УИД: 11RS0002-01-2023-002336-97

Дело № 2-2803/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воркута 10 октября 2023 г.

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Е.С.,

при секретаре Басаргиной О.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инком-Инвест» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инком-Инвест» (далее ООО «Инком-Инвест») о признании недействительной сделки купли-продажи от 3 сентября 2020 г., применении последствий её недействительности, взыскании денежных средств в размере 4 725 446,00 руб.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 17 июля 2020 г. ФИО2 на состав семьи из пяти человек ей был выдан государственный жилищный сертификат в размере социальной выплаты 4 725 446,00 руб. С целью приобретения жилья за пределами районов Крайнего Севера 26 августа 2020 г. ФИО1 заключила с ООО «Инком-Инвест» в лице его генерального директора ФИО4 договор на оказание услуг по покупке объекта недвижимости, за которые обязалась оплатить 120 000,00 руб. В целях исполнения ответчиком договорных отношений на имя ФИО4 была оформлена доверенность, в соответствии с которой он предоставляет услуги по приобретению жилого помещения с использованием суммы социальной выплаты. 3 сентября 2020 г. ответчиком в общую долевую собственность приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, рабочий посёлок Серебряные пруды, улица ПТУ, <адрес> В, <адрес>, общей площадью 41,3 кв.м., с использованием жилищного сертификата по договору купли-продажи квартиры, социальная выплата в размере 4 725 446,00 руб. получена ФИО4 путём подачи в банк заявления-поручения от 10 сентября 2020 г. на перевод денежных средств на счёт открытый на его имя. Какие-либо полномочия распоряжаться денежными средствами, находящимися на специальном счёте, они и члены их семьи ФИО4 не предоставляли, указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении ответчиком п.п. 49, 55, 56 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 г. № 153, что является основанием для признания сделки недействительной. 30 ноября и 13 декабря 2021 г. по адресам ответчика истцами направлены досудебные претензии, которые были проигнорированы (л.д. 6-8, 27).

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО8, ФИО9, а также несовершеннолетняя ФИО10 (л.д. 2 (оборот).

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учётом его уточнения.

Истец ФИО2, ответчик, третьи лица, несовершеннолетняя ФИО10, каждый, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, ФИО5, ФИО6, нотариус ФИО11, Управление Росреестра по Московской области просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 84-105, 74, 78).

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца ФИО1, представителя истца ФИО2, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя, в том числе квартиру.

Исходя из п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу положений ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из п. 1, подп. 3, 5 п. 2 ст. 178 ГК РФ сделка, совершённая под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если сторона заблуждается в отношении природы сделки; сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своём волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

В соответствии с п. 3 ст. 179 ГК РФ, сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжёлых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

По смыслу п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершённая одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создаёт, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Из положений ст. 183 ГК РФ следует, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключённой от имени и в интересах совершившего её лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит сделку.

Под прямым последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься письменное или устное одобрение, независимо от того, адресовано ли оно непосредственно контрагенту по сделке; признание представляемым претензии контрагента; конкретные действия представляемого, если они свидетельствуют об одобрении сделки (например, полная или частичная оплата товаров, работ, услуг, их приемка для использования, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке); заключение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения.

В соответствии со ст.ст. 12, 196 ГК РФ, стороны самостоятельно избирают способ защиты нарушенного права, при этом суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

17 июля 2020 г. на основании Федерального закона от 25 октября 2002 г. № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» ФИО2 на состав семьи пять человек, в том числе ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО10 предоставлен государственный жилищный сертификат ПС № 354057 на получение за счёт средств федерального бюджета социальной выплаты для приобретения жилого помещения в рамках реализации государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» в размере 4 725 446,00 руб. для приобретения жилого помещения на территории Московской области (л.д. 13).

26 августа 2020 г. между ФИО1 и ООО «Инком-Инвест» в лице генерального директора ФИО4 заключён договор на оказание услуг, по условиям которого ответчик обязался оказать истцу услуги и за её счёт совершить все необходимые действия по покупке объекта недвижимости, соответствующего следующим требованиям (характеристикам): жилое помещение на территории г. Москвы и/или Московской области за счёт средств государственного жилищного сертификата серии ПС № 354057, стоимостью 4 725 446,00 руб.; стоимость услуг исполнителя составляет 120 000,00 руб.; услуги нотариуса по оформлению договора купли-продажи оплачиваются заказчиком дополнительно, по тарифам нотариуса; договор действует с момента его подписания на срок четыре месяца (л.д. 14).

