Решение по делу № 02-0869/2023(02-7675/2022)~М-6906/2022 от 20.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

УИД 77RS0032-02-2022-017406-81

20 февраля 2023 года дело № 2-869/23

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ФИО1 о взыскании суммы долга, процентов, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы долга, процентов, обращении взыскания на предмет залога, мотивируя свои требования тем, что 07.04.2022 года истец и ответчик был заключен договор займа. Договор составлен и удостоверен нотариусом адрес фио, зарегистрированный в реестре под № 77/843-н/77-2022-1-392.

Согласно условиям Договора ФИО2, передал ФИО1 сумму займа в размере сумма, сроком на 12 месяцев до 07.04.2023, с возможностью пролонгации (пункт 1 Договора). Обстоятельства передачи Селедчиком фио фио денежных средств по вышеназванному Договору, также подтверждается (пунктом 3 Договора) и письменной распиской написанной ФИО1 07.04.2022 собственноручно. Договором установлен график возврата суммы займа, в котором указаны сроки выплаты процентов и суммы займа по Договору.

Пунктом 2. Договора стороны установили, что на сумму займа начисляются проценты из расчета 4,5 % в месяц до дня погашения суммы займа, что составляет сумма в месяц. Общая сумма займа и начисленных процентов составляет сумма.

В соответствии с пунктом 5 Договора уплата процентов заемщиком производится ежемесячно не позднее 07 числа каждого календарного месяца, начиная с 07.05.2022. Стороны установили (пункт 7 Договора), что в случае однократной просрочки по уплате начисленных процентов более чем на 10 календарных дней, процентная ставка автоматически увеличивается до 8,8 % в месяц за весь срок пользования займом.

В случае просрочки заемщиком обязательств по уплате процентов и/или возврату суммы займа более чем на 10 календарных дней, на сумму просрочки начисляется неустойка в размере 0,5 % в день, за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем возникновения задолженности и до полного её погашения (пункт 10 Договора). Факт исполнения обязательств по возврату долга и начисленных процентов подтверждается распиской или банковскими платежными документами (пункт 5 Договора). Пунктом 9 Договора предусмотрено, что в случае невыполнения ЗАЕМЩИКОМ своих обязательств, предусмотренных Договором, ЗАЙМОДАВЕЦ вправе предъявить Договор к взысканию.

С целью обеспечения исполнения Заемщиком денежных обязательств по Договору, 07.04.2022 между истцом и ответчиком, был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости).

Согласно вышеназванному Договору залога ФИО1 предоставил в залог недвижимое имущество в виде: - земельный участок, кадастровый номер: 71:09:010101:548, площадью 2 390 +/- 34,22 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства, местоположение: адрес; По соглашению сторон Предмет залога оценивается в сумма. (Пункт 2.2. Договора залога).

В связи с тем, что ответчик допустил просрочку по оплате процентов за пользование суммой займа, а именно не сделал ни одного платежа, ставка за пользование суммой займа автоматически увеличилась до 8,8 % в месяц за весь срок пользования займом, что составляет сумма в месяц.

Истец просит суд, Взыскать с ФИО1 в свою пользу: сумму займа по Договору займа денег от 07.04.2022 в размере сумма; сумму процентов за пользование займом по Договору займа денег от 07.04.2022 за период с 07.05.2022 по 07.09.2022 в размере сумма; сумму процентов за пользование займом по Договору займа денег от 07.04.2022 по дату фактического исполнения денежного требования из расчета сумма в месяц начиная с 08.09.2022; неустойку в размере 0,5% в день, за каждый день просрочки уплаты процентов за пользование займом по дату фактического исполнения денежного требования начиная с 07.05.2022; проценты начиная с 07.05.2022 на дату исполнения решения суда; расходы по оплате госпошлины в сумме сумма; расходы по оплате услуг представителя в размере сумма; расходы по оплате почтовых услуг в сумме сумма; обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, кадастровый номер: 71:09:010101:548, площадью 2 390 +/- 34,22 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства, местоположение: адрес, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере сумма с выплатой денежных сумм полученных в ходе реализации заложенного имущества в пользу ФИО2, в размере взысканном судом.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении разбирательства дела не просил.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как усматривается из материалов дела, ответчик по месту своей регистрации неоднократно извещался о времени и месте судебного заседания, однако извещения суда ответчиком во внимание приняты не были.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Как усматривается из материалов дела, суд предпринял все необходимые действия по извещению ответчика, однако извещения суда во внимание приняты не были.

Доказательств того, что адрес, по которому суд направлял извещения, не являлся адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела, суду не представлено, как не представлено и доказательств, подтверждающих уважительные причины не получения (невозможности получения) корреспонденции по своему адресу постоянной регистрации.

