УИД - 36RS0020-01-2022-002588-74
Гражданское дело № 2-34/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
<...> 02 февраля 2023 года
Лискинский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Спицыной М.Г.
при секретаре Пещеревой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате пользования жилым помещением, коммунальных услуг, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении ущерба,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (истец) обратился с вышеуказанным иском к ФИО2 (ответчику), в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате пользования жилым помещением (найма) за период с 01.02.2019 по 05.11.2019 в сумме 45000 рублей 00 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2019 по 05.10.2019 в размере 2870 рублей 00 копеек, стоимость приобретенного водонагревателя проточного газового в размере 6840 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.11.2019 по 03.10.2022 в сумме 3577 (трех тысяч пятисот семидесяти семи) рублей 00 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1949 рублей 00 копеек. В обоснование иска указал, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. 04.11.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения. В нарушение вышеуказанного договора найма ответчик, начиная с 01.02.2019, перестал производить оплату за пользование квартирой, оплачивать коммунальные услуги в полном объеме, не надлежаще содержал жилое помещение, повредив установленный в квартире водонагреватель проточный газовый.
Определением Лискинского районного суда Воронежской области от 17.01.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена супруга ответчика ФИО2 – ФИО3
В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены, о причинах неявки суд не уведомили, ответчик доказательств уважительности неявки, возражений и доказательств по существу спора не представил. На основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из содержания ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
Согласно разъяснениям, данным в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (пункт 1 статьи 682 ГК РФ).
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
04.11.2018 между ФИО1 (наймодателем) и ФИО2 (нанимателем) был заключен договор найма данного вышеуказанного жилого помещения (л.д.11-12, 13), по условиям которого наймодателем предоставлена принадлежащая ему квартира за плату во временное владение и пользование для проживания в ней нанимателя ФИО2 и его супруги ФИО3 на срок один год (л.д.11-13).
На основании п. 2.1 договора найма наниматель обязался вносить плату наймодателю за пользование помещением в сроки и в порядке, установленные настоящим договором; в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые коммунальные платежи (за электроэнергию, газ, пользование водой и другие), а также платежи за кабельное телевидение в установленном порядке. Оплата коммунальных услуг (и плата за кабельное телевидение, интернет, телефон и др.) в плату за найм (пользование) квартиры не входит и вносится нанимателем отдельно; наниматель обязался надлежащим образом относиться к квартире, использовать ее соответственно назначению и техническим особенностям; соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности квартиры, установленного в ней оборудования и имущества; содержать квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования; вернуть квартиру наймодателю в том же состоянии, в котором принял; нести другие обязанности, установленные действующим законодательством для нанимателей жилых помещений. В соответствии с п. 3.2 договора найма плата за пользование квартирой производится ежемесячно и составляет 5000 (пять тысяч) рублей в месяц (л.д.11-13).
Из объяснений истца в предварительном судебном заседании следует, что ответчик с 01.02.2019 ненадлежаще исполнял свои обязанности по договору: не своевременно и не в полном объеме оплачивал коммунальные услуги, последнюю оплату коммунальных услуг произвел 19.08.2019, повредил водонагреватель проточного газа, установленный в кухне, в связи с чем истец впоследствии за свой счет приобрел новый водонагреватель и произвел его замену. Размер причиненного ущерба (стоимость приобретенного водонагревателя проточного газового) составил 6840 рублей. С сентября 2019 г. (за август 2019 г. и позднее) оплата коммунальных услуг ответчиком не производилась.
Представленными в дело платежными документами подтверждается оплата истцом коммунальных платежей за период с 01.08.2019 по 05.10.2019 в спорном жилом помещении в размере 2870 рублей (л.д.17-22) и оплата водонагревателя проточного газового 16.11.2019 в размере 6840 рублей (л.д.24).