Из анализа условий договора от 26 августа 2020 г. следует, что ООО «Инком-Инвест» обязалось оказать истцу ФИО1 посреднические услуги на рынке купли-продажи жилья, то есть риэлтерские услуги.

Доверенностью от 26 августа 2020 г. 11АА1193646, удостоверенной нотариусом Воркутинского нотариального округа Республики Коми ФИО12, ФИО5, ФИО1, действующая от себя и как законный представитель несовершеннолетней ФИО10, ФИО2, ФИО6 уполномочили ФИО4 и ФИО7 купить на их имя в собственность по государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии ПС № 354057, выданному 17 июля 2020 г., за цену и на условиях по своему усмотрению любую квартиру или долю в праве общей долевой собственности на квартиру в Московской области, подписывать от их имени договор купли-продажи, передаточный акт, подавать заявления в органы, осуществляющие государственную регистрацию недвижимого имущества на регистрацию договора купли-продажи и регистрацию возникшего права собственности на любую квартиру или доли в праве собственности на квартиру, уплатить следуемые деньги, произвести регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества, получать зарегистрированный экземпляр договора и выписки из ЕГРН и всех необходимых зарегистрированных документов; открыть банковский счёт (целевой блокированный счёт) государственного жилищного сертификата ПС № 354057 от 17 июля 2020 г. в ПАО Сбербанк или любом другом уполномоченном банке, производить любые действия с банковским счётом государственного жилищного сертификата, в том числе: переводить счёт из одного структурного подразделения банка в другое, расторгать договор, заключённый по месту пребывания распорядителя счёта (его представителя), заключать договор о новом счёте по месту приобретения недвижимого имущества, предъявлять в уполномоченный банк на оплату договор купли-продажи жилого помещения, выписку из ЕГРН, дополнительные соглашения по договорам, и получать из уполномоченного банка договоры купли-продажи жилого помещения, выписку из ЕГРН и дополнительные соглашения к договорам, с правом оплаты налогов, тарифов, сборов, пошлин; представлять интересы во всех учреждениях и организациях Московской области, а также: управлять и распоряжаться приобретённым на их имя в собственность по государственному жилищному сертификату ПС № 354057 от 17 июля 2020 г. жилым помещением, долей (долями) в праве собственности на квартиру, для чего уполномочивают совершать все разрешённые законом сделки, в частности продавать приобретённую на их имя квартиру или долю (доли) в праве собственности на квартиру за цену и на условиях по своему усмотрению, подписать от их имени договор купли-продажи и переход права собственности, при необходимости вносить изменения в договоры, подписывать и регистрировать дополнительные соглашения к договорам, приостанавливать регистрацию договоров, получить причитающиеся им деньги наличными, либо произвести расчёты по заключённой сделке путём перечисления денежной суммы за отчуждаемую квартиру на указанный в договорах купли-продажи расчётный счёт (л.д. 16-17).

Как следует из акта приёма-передачи, являющегося приложением к договору от 26 августа 2020 г., ФИО1 передала ООО «Инком-Инвест» в лице его генерального директора ФИО4 копии паспортов, свидетельств о рождении, свидетельства о браке, свидетельства о смерти, СНИЛС, договор с банком на обслуживание ГЖС и копия сертификата, три приходных кассовых ордера, заявление об отсутствии зарегистрированного брака, доверенность на право покупки и её копию, заверенную нотариусом (л.д. 15).

