Дело №2-6513/2025

УИД: 23RS0041-01-2025-005980-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2025 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Лихачевой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузьминой И.С.,

при участии представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Управе Коминтерновского района г. Воронежа о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управе Коминтерновского района г. Воронежа о сохранении нежилого помещения по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 на основании записи в едином государственном реестре недвижимости, номер записи (№) от 19.01.2017 является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер помещения: (№), находящегося, в многоквартирном доме по одноименному адресу. В период с 07 февраля 2025г. по 07 марта 2025г. ФИО2 произвела перепланировку, заключающуюся в демонтаже некапитальных перегородок из гипсокартона по алюминиевому каркасу, закладке ряда существовавших проемов, облицовке стен помещений ламинированными гипсокартонными листами, установке нового сантехнического оборудования (на прежние точки его подключения), устройстве ряда межкомнатных дверных проемов в пристроенной одноэтажной части помещения, устройстве межкомнатных дверных проемов в смежное нежилое помещение при сохранении прежнего контура и границ перепланированного помещения.

Так как на момент обращения в Управу Коминтерновского района городского округа город Воронеж указанная перепланировка была выполнена, отделом архитектуры Управы был выдан отказ в согласовании разрешения на проведение работ по перепланировке, дополнительно Управой было указано на отсутствие согласия собственников смежного с рассматриваемым объектом помещения на устройство проемов, соединяющих данные помещения.

ФИО2 получила заключение по результатам технического состояния строительных конструкций в перепланированном нежилом помещении 4/1 (подготовлено ООО ЭУ «ТЭКС», рег. номер 075/05/2025 от22.05.2025, из которого следует, что перепланировка выполнена в соответствии с проектной документацией, надежность и безопасность принятых проектных решений подтверждена проверочным расчетом, признаков дефектного состояния строительных конструкций не выявлено, состояние несущих конструкций классифицируется как работоспособное, перепланировка и размещенные в ней помещения отвечают требованиям санитарно-эпидемиологических правил, изменения, внесенные в объемно-планировочные решения не оказывают влияние на безопасную эксплуатацию здания и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Также собственником помещения 4/1 было получено нотариальное согласие собственников смежного помещения на устройство дверных проемов для удобства совместного использования указанных смежных нежилых помещений.

Учитывая изложенные обстоятельства, ФИО2 обратилась в суд с данным иском, в котором просит сохранить принадлежащее ей нежилое помещение в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке. В предварительном судебном заседании 06.08.2025 представитель ответчика по сути не возражал против заявленных требований и полагался на усмотрение суда.

Суд счел возможным на основании положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Изучив представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии счастью 1 статьи 26Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25ЖК РФ).

Переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25ЖК РФ).

Частями 1и4 статьи 29ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренногочастью 6 статьи 26настоящего Кодекса. На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что нежилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 19.01.2017.

Решением Управы Коминтерновского района городского округа город Воронеж №29-СП от 25.04.2025 ФИО2 отказано в согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Основанием отказа указано следующее:

- п. 2, п. 3 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ; абзац 5, 6 п. 2.8, административного регламента администрации городского округа город Воронеж по предоставлению муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме», утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 06.08.2012№658:

- представление документов в ненадлежащий орган, в связи с тем, что перепланировка помещения выполнена, что подтверждается письмом управления административно-технического контроля администрации городского округа город Воронеж (далее по тексту - УАТК) № 26226583 от 14.03,2025г,, по результатам визуального осмотра, проведенного сотрудником УАТК с учетом сведений из Единого государственного реестра недвижимости, установлено, что работы по перепланировке и (или) переустройству проводятся в нежилом помещении 4/1 с кадастровым номером (№), расположенном на первом этаже многоквартирного дома <адрес>;

- проектом предусматривается организация дверных проемов со смежным помещением, при этом отсутствует согласие собственников смежного помещения на проведение данного вида работ.

Из заключения по результатам обследования технического состояния нежилого помещения от 22.05.2025 следует, что после изменений в объемно-планировочном решении проведена оценка категории технического состояния строительных конструкций, расположенных в нежилом помещении 4/1, расположенном на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый номер (№).

Согласно выводам специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, несущие конструкции нежилого помещения, в пристроенной части здания, представляющие собой кирпичные стены и железобетонные многопустотные плиты заводского изготовления, не затрагивают конструктивную систему основного здания многоквартирного жилого дома.

Демонтаж перегородок и переделка оконного проема не оказывают влияние на конструктивную систему здания, а также на несущую способность и безопасную эксплуатацию здания. Устройство новых проемов не является вмешательством в несущие конструкции здания многоквартирного жилого дома, поскольку проемы выполнены в пристроенной одноэтажной части помещения, а также потому, что представленные проектные решения и мероприятия по пробивке проемов направлены на сохранение несущей способности и безопасной эксплуатации здания. Проектом предусмотрен монтаж стальных перемычек и обрамление формирующихся простенков. Для организации проемов предусмотрены общепринятые типовые решения, имеющие положительную практику их применения. Признаки дефектного состояния строительных конструкций, влияющего на несущую способность и безопасную эксплуатацию не выявлены.

Перепланировка помещения 4/1, кадастровый номер (№) выполнена с соблюдением требований Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", не оказывают влияние на безопасную эксплуатацию здания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического плана помещения от 16.06.2025 в результате предстоящих работ по перепланировке нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер (№), изменится общая площадь нежилого помещения, она составит ориентировочно 229,9 кв.м, вместо 239,3 кв.м. Предстоящие к выполнению работы по перепланировке указанного нежилого помещения не повлияют на прочность несущих и ограждающих конструкций, не изменят конструктивной схемы работы несущих конструкций зданий в целом и обеспечат дальнейшую безопасную эксплуатацию нежилого помещения в перепланированном состоянии.

Указанный вывод также подтверждается проектом перепланировки помещения, подготовленным ООО "Заря".

Из акта санитарно-эпидемиологического обследования от 16.07.2025 следует, что спорное нежилое помещение соответствует нормам СНИП.

В материалах дела имеется нотариальное согласие собственников смежного помещения соединить нежилое помещение I, по адресу: <адрес> и нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, межкомнатными дверными проемами, при этом граница между указанными смежными помещениями остается неизменной, их по прежнему можно отождествить и в будущем обособить закладкой устроенных проемов, для использования каждого из помещений по усмотрению правообладателей в отдельности.

Согласноп. 4 ст. 29ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что нежилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии при отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная в нежилом помещении перепланировка, переустройство не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, может быть сохранено в перепланированном, переустроенном и переоборудованном состоянии.

На основании изложенного требования истца о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию погражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы черезКоминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья Н.Н. Лихачева

Решение в окончательной форме изготовлено 29.09.2025 года.