьих лиц на данное имущество, ей ничего неизвестно. Просит признать право собственности на гараж, общей площадью 20,3 кв.м., расположенный по <адрес> в кадастровом квартале № порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Рыльска Курской области в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, согласно которому просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения, положения ст.173 ГПК РФ понятны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, будучи надлежащим образом уведомленным, о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Выслушав истца ФИО1, свидетелей, изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Судом установлено, что в 1984 году ФИО1 построила своими силами и за счет своих собственных средств гараж, на земельном участке, площадью согласно данных технического паспорта 20,3 кв.м.

С 1984 года по настоящее время ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно пользуется гаражом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании подтвердили, что гараж ФИО1 действительно построила своими силами и за счет своих собственных средств в 1984 году. Они знают это, поскольку их гаражи находятся по соседству и строительство они осуществляли примерно в одно и то же время. На протяжении всего времени ФИО1 владеет и пользуется данным гаражом.

Согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером Ассоциации «Союзов кадастровых инженеров» ФИО2 по состоянию на 15.04.2022, гараж расположен в кадастровом квартале 46:20:270207, местоположение объекта недвижимости: <адрес>, материал наружных стен - металлические, площадь объекта недвижимости- 20,3 кв.м.

Согласно постановлению Администрации города Рыльска №688 от 20.07.2022, объекту адресации - нежилому зданию, расположенному в кадастровом квартале 46:20:270405, присвоен следующий адрес: Российская Федерация, <адрес>, Рыльский муниципальный район, городское поселение <адрес>, здание 89/8.

Сведений о том, что спорный гараж возведен с какими-либо нарушениями, материалы дела не содержат.

Таким образом, ФИО1 было возведено новое строение, хотя и не зарегистрированное в соответствии с требованиями статьи 219 ГК РФ, устанавливающей, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, но фактически ему принадлежащее, которым она открыто, непрерывно и добросовестно владеет более 15 лет.

Открытое, непрерывное владение ФИО1 спорным гаражом более 15 лет, отсутствие претензий по поводу данного гаража со стороны третьих лиц и контролирующих органов, свидетельствует о признании прав ФИО1 на гараж органами, осуществляющими контроль за использованием земельных участков и возведением объектов недвижимости.

ФИО1, построив гараж, полагала, что владеет гаражом как своим собственным, считала, что длительного владения достаточно для признания за ней права.

Отсутствие споров по поводу пользования спорными объектами недвижимости и претензий со стороны контролирующих органов свидетельствует о том, что строение гаража не нарушает ничьих прав и законных интересов и является правомерной постройкой, в связи с чем, требования истца о признании его права собственности на строение гаража в соответствии со ст. 234 ГК РФ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, учитывая, что требования истца не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 20,3 кв.м, расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 22 февраля 2023 года.

Председательствующий судья: (подпись) Н.В.Вензенко

Копия верна : Судья: Н.В.Вензенко