В силу ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в Определении от 22.03.2011 N 435-0-0, статья 167 ГПК Российской Федерации предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное статьей 118 ГПК Российской Федерации право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекают из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу о том, ответчик был извещен по известному суду последнему месту жительства, что соответствует положениям_ст.118, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ст. 154 ГПК РФ, гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Учитывая, что ответчик неоднократно извещался о времени и месте судебного заседания, а также учитывая, что ходатайств о невозможности рассмотрения дела в его отсутствие суду не поступало, суд, считает возможным рассмотреть данное дело при данной явке, признав неявку ответчика неуважительной.

Так, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, признав неявку не уважительной.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 808 ГК РФ Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что 07 апреля 2022 года истец и ответчик заключили договор денежного займа. 22.04.2016 года истец и ответчик заключили договор займа.

Договор составлен и удостоверен нотариусом адрес фио, зарегистрированный в реестре под № 77/843-н/77-2022-1-392.

Согласно условиям Договора ФИО2, передал ФИО1 сумму займа в размере сумма, сроком на 12 месяцев до 07.04.2023, с возможностью пролонгации п.1 договора.

Обстоятельства передачи Селедчиком фио фио денежных средств по вышеназванному Договору, подтверждается п. 3 договора и письменной распиской написанной ФИО1 07.04.2022 собственноручно.

Договором установлен график возврата суммы займа, в котором указаны сроки выплаты процентов и суммы займа по Договору.

Пунктом 2. договора стороны установили, что на сумму займа начисляются проценты из расчета 4,5 % в месяц до дня погашения суммы займа, что составляет сумма в месяц.

Общая сумма займа и начисленных процентов составляет сумма.

В судебном заседании установлено, что ответчик, принятые на себя обязательства по погашению задолженности, не исполнил, доказательств обратного, суду не представлено.

Так, суд полагает требования ФИО2 о взыскании суммы основного долга в размере сумма, договорных процентов на сумму основного долга за период с 07.05.2022 года по 07.09.2022 года в размере сумма обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд, проверив расчет процентов, находит его арифметически верным и полагает возможным согласиться с расчетом, представленным истцом.

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна быть возвращена до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 2. Договора стороны установили, что на сумму займа начисляются проценты из расчета 4,5 % в месяц до дня погашения суммы займа, что составляет сумма в месяц.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В соответствии с п. 1 ст.2 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (ред. От 23.06.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечении обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда. Если иное не предусмотрено федеральным законом.

07.04.2022 между истцом и ответчиком, был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости).

Во исполнение обеспечения обязательств по договору займа 07.04.2022 года

07 апреля 2022 года истец и ответчик заключили договор об ипотеке. По договору залога ФИО1 предоставил в недвижимое имущество в виде: - земельный участок, кадастровый номер: 71:09:010101:548, площадью 2 390 +/- 34,22 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства, расположенного по адресу: адрес, который принадлежит ответчику.

В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплаты суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 8 договора залога при неисполнении Ответчиком обеспеченных залогом обязательств Истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно п 1 ст. 78 Федерального закона от 16 07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены но договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру с прекращением права пользования ими залогодателя возможно лишь при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита или займа со строго определенным целевым назначением: приобретение или строительство заложенного или иного жилою дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Учитывая, что в обеспечение обязательств ответчика по возврату займа, сторонами было достигнуто соглашение о залоге, а также учитывая, что свои обязательства, ответчик исполняет ненадлежащим образом, то у истца возникло право на обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.

Учитывая, что в обеспечение обязательств ответчика по возврату займа, сторонами был заключен договор залога, а также учитывая, что в судебном заседании установлено, что свои обязательства ответчик не исполнил, суд, полагает, что у истца возникло право на обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных статьей 96 ГПК РФ.

Из материалов дела следует, что истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины.

Так, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату по оплате услуг представителя в разумных пределах. Истец просил возместить судебные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма.

Суд, принимая во внимание принцип разумности, категорию дела, фактическое участие представителя в судебном разбирательстве, полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу фио сумму займа, в размере сумма, сумму процентов за пользование займом по Договору займа от 07.04.2022 года за период с 07.05.2022 года по 07.09.2022 года в размере сумма, сумму процентов за пользование займом по Договору займа от 07.04.2022 года по дату фактического исполнения денежного требования из расчета сумма в месяц, начиная с 08.09.2022 года, неустойку в размере 0,5% в день, за каждый день просрочки возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование займом по дату фактического исполнения денежного требования начиная с 07.05.2022 года, проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, начиная с 07.05.2022 года, по дату исполнения требования, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма.

Обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, кадастровый номер: 71:09:010101:548, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилищного строительства, местоположение: адрес, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере сумма с выплатой денежных сумм полученных в ходе реализации заложенного имущества в пользу ФИО2, в размере, взысканном судом, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

решение изготовлено в окончательной форме 28.02.2023 года