В силу положения статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, причинившем вред. Вина в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом с соблюдением принципа состязательности предоставлена сторонам возможность представить доказательства в судебное заседание. Однако ответчиком не представлено суду доказательств исполнения им договора найма с истцом, в том числе подтверждающих, что обязательства нанимателя по оплате за пользование жилым помещением и коммунальных платежей ответчиком исполнялись своевременно и надлежащим образом. Также как не представлено ответчиком и доказательств своей невиновности в причинении вреда, либо иного размера причиненного ущерба.
В связи с этим виновность ответчика в причинении ущерба истцу суд считает установленной, имеются основания полагать, что ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства и не погасил свою задолженность перед истцом, не возместил причиненный ущерб.
В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате задолженности истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами за период с 05.11.2019 по 03.10.2022 в сумме 3577,00 рублей.
В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В ч.3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Из разъяснений п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.
При таких обстоятельствах начисление процентов за пользование чужими денежными средствами в настоящем деле производится с 05.11.2019 (даты истечения срока действия договора найма) по день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня, и суммы, не уплаченной истцу ответчиком за пользование жилым помещением по условиям договора найма (45000 рублей).
Сумма процентов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца с указанной даты на день вынесения решения суда, исходя из суммы долга 45000 рублей и ключевой ставки Банка России в период с 05.11.2019 по 02.02.2023 составляет 10393 рубля 71 копейку, которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика в связи с допущенной им просрочкой исполнения обязательства по возврату займа.
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]?[4]?[5]/[6]
45 000
05.11.2019
15.12.2019
41
6,50%
365
328,56
45 000
16.12.2019
31.12.2019
16
6,25%
365
123,29
45 000
01.01.2020
09.02.2020
40
6,25%
366
307,38
45 000
10.02.2020
26.04.2020
77
6%
366
568,03
45 000
27.04.2020
21.06.2020
56
5,50%
366
378,69
45 000
22.06.2020
26.07.2020
35
4,50%
366
193,65
45 000
27.07.2020
31.12.2020
158
4,25%
366
825,61
45 000
01.01.2021
21.03.2021
80
4,25%
365
419,18
45 000
22.03.2021
25.04.2021
35
4,50%
365
194,18
45 000
26.04.2021
14.06.2021
50
5%
365
308,22
45 000
15.06.2021
25.07.2021
41
5,50%
365
278,01
45 000
26.07.2021
12.09.2021
49
6,50%
365
392,67
45 000
13.09.2021
24.10.2021
42
6,75%
365
349,52
45 000
25.10.2021
19.12.2021
56
7,50%
365
517,81
45 000
20.12.2021
13.02.2022
56
8,50%
365
586,85
45 000
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50%
365
163,97
45 000
28.02.2022
10.04.2022
42
20%
365
1 035,62
45 000
11.04.2022
03.05.2022
23
17%
365
482,05
45 000
04.05.2022
26.05.2022
23
14%
365
396,99
45 000
27.05.2022
13.06.2022
18
11%
365
244,11
45 000
14.06.2022
24.07.2022
41
9,50%
365
480,21
45 000
25.07.2022
18.09.2022
56
8%
365
552,33
45 000
19.09.2022
02.02.2023
137
7,50%
365
1 266,78
Итого:
1186
7,11%
10 393,71
При вышеизложенных обстоятельствах суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В связи с тем, что заявленные исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 1949 рублей (л.д. 4).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по оплате пользования жилым помещением, коммунальных услуг, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении ущерба – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с 01.02.2019 по 05.11.2019 в сумме 45000 рублей 00 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2019 по 05.10.2019 в размере 2870 рублей 00 копеек, в возмещение ущерба, причиненного повреждением имущества, 6840 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.11.2019 по 02.02.2023 в сумме 10393 рублей 71 копейки, а всего 65103 (шестьдесят пять тысяч сто три) рубля 71 копейку.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1949 (одной тысячи девятисот сорока девяти) рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Решение судом в окончательной форме изготовлено 09.02.2023.