3 сентября 2020 г. ФИО4 от имени ФИО8, ФИО8, ФИО9, действующего от себя и как законный представитель ФИО13 и ФИО7 от имени ФИО5, ФИО1, действующей от себя и как законный представитель ФИО10, ФИО2, ФИО6 заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Серебряно-Прудский район, рабочий посёлок Серебряные пруды, улица ПТУ, д. 7 В, кв. 10, кадастровой стоимостью 1 599 413,95 руб., оценив её в 4 725 446,00 руб., определили, что оплата производится за счёт средств государственного жилищного сертификата, путём перечисления денежных средств в размере 4 725 446,00 руб. со счёта ФИО2 на счёт ФИО4 Сторонам было разъяснено, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и в, случае сокрытия ими подлинной цены квартиры и истинных намерений, и самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск признания сделки недействительной, а также риск наступления отрицательных последствий. Право собственности на указанную квартиру возникает у ФИО5, ФИО1, ФИО10, ФИО2, ФИО6 с момента перехода права собственности, данный договор является документом, подтверждающим передачу квартиры ФИО5, ФИО1, ФИО10, ФИО2, ФИО6 без каких-либо актов и дополнительных документов. С состоянием квартиры ФИО5, ФИО1, ФИО10, ФИО2, ФИО6 от имени которых действует ФИО7 ознакомлены и согласны (л.д. 10-12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, 7 сентября 2020 г. прекращено право собственности ФИО9, ФИО8, ФИО8, ФИО13 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, рабочий посёлок Серебряные пруды, улица ПТУ, <адрес> В, <адрес>, которое зарегистрировано за ФИО6, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО10 (1/5 доля за каждым) на основании договора купли-продажи (л.д. 31-49).

Таким образом, от имени собственников (продавцов) и от имени покупателей действовали представители по нотариально удостоверенным доверенностям.

Исходя п.п. 2, 48. 65 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильём и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 21 марта 2006 г. № 153, сертификат является именным свидетельством, удостоверяющим право гражданина на получение за счёт средств федерального бюджета социальной выплаты (жилищной субсидии, субсидии) для приобретения жилого помещения, социальная выплата предоставляется владельцу сертификата в безналичной форме путём зачисления средств федерального бюджета на его банковский счёт, открытый в банке; социальная выплата считается предоставленной гражданину - участнику ведомственной целевой программы с момента исполнения банком распоряжения распорядителя счета о перечислении банком зачисленных на его банковский счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты в счет оплаты жилого помещения, приобретаемого по договору купли-продажи жилого помещения.

Доверенностью от 26 августа 2020 г. № 11АА1193646 истцы уполномочили своих представителей ФИО4, ФИО7 открыть банковский счёт (целевой блокированный счёт) государственного жилищного сертификата от 17 июля 2020 г. ПС № 354057 в ПАО Сбербанк или любом другом уполномоченном банке, производить любые действия с банковским счётом государственного жилищного сертификата, в том числе: переводить счёт из одного структурного подразделения банка в другое, расторгать договор, заключённый по месту пребывания распорядителя счёта (его представителя), заключать договор о новом счёте по месту приобретения недвижимого имущества, предъявлять в уполномоченный банк на оплату договор купли-продажи жилого помещения, выписку из ЕГРН, дополнительные соглашения по договорам, и получать из уполномоченного банка договоры купли-продажи жилого помещения, выписку из ЕГРН и дополнительные соглашения к договорам, с правом оплаты налогов, тарифов, сборов, пошлин.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО «Инком-Инвест» зарегистрировано в качестве юридического лица 19 декабря 2009 г., его единственным участником (учредителем), а также генеральным директором является ФИО4 (л.д. 29-30).

Таким образом, подтверждено право ФИО4 на заключение договора об оказании услуг от имени ООО «Инком-Инвест».

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 настаивали на удовлетворении требований к ответчику ООО «Инком-Инвест» в лице генерального директора ФИО4 по основаниям, указанным в исковом заявлении с учётом его уточнений, требований к привлечённым судом к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО8, ФИО8, ФИО9, действующему также в интересах ФИО13, являющихся стороной сделки (продавцами по договору купли-продажи от 3 сентября 2020 г.) не заявили.

При таких обстоятельствах, требования истцов к ООО «Инком-Инвест» о признании сделки (договора купли-продажи квартиры от 3 сентября 2020 г.) недействительной не подлежат удовлетворению, поскольку ООО «Инком-Инвест», не являлось стороной данной сделки, в связи с чем, не является надлежащим ответчиком по заявленному спору.

Требование истцов о применении последствий недействительности сделки (взыскании с ООО «Инком-Инвест» в лице генерального директора ФИО4 денежных средств в размере 4 725 446,00 руб.), является производным от требования о признании сделки недействительной, следовательно, также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инком-Инвест» о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми путём подачи апелляционной жалобы через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (11 октября 2023 г.).

Председательствующий Е.С.Комиссарова