63RS0039-01-2024-006159-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 января 2025 года Ленинский районный суд города Самары
в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,
при секретаре Тимошенко В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Дом, в котором находится его квартира обслуживается ООО «Дирекция эксплуатации зданий». Каких-либо претензий с его стороны по работе к данной организации нет. В августе 2024 года ему стало известно, что в октябре 2023 года в их доме проходило общее собрание собственников, на котором, в частности, принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом, заключённого с ООО «Дирекция эксплуатации зданий», о выборе управляющей компании ООО «УК Профессионал», заключении нового договора управления и другие.
С указанными решениями он не согласен, считает, что они приняты с существенным нарушением норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников помещений многоквартирных домов, и существенно нарушают его права, как собственника жилого помещения. Так, о проведении собрания собственников помещений в доме он не был уведомлен надлежащим образом. Сообщений о проведении общего собрания он не получал. Соответственно, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения большинства собственников дома. В связи с непредоставлением данной информации он и другие собственники многоквартирного дома были лишены возможности реализовать свои права путём участия в собрании и принятии соответствующих решений, а также лишены возможности высказать свое мнение по вопросам повестки дня, что является существенным нарушением порядка проведения общего собрания.
Также отсутствовал необходимый для принятия решений кворум. Из протокола собрания от ДД.ММ.ГГГГ не ясно, сколько собственников жилых и нежилых помещений принимало участие в собрании и каким количеством голосов, пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество они обладали. В собрании принимали участие лица, не являющиеся собственниками, и не имеющие надлежащим образом оформленных доверенностей.
Таким образом, инициатором допущено существенное нарушение порядка подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола, что влечет его недействительность. Кроме того, отсутствие необходимого кворума при проведении собрания является основанием для признания ничтожности решений общего собрания.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать незаконными решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ООО «УК Профессионал», привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, полагал, что оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, не имеется.
Представитель ООО «Дирекция эксплуатации зданий», привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно положениям ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В соответствии со ст.181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско- правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Положениями ст.45 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В силу положений ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Материалами дела подтверждается, что в данном многоквартирном доме проведено общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
В повестку собрания входили следующие вопросы: 1) Выбор председателя и секретаря общего собрания, наделение их полномочиями по оформлению и подписанию протокола общего собрания, а также наделение их полномочиями по подсчету голосов; 2) Расторжение договора управления и отказ от услуг действующей управляющей компании ООО «Дирекция эксплуатации зданий» (ИНН <***>), в связи с ненадлежащим исполнением управляющей компанией условий договора управления с ДД.ММ.ГГГГ; 3) Выбор новой управляющей компании ООО «УК Профессионал» (ИНН <***>) для управления многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ; 4) Утверждение формы договора управления многоквартирным домом, в том числе срока его действия. Заключение договора с выбранной управляющей компанией; 5) Принятие решения о наделении председателя общего собрания полномочиями по подписанию от имени собственников помещений договора управления по форме, утвержденной общим собранием собственников; 6) Определение и согласование размера оплаты графы «Содержание и текущий ремонт жилья» в квитанции об оплате жилищных и коммунальных услуг в размере аналогичном установленном органом местного самоуправления для нанимателей муниципального жилищного фонда; 7) Определение порядка пользования общим имуществом многоквартирного дома для установки инженерного и технического оборудования, прокладки кабелей и сетей связи; 8) Определение лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном жилом доме на заключение договоров на установку и эксплуатацию конструкций, а также оборудования любого вида; 9) Выбор Совета многоквартирного дома, председателя Совета многоквартирного дома, и делегирование председателю Совета МКД полномочий по представлению интересов собственников помещений МКД в отношениях с ООО «УК Профессионал», иными юридическими и физическими лицами, с правом подписи договоров, протоколов и документов; 10) О наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 11) Утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания собственников: протокол общего собрания оформляется в трех подлинных экземплярах. Первый экземпляр хранится у Председателя общего собрания многоквартирного дома, второй экземпляр передается на хранение в орган государственного жилищного надзора, третий экземпляр в управляющей организации ООО «УК Профессионал»; 12) Определение порядка и места предоставления информации собственникам многоквартирного жилого дома о ежегодных, внеочередных собраниях и предоставление другой информации на первом этаже многоквартирного жилого дома; 13) Принятие решения об истребовании с ООО «Дирекция эксплуатации зданий» накопленных (полученных от собственников и пользователей жилых и нежилых помещений) и не израсходованных денежных средств на текущий ремонт общего имущества МКД и поручения организовать процесс истребования в том числе при необходимости обращение в суд выбранной управляющей компании ООО «УК Профессионал». Денежные средства, истребованные от ООО «Дирекция эксплуатации зданий» зачислить на расчётный счет ООО «УК Профессионал», с последующим их направлением на работы по текущему ремонту общего имущества МКД; 14) Определение порядка и сроков подготовки протокола настоящего и всех последующих общих собраний собственников помещений - в течение 10 дней с момента окончания голосования по вопросам повестки дня общего собрания; 15) Принятие решения о заключении всеми собственниками и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями на оказание коммунальных услуг; 16) Принятие решения по установке ограничительных средств (шлагбаумов) на дворовой территории после постановки земельного участка на кадастровый учёт; 17) Определение источника финансирования работ по установке ограничительных средств (шлагбаумов); 18) Определение лица(лиц), уполномоченного (ых) собственниками МКД на сбор денежных средств на установку ограничительных средств(шлагбаумов) и заключение договора с организацией, производящей работы по монтажу ограничительных средств (шлагбаумов).
По всем вопросам повестки дня значится принятие решений большинством голосов.
Согласно представленному реестру решений собственников по вопросам повестки общего собрания, истец не принимал участие в голосовании.
Согласно протоколу общего собрания, общая площадь всех помещений дома составляет 9 503,7 кв. м. В голосовании приняли участие собственники помещений, которым принадлежит 6 450,8 кв. м площади, что составляет 67,88% голосов.
Таким образом, судом бесспорно установлено, что значительная часть, т.е. более половины собственников приняли участие в голосовании, соответственно они были надлежащим образом извещены о проведении соответствующего мероприятия.
Судом проверены доводы истца о нарушении порядка проведения собрания собственников и об отсутствии кворума при принятии решений собственниками, однако они не нашли своего подтверждения.
Так, поскольку, в голосовании приняло участие большинство собственников и уполномоченных ими лиц, от общего числа голосов собственников, принимавших участие в голосовании, при этом за принятие положительных решений проголосовало от 98,75% собственников до 100%, в том числе собственники нежилых помещений – ООО «Примула» (2 349,6 кв. м) и ООО «Регион-Центр» (870,2 кв. м), в лице представителя по доверенностям, соответственно кворум для принятия решений, имелся. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, истцом не представлено.
При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования, не подлежат удовлетворению, как не основанные на законе и на фактических юридически значимых обстоятельствах.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) к ФИО2 и ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в течение 30 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.
Копия верна: судья
Мотивированное решение изготовлено 15.01.2025 года.